Terreno edificabile di pertinenza

[enric]

ho una casa con il cortile recintato,composto da mappale usufruito per la costruzione e da mezzo mappale edificabile( di 400 mq )non usufruito per la costruzione della casa.:i 400 mq edificabili li uso come orto e giardino. il comune ora mi ha fatto un accertamento di imp. IMU non pagata nel. 2014. vorrei sapere, di grazia,chi lo sapesse,come si è pronunciata l 'ultima sentenza della cassazione al riguardo.grazie

 

[Fift@]

Cito
se un’area edificabile è posseduta da un contribuente (persona fisica o giuridica) senza qualifiche agricole paga l’IMU normalmente; mentre se il possessore è un coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale non paga nulla, essendo il terreno, ancorché edificabile, considerato agricolo

 

[marcanto]

....... vorrei sapere, di grazia,chi lo sapesse,come si è pronunciata l 'ultima sentenza della cassazione al riguardo

quella di settembre o quella di novembre ?

 

[Fift@]

Tranquillo che arriveranno anche le IMU del 2016, 2017, 2018 e 2019... Basta un po' di pazienza

 

[Gianco]

ho una casa con il cortile recintato,composto da mappale usufruito per la costruzione e da mezzo mappale edificabile( di 400 mq )non usufruito per la costruzione della casa.:i 400 mq edificabili li uso come orto e giardino.

L'area è parte di una lottizzazione? Il tuo cortile è senza soluzione di continuità con la porzione di lotto edificabile? Se è unito, potresti fonderlo con l'area cortilizia del tuo fabbricato. Pertanto non avendo più un suo identificativo, ma entrando a far parte del tuo fabbricato come cortile, non dovresti pagare l'IMU che già paghi come fabbricato e cortile.

 

[enric]

il mio geometra mi ha detto che non è possibile trasformarlo in cortile,in pertinenza se non costruendo un garage. non è parte di lottizzazione ed
è in coninuità con il cortile. allora si può fondere con il cortile senza costrruire garage? grazie per l'attenzione.

 

[marcanto]

ma entrando a far parte del tuo fabbricato come cortile, non dovresti pagare l'IMU che già paghi come fabbricato e cortile.

ma se fonde tale area con il fabbricato e cortile annesso non si incrementa la rendita catastale attuale ?
ossia
se si suppone ad esempio che il cortile attuale sia di 200 mq
il mappale edificabile ( di 400 mq )
annettendo il secondo al primo si avrà un fabbricato con un cortile pari a 200+400=600 mq.
e questo non ne aumenta la rendita ?

 

[enric]

quella di settembre o quella di novembre ?

SE L'ULTIMA è QUELLA DI NOVEMBRE, COSA DICE AL RIGUARDO? CHE DEVO PAGARE?

 

[enric]

ma se fonde tale area con il fabbricato e cortile annesso non si incrementa la rendita catastale attuale ?
ossia
se si suppone ad esempio che il cortile attuale sia di 200 mq
il mappale edificabile ( di 400 mq )
annettendo il secondo al primo si avrà un fabbricato con un cortile pari a 200+400=600 mq.
e questo non ne aumenta la rendita ?

CERTO CHE AUMENTA

 

[enric]

CERTO CHE AUMENTA

PERò COME PRIMA CASA RESTA ESENTE DA IMU