Terrazzo privato piano terra che è copertura garages, crea infiltrazioni

[nennanè]

Salve, nella palazzina di cui sono proprietaria di un garage, nel corridoio garages si è creata una infiltrazione la quale causa corrisponde venire da un enorme terrazzo sovrastante di un condomino abitante al piano terra. Il condomino in questione ha, circa 5 anni fa aumentato il volume della sua abitazione rompendo parte del terrazzo e costruendo in muratura una ulteriore stanza della casa e conseguentemente a ciò, nel tetto del corridoio garages (proprio fuori il mio garage) si è creata una infiltrazione d'acqua. A questo, l'amministratore poco prima della pandemia, nel gennaio 2020 ha chiamato una impresa ed ha fatto approvare un lavoro di rifacimento del terrazzo sovrastante di 18 mila euro. Chiaramente chi ha approvato questo lavoro sono gli abitanti della palazzina che non possedendo il garages sotto il terrazzo, non sono dovuti al pagamento di cotanto lavoro, invece a me che ho il garage sotto il terrazzo mi è stato addebitata una cifra di circa 2000 euro ( anche se nel mio garage non vi è infiltrazione). Ora mi chiedo, ma se il condomino in questione, dove c'è la perdita, ha abusivamente rotto la pavimentazione e costruito un muro per aumentare (abusivamente o no, non so) la cubatura della sua casa, quindi è stato causa di questa infiltrazione, io e tutti quelli che hanno i garages sotto il terrazzo perchè dobbiamo pagare questo lavoro ? Come posso fare per far valere i miei diritti? grazie a chi vorrà consigliarmi

 

[basty]

Temo, ingaggiando un avvocato, ed incaricando un perito di parte che faccia una indagine delle cause della infiltrazione.

In via generale direi che trovo strano non ci sia una tabella millesimale per I soli box e che la spesa non sia stata ripartita tra i proprietari dei box e dei condomini che hanno il diritto di calpestio sul terrazzo

 

[davideboschi]

Sulla legittimità della delibera, che è stata presa dalla maggioranza dei condomini e non dalla maggioranza di coloro che devono pagare, non so esprimermi.
Tuttavia se hai il sospetto che la causa delle infiltrazioni siano i lavori del tuo vicino, dovresti coinvolgerlo in modo che lui faccia valere la garanzia che si applica in questi casi. Strano che il tuo amministratore non ci abbia pensato.

Io invierei una raccomandata al vicino e all'amministratore.

 

[Franci63]

nel gennaio 2020 ha chiamato una impresa ed ha fatto approvare un lavoro di rifacimento del terrazzo sovrastante di 18 mila euro.

Chi non ha i box o il terrazzo, non avrebbe avuto titolo per deliberare.
Non dici quanti bob ci sono, quindi non si capisce come è stata concretamente ripartita la spesa.
Comunque andrebbe verificata la responsabilità del proprietario del terrazzo, per i lavori effettuati.

, ha abusivamente rotto la pavimentazione

Abusivamente in che senso ?

 

[davideboschi]

Chi non ha i box o il terrazzo, non avrebbe avuto titolo per deliberare

A questo punto, si può impugnare la delibera. Entro 30 giorni, giusto?

 

[Franci63]

A questo punto, si può impugnare la delibera. Entro 30 giorni, giusto?

Si,ma non penso abbia senso, dato che i lavori comunque vanno fatti.
Dovranno ridiscutere della divisione delle spese, nel caso fosse dimostrata la responsabilità del proprietario terrazza: fanno prima a convocare nuova assemblea, dopo approfondimenti

 

[Dimaraz]

(abusivamente o no, non so)

La premessa non è delle migliori...lanciare accuse senza averne le prove ti mette in cattiva luce e ti espone a querela.

la quale causa corrisponde venire da un enorme terrazzo sovrastante di un condomino abitante al piano terra.

Mai sentito che un terrazzo sia la "causa"...casomai è una infiltrazione nel terrazzo ad essere causa.
Che la stessa sia determinata da lavori di ampliamento (abusivi o meno) di una abitazione (quindi creazione di nuovo volume con copertura superiore) è possibile ma improbabile..specie se sono passati 5 anni senza che il fenomeno non apparisse prima.

Resta il fatto che ai lavori devono contribuire per 1/3 il proprietario del terrazzo (e non hai chiarito se tale superficie appartenga a chi a chi l'utilizza o gli sia data in uso esclusivo) e per i 2/3 quanti sono sotto la tua verticale.

Se va rifatta l'impermeabilizzazione pure tu sei tenuta a contribuire.

Chi non ha competenza di spesa non ha diritto di voto.

 

[nennanè]

Temo, ingaggiando un avvocato, ed incaricando un perito di parte che faccia una indagine delle cause della infiltrazione.

In via generale direi che trovo strano non ci sia una tabella millesimale per I soli box e che la spesa non sia stata ripartita tra i proprietari dei box e dei condomini che hanno il diritto di calpestio sul terrazzo

la spesa è stata ripartita tra il condominio proprietario del terrazzo e dai proprietari dei box sottostanti.

 

[nennanè]

Sulla legittimità della delibera, che è stata presa dalla maggioranza dei condomini e non dalla maggioranza di coloro che devono pagare, non so esprimermi.
Tuttavia se hai il sospetto che la causa delle infiltrazioni siano i lavori del tuo vicino, dovresti coinvolgerlo in modo che lui faccia valere la garanzia che si applica in questi casi. Strano che il tuo amministratore non ci abbia pensato.

Io invierei una raccomandata al vicino e all'amministratore.

che garanzia? cioè lui prima di intraprendere il lavoro sul terrazzo avrebbe dovuto fare una garanzia?

 

[nennanè]

Chi non ha i box o il terrazzo, non avrebbe avuto titolo per deliberare.
Non dici quanti bob ci sono, quindi non si capisce come è stata concretamente ripartita la spesa.
Comunque andrebbe verificata la responsabilità del proprietario del terrazzo, per i lavori effettuati.

Abusivamente in che senso ?

una parte il proprietario del terrazzo ed una parte minore noi proprietari dei box sottostanti. Parlo di, probabilmente abusivo, perchè un aumento di cubatura della casa, circa 20mq richiede una legittimazione....