Terrazzo privato piano terra che è copertura garages, crea infiltrazioni

[Dimaraz]

La perizia si sarebbe dovuta redigere prima di intervenire per porre rimedio all'infiltrazione.

Non è spiegato se si sia già fatto l'intervento o se lo abbiano solo approvato...fatto sta che per capire se è come ho ipotizzato va iniziato lo smantellamento di rivestimenti/piastrelle in prossimità del muro.

 

[Gianco]

Non è spiegato se si sia già fatto l'intervento o se lo abbiano solo approvato...fatto sta che per capire se è come ho ipotizzato va iniziato lo smantellamento di rivestimenti/piastrelle in prossimità del muro.

Si è parlato della ripartizione delle spese. Altrimenti avrebbero dovuto ipotizzare la ripartizione del preventivo, peraltro redatto su ipotesi, presumibilmente fantasiose.

 

[basty]

Si è parlato della ripartizione delle spese. Altrimenti avrebbero dovuto ipotizzare la ripartizione del preventivo, peraltro redatto su ipotesi, presumibilmente fantasiose.

Scusa, ma di fantasioso trovo solo questo intervento....

 

[Dimaraz]

Si è parlato della ripartizione delle spese

Ma visto che per i lavori condominiali i fondi vanno costituiti in anticipo....

 

[chiacchia]

Alcuni punti di partenza sono comunque emersi.
Si parla di lavori eseguiti circa 5 anni fa, di conseguenza anche la delibera è dello stesso periodo pertanto se si vuole verificare cosa è illegittimo o no bisognerebbe andare al comune e verificare, prendere una copia del verbale dell'autorizzazione e vedere cosa è stato autorizzato e da chi, controllare le ripartizioni delle spese come sono state fatte se sono state rispettate le percentuali e i millesimi giusti, controllare se l'impresa era in regola e ha fatturato e cosa e in fine avendo una visione generale della situazione si può analizzare e intervenire prima in via bonaria con una lettera informativa all'amministratore e per conoscenza al proprietario del terrazzo spiegando le varie infrazioni e gli errori anche della delibera, perché anche se è passato tanto tempo ciò non toglie che chi ha commesso lasciatemi passare l'eufemismo, un omicidio, non possa o debba essere condannato o assumersi le proprie responsabilità altrimenti si è complici dell'abuso o del mancato rispetto delle norme/leggi, ma tutto questo non è facile qui ci vuole un tecnico un avvocato o un amministratore con i cosiddetti che sa i trucchetti e come agire in questi casi, perché tutto questo avrà certamente un costo tranne se non si hanno amici che coprano quei ruoli necessari

 

[Gianco]

Si è parlato della ripartizione delle spese. Altrimenti avrebbero dovuto ipotizzare la ripartizione del preventivo, peraltro redatto su ipotesi, presumibilmente fantasiose.

Scusa, ma di fantasioso trovo solo questo intervento....

Se i lavori da eseguire non sono certi, perché non è chiaro da cosa sia stata provocata l'infiltrazione dell'umidità, a priori si può solo ipotizzare un certo intervento, che a posteriori potrà essere affinato e adeguato. Da qui a preventivare o fantasticare il passo e breve....

 

[Gianco]

Ma visto che per i lavori condominiali i fondi vanno costituiti in anticipo....

Certamente, si deve costituire un fondo su una previsione.... ma se l'intervento si dimostra più esoso si dovrà integrare. Dall'esposizione di @nennanè, pensavo che la richiesta fosse in chiusura senza che si fosse accertato il motivo del problema.

 

[nennanè]

i lavori per sanare l'infiltrazione sono stati deliberati pochi mesi prima del covid, ma non ancora effettuati, invece 5 anni sono passati da quando abbiamo visto formarsi le prime macchie al soffitto garages, in concomitanza con il lavoro, da parte del proprietario del terrazzo sovrastante di ampliamento della propria abitazione, senza aver comunicato nulla al condominio. Quando si deliberano lavori così costosi che devono pagare 5-6 condomini, l'impresa comincia nel momento in cui l'amministratore gli comunica che una percentuale x dei condomini paganti abbiano versato le relative quote. I lavori deliberati sono stati deliberati senza che alcuno, amministratore o impresa, abbia valutato ed accertato il motivo del problema. C'è stata, a mio avviso, superficialità nel constatare le cause. Infatti, i lavori sono stati approvati e votati da condomini che non avrebbero dovuto pagare, ma fortunatamente ho appreso qui che la votazione è stata irregolare ed illegittima e 2 giorni fa ho chiesto in assemblea la revoca di delibera. Non so come andrà a finire.

 

[Dimaraz]

ma fortunatamente ho appreso qui che la votazione è stata irregolare ed illegittima e 2 giorni fa ho chiesto in assemblea la revoca di delibera. Non so come andrà a finire.

Innegabile che la votazione possa essere stata falsata...ma di per se non è "nulla".
Se sono già trascorsi più di 30 gg. da quando hai votato (o da quando hai ricevuto il verbale) comincerei a preoccuparmi.

Se il verbale di voto riporta come favorevoli i nomi di chi non aveva competenza di spesa la votazione non è "nulla" ma si ricalcola se esisteva comunque una maggioranza adeguata.
Se poi sono trascorsi i termini...allora un Giudice non dovrebbe nemmeno pronunciare un "annullamento".

 

[chiacchia]

allora un Giudice non dovrebbe nemmeno pronunciare un "annullamento".

perché la delibera sarebbe valida a tutti gli effetti anche se sbagliata, è questo che vuoi affermare?
ma Nenè ora ha chiesto di deliberare contro quella delibera e questo la maggioranza lo può fare, ho mi sbaglio?