Tempi per il recesso dal contratto di locazione per gravi motivi

[francesco14]

salve, il mio inquilino mi aveva dato, mediante raccomandata e con preavviso preavviso di un mese, l'avviso di voler rescindere unilateralmente il contratto di locazione a causa di un grave problema di muffa che avrebbe reso impossibile la permanenza sua e della sua famiglia nel mio appartamento. Dopo un mese e mezzo (quindi 15 giorni in più rispetto alla data fissata nella raccomandata) entro in possesso delle chiavi del mio appartamento e posso constatare la totale inesistenza di una qualsiasi macchia dovuta a umidità e in più mi accorgo che l'appartamento è stato lasciato in pessime condizioni: muri scritti dai bambini, porte rovinare, fischer non rimossi e buchi male otturati. All'inizio non avevo richiesto alcuna cauzione, e da contratto avevo specificato che il preavviso dovesse essere di almeno 3 mesi, in virtù di questo posso richiedere il corrispettivo dovuto a causa del mancato preavviso?, posso richiedere il risarcimento dei danni alle pareti? gli inquilini occupavano l'immobile già da un anno e mezzo e fino ad oggi non c'erano stati problemi.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buongiorno,
il rapporto locativo può essere interrotto unilateralmente dal conduttore in due casi:
a) recesso per gravi motivi: ma non è questo il caso, in quanto i gravi motivi devono essere indipendenti dalla volontà delle parti;
b) inadempimento del locatore: questo è quanto accaduto, il conduttore ha lamentato l'esistenza di vizi dell'immobile e lo ha abbandonato.
Tale inadempimento, però, sembrerebbe non sussistere, in quanto l'appartamento non presenta umidità, pertanto è il conduttore ad essere inadempiente.
Il locatore potrà quindi chiedere il pagamento delle mensilità corrispondenti almeno al periodo di preavviso e, naturalmente, il risarcimento dei danni (art. 1587 n. 1 e 1588 c.c.).
Naturalmente il locatore dovrà documentare lo stato attuale del bene (pertanto l'assenza di muffe / umidità ed i danni presenti).
Una domanda: ma non ha verificato la presenza della umidità, prima di permettere al conduttore di andarsene?

 

[francesco14]

salve e grazie per la risposta. La muffa però non c'era mai stata, cioè io non ho locato l'immobile con un problema simile, quindi perché dovrebbe essere un mio inadempimento?.
Gli inquilini hanno affermato che la muffa ha provocato dei danni a un mobile e a dei vestiti al loro interno, allora ho mandato un architetto che ha parlato di semplice condensa. Quindi fin da quando era stato sollevato il problema la muffa non era presente sul muro alle spalle dell'armadio. Tuttavia per chiuderla bonariamente non mi sono opposto a nulla e ho accettato le loro richieste. Ma se la muffa sul muro non è presente come fanno a dimostrare che il danno deriva dalla muffa?.
L'immobile locato ha subito dei danni, però sono restio a chiedere un congruo risarcimento in quanto gli inquilini potrebbero sostenere di aver subito dei danni da questa muffa che tuttavia non c'è....

 

[Dimaraz]

A ognuno che lamneta danni spetta prima il compito di dimostrare di averli subiti e che la causa sia imputabile ad altri.

Ora che il locale è già stato restituito ...se non hai subito contestato la presenza dei danni sarà tempo perso cercare di addebitarli all'ex inquilino.

Poteva andarti peggio.

Prossima volta rivolgiti a professionisti per far redarre un contratto che ti dia opportune garanzie (caparra inclusa).

 

[uva]

Dopo un mese e mezzo (quindi 15 giorni in più rispetto alla data fissata nella raccomandata) entro in possesso delle chiavi del mio appartamento e posso constatare la totale inesistenza di una qualsiasi macchia dovuta a umidità e in più mi accorgo che l'appartamento è stato lasciato in pessime condizioni

Normalmente quando l'appartamento viene rilasciato con restituzione delle chiavi, il proprietario e l'inquilino firmano un verbale di rilascio in cui si verbalizzano anche eventuali danni arrecati dal conduttore.
Se non avete firmato niente, ora è difficile pretendere risarcimenti dall'ex inquilino. Quindi anche secondo me hai fatto bene a chiudere bonariamente la vicenda.
Però la prossima volta ricordati di chiedere al conduttore il deposito cauzionale, su cui poterti rivalere in caso di danni!

 

[francesco14]

si in effetti il mancato deposito di un deposito cauzionale è stato un grave errore...
Allora le chiavi Le ho avute solo ieri, e mi sono state appunto consegnate con 15giorni di ritardo rispetto a quanto riportato nella raccomandata, la casa per questo motivo lo potuta vedere solo ieri. Gli inquilini mi avevano mandato delle foto di alcuni vestiti con delle piccole macchiette di muffa e un mobile leggermente allontanato dal muro allora mi sono fidato della loro buona fede. Tuttavia ieri mi sono reso conto che questa muffa non c'è sul muro; loro non dovrebbero provare la presenza di muffa per chiamarmi ai danni?.
ho riscontrato le seguenti criticità:
1) muri rovinati da scritte/disegni di bambini
2) angolare corridoi distrutto
3) due macchie di umidità in corrispondenza di alcuni sanitari da loro rimossi
4) tende e porta-tende mancanti
5) porte con ricoperte di adesivi

visto che la casa lo vista materialmente solo ieri sono ancora in tempo per fare qualcosa?

 

[francesco14]

Normalmente quando l'appartamento viene rilasciato con restituzione delle chiavi, il proprietario e l'inquilino firmano un verbale di rilascio in cui si verbalizzano anche eventuali danni arrecati dal conduttore.
Se non avete firmato niente, ora è difficile pretendere risarcimenti dall'ex inquilino. Quindi anche secondo me hai fatto bene a chiudere bonariamente la vicenda.
Però la prossima volta ricordati di chiedere al conduttore il deposito cauzionale, su cui poterti rivalere in caso di danni!

salve e grazie per la risposta, loro le chiavi me le hanno lasciate solo ieri, e sono andato a vedere subito le condizioni dell'appartamento, sono ancora in tempo per fare un verbale? gli inquilini potrebbero farmi causa perché hanno subito danni a causa della muffa che tuttavia non è presente sui muri?

A ognuno che lamneta danni spetta prima il compito di dimostrare di averli subiti e che la causa sia imputabile ad altri.

Ora che il locale è già stato restituito ...se non hai subito contestato la presenza dei danni sarà tempo perso cercare di addebitarli all'ex inquilino.

Poteva andarti peggio.

Prossima volta rivolgiti a professionisti per far redarre un contratto che ti dia opportune garanzie (caparra inclusa).

il locale mi è stato restituito solo ieri e con quindici giorni di ritardo dalla data fissata nella raccomandata, ho paura che questi possano farmi causa per via della muffa che tuttavia non è presente nell'abitazione, sui muri non c'è niente. Io ho avuto anche altri inquilini ma non problemi simili non sono mai stati riscontrati.

 

[uva]

sono ancora in tempo per fare un verbale? gli inquilini potrebbero farmi causa perché hanno subito danni a causa della muffa che tuttavia non è presente sui muri?

Sì, sei ancora in tempo a fare il verbale di rilascio, dove puoi elencare le criticità che hai citato.
Però se questo verbale non viene firmato anche dall'ex inquilino non serve praticamente a nulla.
Tu pensi sia possibile fare un sopralluogo con l'ex inquilino in modo da valutare insieme i danni, elencarli nel verbale e firmarlo entrambi? Lui evidentemente adesso non ha alcun interesse ad ammettere di aver danneggiato la casa!

A mio parere se l'ex inquilino vuole farti causa deve dimostrare di aver realmente subìto dei danni, e che quei danni sono imputabili a te.

Comunque a questo punto io come proprietaria farei delle foto degli interni di ogni stanza, per documentare in quale stato si trova adesso l'appartamento.
Foto che eventualmente si possono confrontare con quelle fatte dall'inquilino (se le ha fatte...) quando c'era (se c'era...) la muffa.
A quanto leggo, finora lui ha solo esibito foto dei vestiti e di un mobile. Non della muffa sui muri.

 

[Un giocatore]

ma non ha verificato la presenza della umidità, prima di permettere al conduttore di andarsene?

Infatti il locatore in questo è stato imprudente.

finora lui ha solo esibito foto dei vestiti e di un mobile. Non della muffa sui muri.

Infatti a casa tua la muffa non c'è. Molti inquilini sono dei veri e propri impostori.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Comunque i danni possono essere richiesti, non si è verificata alcuna decadenza.
La redazione di un verbale di rilascio è un incombente a dir poco necessario, ma non è che la sua mancanza impedisca la richiesta di risarcimento.