Tassa di cessazione fine locazione per termine contratto

[golfsuper2000]

Quindi posso anche evitarla la ricevuta se mi paga in maniera tracciata insomma non è un obbligo di farla. Bene.

 

[golfsuper2000]

Se non mi invia la raccomandata quindi si intende rinnovato per altri 3 anni. Se invece me la invia non devo pagare nulla e nessuna comunicazione è dovuta.
Se mi dovesse inviare raccomandata in ritardo o.si rifiuta di farla invece cosa potrei fare per farlo scadere? Cadrebbe nel caso di risoluzione anticipata con conseguente pagamento dei 67euro?

 

[uva]

Sul contratto scrivete che "il contratto di locazione è stipulato per la durata di anni tre, dal ......... al........., e si intenderà rinnovato per altri tre anni nell'ipotesi in cui il locatore o il conduttore non ne comunichino disdetta alla controparte mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza".

Quindi se l'inquilino non ti invia la disdetta e tu vuoi evitare il rinnovo del contratto, devi ricordarti di disdettarlo tu rispettando il preavviso di 3 mesi.

L'imposta di risoluzione di 67 euro deve essere pagata solo se il contratto viene risolto, cioè chiuso, prima della scadenza naturale. Come scadenza naturale si intende la fine dei primi 3 anni, oppure dei 6 anni se il contratto verrà rinnovato.

Non è chiaro se tu vuoi concedere all'inquilino la possibilità di disdire anticipatamente il contratto: ad esempio al secondo anno, oppure al quinto se il contratto è già stato rinnovato per il secondo triennio.
Se sì, scrivilo nel contratto. Con una clausola tipo: "Il conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata al locatore con preavviso di tre mesi".

 

[uva]

Cadrebbe nel caso di risoluzione anticipata con conseguente pagamento dei 67euro?

Qui è spiegato il caso di risoluzione del contratto:
Agenzia delle Entrate - Adempimenti successivi - Risoluzione
(ovviamente non considerare la normativa sulla cedolare secca che riguarda solo le locazioni abitative)

 

[Hug]

L'imposta di risoluzione di 67 euro deve essere pagata solo se il contratto viene risolto, cioè chiuso, prima della scadenza naturale. Come scadenza naturale si intende la fine dei primi 3 anni, oppure dei 6 anni se il contratto verrà rinnovato.

Due quesiti.
1. Esistono contratti 3+3?
2. Se esistono, la loro scadenza naturale non dovrebbe essere la fine del secondo periodo di 3 anni?
Grazie.

 

[basty]

1. Esistono contratti 3+3?

Se parli di residenziale, la risposta è NO. Se parli di locazioni non soggette a vincoli puoi scrivere quello che vuoi. In quel caso non ci sarà nemmeno l'obbligo di rinnovo alla prima scadenza

 

[uva]

Esistono contratti 3+3?

Nella discussione iniziata da @golfsuper2000 (post n. #26) la domanda riguarda la locazione di un box.
Per questa tipologia di contratto la durata è libera (post n. #29) e le parti possono accordarsi per un eventuale rinnovo (post. n. #26 e #33).