Laura Lollo

Membro Junior
Conduttore
Allora temo che dovrai pagare la TaRi per quella casa.

Al Comune non interessa cosa sta scritto nel contratto di locazione, che vincola soltanto chi lo ha stipulato (tu e i tuoi ex locatori).
Se all'Anagrafe risulti come unica residente in quel periodo, sei tu il soggetto passivo dell'imposta.
Potrai rivalerti sugli ex locatori in base a quanto contrattualizzato per quella locazione, eventualmente con un'azione legale.

Chiedi conferma al funzionario col quale hai l'appuntamento telefonico.
L'azione legale ci sarà dato che so già da ora che non riceverò nulla da loro. A me o che non venga loro il panico per un'eventuale racconto di tutte le illegalità che hanno attuato sin da quando ho messo piede qui. È evidente che non hanno mai versato la TaRi in quanto sono residenti altrove, e non si sono mai dichiarati nella proprietà dove risiedono da almeno 7 anni. Si meriterebbero un multone da togliere loro anche le mutande.....
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa

Laura Lollo

Membro Junior
Conduttore
Sì, se lo meritano dopo tutti i pasticci che hanno combinato causandoti dei danni.


Capisco il tuo risentimento e hai buoni motivi per procedere.
Prima però valuta col tuo avvocato i tempi, in genere non brevi, di un'azione legale. E anche i costi, che potrebbero superare l'importo della TaRi!
Sono consapevole che mi costerebbe molto di più dei 280 € dell'importo Tari. Ma questa è proprio una questione di principio. E a loro non converrebbe, perché se il vaso di Pandora si aprisse, a loro costerebbe molto di più del mio bollettino.
Grazie , ancora grazie per il tuo supporto e preziosi consigli! Ti terrò informata spero nei prossimi giorni.
Buon 25 Aprile!
LL
 

Laura Lollo

Membro Junior
Conduttore
@uva , ho ripreso in mano il contratto e è scritto nero su bianco che loro sono entrambi residenti all'indirizzo per cui ho ricevuto la TaRi. Allora qui la cosa è una sola: hanno mentito sul contratto, perché se fossero stati residenti, come la sottoscritta, avrebbero ricevuto l'imposta da versare.
Oppure hanno falsificato la mia firma........
Il che sarebbe davvero molto grave!
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
è scritto nero su bianco che loro sono entrambi residenti all'indirizzo per cui ho ricevuto la TaRi.
Per quanto riguarda la TaRi, bisogna controllare se esiste la dichiarazione iniziale e (in mancanza) cosa risulta all'anagrafe del Comune.
Se in quel periodo risultavi residente solo tu, il soggetto passivo della tassa sei solo tu.

Ai fini della tassazione TaRi al Comune non interessa cosa sta scritto nel contratto di locazione.

Premesso che nei contratti non si devono scrivere cose sbagliate o false, i tuoi ex locatori sono evasori dell'IMU se si riesce a dimostrare la loro falsa residenza anagrafica allo scopo di non pagare l'IMU correttamente.

Esempio pratico.
Tizio è proprietario di due appartamenti: A e B
B è quello con la rendita catastale più alta, quindi con IMU più costosa.

Tizio abita stabilmente nell'appartamento A.
Però per pagare meno IMU iscrive la sua residenza anagrafica in B, che diventa sua abitazione principale esente IMU.

Tizio affitta una stanza di A a @Laura Lollo che vi iscrive la residenza e, non essendovi dichiarazione TaRi, la paga interamente lei.
Inoltre affitta l'appartamento B al sig. Rossi, impedendogli di prendervi la residenza in quanto lì risulta residente il proprietario Tizio. Il sig. Rossi presenta la dichiarazione TaRi e la paga, pur non risultando residente.

Risultato finale: Tizio non paga la TaRi da nessuna parte, e paga l'IMU per l'appartamento A (dove costa meno rispetto a B).
 
Ultima modifica:

Laura Lollo

Membro Junior
Conduttore
Buongiorno @uva ! grazie ancora una volta per la tua professionalità e aiuto : ) Ho news!! ll Comune ha risposto alla mia mail 🥳🥳- e non a 5 PEC -dicendomi che hanno preso visione della mia pratica e mi risponderanno entro breve. Considerando il Ponte etc, non credo che succederà prima della prossima settimana.

Io non ho nemmeno risposto alla mail del proprietario che farfugliava l'impossibilità di contattare il suo commercialista perché impegnato, dato che non ho intenzione di far sapere loro che io mi sto muovendo per cercare delle risposte in autonomia, senza aspettare il loro commercialista. E' evidente che stanno arrancano nel buio, sanno di aver fatto una stupidaggine come due allocchi.

Sono consapevole che dovrò pagare, ma a quel punto, se al Comune stesso non importa nulla delle varie residenze e responsabilità, contatto i proprietari e PRETENDO il rimborso della tassa Tari, e la chiudiamo così. In caso contrario, o vado per via legale, oppure il vaso di Pandora si aprirà, cosa che a loro non converrebbe per nulla.

domanda:
" Premesso che nei contratti non si devono scrivere cose sbagliate o false, i tuoi ex locatori sono evasori dell'IMU se si riesce a dimostrare la loro falsa residenza anagrafica allo scopo di non pagare l'IMU correttamente...."
1. come posso accertarmi della falsa residenza anagrafica?

Anch'io, come te, ho la sensazione che abbiano una falsa residenza per pagare una IMU meno onerosa, e non hanno per un momento, valutato il fatto che se io prendevo la residenza, si sarebbe potuto verificare un caos.
Non sono così intelligenti e scaltri da falsificare una firma!

La scadenza del pagamento è datata 15 Maggio. Spero di ricevere un riscontro dal Comune nel frattempo, il 6 Maggio ho l'appuntamento telefonico con il funzionario della Tari. Ma contatterò anche il mio avvocato, che era già al corrente della mia situazione precedente con questi due imbroglioni (e sono anche gentile).
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
hanno preso visione della mia pratica e mi risponderanno entro breve.
Sono curiosa di sapere cosa ti risponderanno!

Io non ho nemmeno risposto alla mail del proprietario
Hai fatto bene a non rispondergli. Suppongo non abbia alcuna intenzione di risolvere la questione TaRi.

come posso accertarmi della falsa residenza anagrafica?
Ti dico come ho fatto io a Torino per verificare la residenza anagrafica di un ipotetico Tizio.
Andai di persona all'Anagrafe centrale; non negli uffici periferici delle circoscrizioni e neppure mandando mail o pec a cui il Comune non risponderebbe.
Mi fecero compilare e firmare un modulo dove bisogna scrivere cognome e nome - luogo e data di nascita - codice fiscale di Tizio, e il motivo della richiesta. Nel tuo caso scriverei "verifica soggetto passivo TaRi".
Così l'Anagrafe dice se Tizio risulta residente nel Comune oppure no.
Se sì, fornisce anche l'indirizzo attuale; se no si limita a dire che è migrato da Torino al Comune X senza specificare l'indirizzo esatto.
 

Laura Lollo

Membro Junior
Conduttore
Buon pomeriggio @uva
ho parlato con il mio avvocato, anticipando quello che sarà indubbiamente una guerra tra me e i proprietari truffaldini da incubo.

Essenzialmente lui mi ha detto che loro non hanno, con molta probabilità, pagato la mia parte di TaRi, sapendo poi che il Comune mi avrebbe trovato.
Il foglio della raccomandata del comune dice che io figuro come l'unica occupante, ma non l'unica residente, per cui secondo lui, il comune sta chiedendo la mia quota in virtù del contratto. Se fosse così, pago una tassa che avrei dovuto pagare due anni fa, se loro avessero fatto ciò che avrebbe dovuto essere fatto. Ovviamente avevo chiuso tutto, e in fretta considerando il denaro che mi chiedevano senza nessun diritto (per la pompa di calore etc) della casa "non dichiarata" dove effettivamente, ho vissuto.
Ho inviato una mail di spiegazioni al proprietario, vediamo ora cosa dice.
Se fosse così, allora non è la TaRi che concerne tutta la casa che "condividevo" con loro, ma solo la mia parte, non versata all'epoca.

Ti volevo solo informare del risconto dal mio avvocato, che conosce la situazione molto bene dato che era già stato coinvolto proprio in questo caos con i suddetti proprietari.

Buona serata,

LL
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Se fosse così, allora non è la TaRi che concerne tutta la casa che "condividevo" con loro, ma solo la mia parte,

Considerato quanto avevi scritto prima:
per un totale di 8 mesi di tassa TARI

intera proprietà di 122 metri quadri.

280 € dell'importo Tari.
si può valutare se l'importo che il Comune ti addebita adesso riguarda tutto l'immobile o solo la tua parte.

A Torino un appartamento di quella metratura paga di TaRi annua circa 450 euro; forse un po' meno.

Se la tua parte non pagata corrisponde a € 280 per
una quota di 1/3"
allora la TaRi complessiva di quell'appartamento per 8 mesi sarebbe (€ 280 x 3) = € 840, pari a circa € 1.260 all'anno.
Ogni Comune applica tasse diverse, ma a me sembra un po' troppo!
Prova a fare il conto in base alla tariffa TaRi di Milano.
 

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