Supercondominio

[Francesca75]

Buongiorno, sono proprietaria di una casa indipendente che ha però in comune la zona parcheggi e piscina con un altra abitazione singola e un mini residence di 3 villette. Un avvocato ci ha certificato che trattasi di un supercondominio. Finora le spese sono state gestite da uno dei proprietari, ma visti i vari errori nelle ripartizioni ci siamo scontrati. Vorrei sapere se ci possono obbligare a prendere un amministratore se la maggioranza decidesse per tale strada. Le case sono 5 quindi per legge non è obbligatorio ma vorrei capire se vige la regola della maggioranza. Grazie

 

[Fift@]

Buongiorno, sono proprietaria di una casa indipendente che ha però in comune la zona parcheggi e piscina con un altra abitazione singola e un mini residence di 3 villette. Un avvocato ci ha certificato che trattasi di un supercondominio. Finora le spese sono state gestite da uno dei proprietari, ma visti i vari errori nelle ripartizioni ci siamo scontrati. Vorrei sapere se ci possono obbligare a prendere un amministratore se la maggioranza decidesse per tale strada. Le case sono 5 quindi per legge non è obbligatorio ma vorrei capire se vige la regola della maggioranza. Grazie

Ovviamente decide la maggioranza

 

[Francesca75]

Ovviamente decide la maggioranza

Però non essendoci un regolamento ufficiale, non essendo un condominio, noi potremmo anche rifiutarci di sostenere la spesa dell’amministratore

 

[Dimaraz]

Le case sono 5 quindi per legge non è obbligatorio

Come ti ha anticipato @Fift@ la maggioranza può legittimamente deliberare la nomina di un amministratore.

La "obbligatorietà" prevista dalle norme quando vi sono almeno 9 (o più) proprietari è solo in difesa del singolo che pretende la nomina in contrasto con la maggioranza che osteggia.

Anche nei grandi Condomini non vi è obbligo di nomina se tutti la negano.

 

[Fift@]

Però non essendoci un regolamento ufficiale, non essendo un condominio, noi potremmo anche rifiutarci di sostenere la spesa dell’amministratore

Si fa tutto con la maggioranza, nomina amministratore, regolamento, tabella millesimi, tutto. Stai tranquillo che se tu non vuoi gli altri faranno senza e poi ti mandano il conto

 

[Francesca75]

Come ti ha anticipato @Fift@ la maggioranza può legittimamente deliberare la nomina di un amministratore.

La "obbligatorietà" prevista dalle norme quando vi sono almeno 9 (o più) proprietari è solo in difesa del singolo che pretende la nomina in contrasto con la maggioranza che osteggia.

Anche nei grandi Condomini non vi è obbligo di nomina se tutti la negano.

Noi siamo in 5 e la nostra casa è completamente indipendente. Siamo proprietari di 1/5 dell’area accessoria ma la casa è completamente autonoma. Allora gli amministratori dovrebbero essere 2, uno per il residence di 3 unità e uno per la parte accessoria

 

[Francesca75]

Si fa tutto con la maggioranza, nomina amministratore, regolamento, tabella millesimi, tutto. Stai tranquillo che se tu non vuoi gli altri faranno senza e poi ti mandano il conto

Tabella millesimi non esiste perché siamo completamente indipendenti e proprietari di 1/5 della zona accessoria. Non è un condominio

 

[Dimaraz]

Nei Supercondomini dovrebbero coesistere tanti amministratori quanti sono i Condomini che ne prevedono la nomina + 1 Superamministratore per le parti comuni fra tutti.

 

[Dimaraz]

Non è un condominio

Ma il Supercondominio segue le prassi del generico Condominio.

 

[Luigi Criscuolo]

Tu sei abituata a pensare ad un condominio come un palazzo con dentro diversi appartamenti; ma il condominio si realizza anche se chi ha lottizzato il terreno costruisce all'interno della medesima proprietà tante villette indipendenti: è un condominio orizzontale.
Tu non hai spiegato come si è arrivati alla situazione che hai descritto. In ogni caso sembra che i proprietari che hanno diritto ad usare la piscina ed i parcheggi siano 3: tu, il residence e l'altra abitazione indipendente. Per la gestione ordinaria, ma anche straordinaria, dovreste incaricare un professionista che stabilisca il peso delle singole proprietà per la ripartizione delle spese comuni. Poi sulla base di tale tabella, che di fatto è una tabella millesimale, gestire il condominio .
Non sono d'accordo con il tuo avvocato perché il Supercondominio è l'insieme di almeno due condomìni: in questo caso ci sono tre singole proprietà dove uno dei tre è proprietario di 3 appartamenti.