Supercondominio e metodo di riparto spese nelle singole palazzine

[User_29045]

se presenta di sua iniziativa un riparto piatto per compiacere un suggeritore influente non fa bene il suo mestiere.

E' così che ha fatto di recente, ed anche circa 3 anni fa, dividendo in parti uguali la spesa di circa 1000 euro per riparare il cancello veicolare in area supercondominiale, su suggerimento di un semplice condomino, senza neanche una maggioranza.

 

[User_29045]

Ritengo pure un errore far passare una decisione non corretta solo perché in ballo ci sono pochi spiccioli: costituisce un precedente che renderà più difficile rimettere in discussione il criterio quando la spesa sarà più grossa. Il ferro si batte quando è caldo

Eh, ma con questa gente ci vuole l'avvocato. Anche e soprattutto per pochi spiccioli. Loro evidentemente, avendo un sacco di soldi (stiamo parlando di appartamenti che nel 1999 costavano 900 milioni di lire), e campando di rendita sugli affitti dei 10 appartamenti che hanno, possono permettersi il lusso di controbattere chiunque e passare le giornate a tediare gli avvocati compiacenti di loro fiducia per questioni di lana caprina su cui fondamentalmente hanno torto.

 

[basty]

Forse Dimaraz può darti una risposta anche a questo.
Non conosco la procedura (costi) per chiedere l'annullamento di una delibera

 

[User_29045]

Ritengo che i costi per chiedere l'annullamento di una delibera variano da studio legale a studio legale. Di certo non posso farla annullare abbaiando in solitudine, è ovvio che devo contattare uno studio legale di mia fiducia, esporre la questione, e cominciare a cacciare soldi. Mi aspettavo di non dover pagare per risolvere questioni che sono lampanti anche senza essere un legale.

 

[basty]

Mi aspettavo di non dover pagare per risolvere questioni che sono lampanti anche senza essere un legale.

E non è detto non sia così. Oggi sei obbligato alla mediazione e se non si dimostra la unanimità della delibera potrebbe risolversi in annullamento. Potrebbe essere a tuo carico solo un esposto in bollo.
Qualcuno che conosce il c.p.c. Potrà aiutarti

 

[Dimaraz]

E' così che ha fatto di recente, ed anche circa 3 anni fa, dividendo in parti uguali la spesa di circa 1000 euro per riparare il cancello veicolare in area supercondominiale, su suggerimento di un semplice condomino, senza neanche una maggioranza.

Attenzione. Approvare una spesa ed il relativo riparto con un criterio diverso da quanto stabilito nel RdC o dalla Legge con una delibera presa a maggioranza semplice non la rende "nulla" ma casomai "annullabile". Se nessuno impugna la delibera è valida ed efficace e trascorsi i termini diventa inoppugnabile.

Se si scende in certi particolari servirebbe maggior dettaglio onde evitare risposte "inadatte".

 

[User_29045]

Sì, Dimaraz, non avevo precisato quanto accaduto circa 3 anni fa, quella volta lasciai perdere, poi successivamente vi fu un riparto delle spese supercondominiali in base ai millesimi di proprietà, ora torna la tabella con la divisione in parti uguali.

Diciamo che il nostro Amministratore va con il vento, è un vaso di coccio in mezzo a tanti vasi di ferro, a seconda del consigliere che lo affianca, prende una decisione.

Un personaggio, insomma.

E si vanta di stare giorno e notte in aule di tribunale. A fare cosa, lo immaginate voi. E anche io.

 

[proid]

Scusate ho letto rapidamente e probabile arrivo molto in ritardo parlando di cose già chiarite.
Il supercondominio esiste quando la TOTALITA' DEI CONDOMINI SUPERA 60, non quando la singola palazzina ha più di 60 condomini (avevo letto una cosa del genere alla prima pagina).
Poi a me sembra che la procedura più lineare sia che l'amministratore del supercondominio ponga all'odg la redazione di tabelle millesimali supercondominiali e nel caso specifico che includa una tabella ad hoc per le spese ordinarie (pulizia ecc) della strada in modo da eliminare ogni dubbio sul riparto specifico.
Ovvio che come per i millesimi condominiali, anche quelli supercondominiali devono rispettare i criteri di legge quindi stabilire criteri di riparto in parti uguali non è ammissibile e se non erro è una delibera nulla e non annullabile (si parla di tabelle non di approvazione di singolo criterio di riparto ... annullabile).
La giurisprudenza è oramai chiara che per approvare le tabelle supercondominiali (conformi alle normative e non in p.uguali) basta la maggioranza qualificata (se non sbaglio magg. presenti con 500 m/m da conteggiarsi m/m uguali alla delibera e ratificarsi a m/m redatti) e non l'unanimità.
Una eventuale delibera in materia di tabelle millesimali (e regolamento condominiale incluso) eccede l'ordinario e la nomina dell'amministratore e quindi devono partecipare necessariamente tutti i condomini e non i singoli rappresentanti di palazzina.

 

[basty]

@proid : hai scritto cose non corrette e non in tema. Giusto per evitare equivoci....

Il supercondominio esiste quando

... esiste quando ci sono parti comuni a due o più condomìnii separati, indipendentemente dal numero dei condòmini.

L'oggetto del contendere non era la ripartizione delle spese di super-condominio fra i diversi condomìnii, ma la ripartizione interna ad uno dei condomìni della quota ribaltata.

 

[proid]

Chiedo scusa, per oltre 60 intendevo per l'obbligo di nomina rappresentanti per poter argomentare su cosa è di competenza dei rappresentanti e cosa no (cioè solo ordinario e amministratore). Ovviamente il supercondominio esiste 'per costruzione' a prescindere dal numero.

Ho riletto il primo intervento e vedo un sola grande anomalia nel modo di gestione delle spese supercondominiali.
Perchè le spese supercondominiali sono discusse e/o ripartite in assemblea di palazzina?
C'è una gestione e delle rate supercondominiali discusse e deliberate in assemblea supercondominiale e ci sono poi le rate della palazzina che niente hanno a che vedere con quelle supercondominiali.
Non esiste rimandare nella palazzina la decisione al supercondominio perchè non se ne deve parlare per niente: quelle spese le si decidono in assemblea supercondominiale usando una tabella di riparto apposita.. e non in parti uguali che sarebbe una delibera nulla... o annullabile.
In assenza di tabella apposita per il riparto di una certa spesa, invece di parti uguali, la tabella sicuramente più applicabile sono i millesimi di proprietà generale del supercondominio.

@proid : hai scritto cose non corrette e non in tema. Giusto per evitare equivoci....

... esiste quando ci sono parti comuni a due o più condomìnii separati, indipendentemente dal numero dei condòmini.

L'oggetto del contendere non era la ripartizione delle spese di super-condominio fra i diversi condomìnii, ma la ripartizione interna ad uno dei condomìni della quota ribaltata.