Spese riscaldamento

[fumonero]

Nei condomìni dove gestisco le locazioni succede spesso.
Non è mai stato necessario fare le letture anticipate dei contabilizzatori.
Ci si regola come avevo scritto nel post n. #8:


Se però un condòmino/locatore lo chiedesse, l'amministratore gli addebiterebbe tutta la spesa relativa.
Gli accordi tra i condòmini e i loro inquilini per la suddivisione delle spese non riguardano il condominio.

Per rispondere a Dimaraz, siamo otto proprietari ci autogestiamo svolgendo assemblee e verbale tutto in regola e ogni anno eleggiamo il referente condominiale e io sono oramai circa 27 anni che svolgo questa mansione senza essere pagato (sono il piu giovane e ho 60 anni), questa è la prima volta che abbiamo un inquilino e chiaramente è sorto questo problema. Per rispondere a Uva, non posso prendere solo i consumi dell'inquilino ma devo prendere i consumi di tutti per poter sviluppare la spesa di consumo attraverso un programma in excell poi girato in access dal sottoscritto il nostro sistema di riscaldamento centralizzato non permette altro. Alla prossima assemblea metterò in chiaro questo problema.

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[vittorievic]

non posso prendere solo i consumi dell'inquilino ma devo prendere i consumi di tutti per poter sviluppare la spesa di consumo attraverso un programma in excell

non so se il fai da te in questo ambito (il riscaldamento) sia legale. Non avete una società abilitata per la conduzione della centrale termica? le letture dei contabilizzatori di calore va fatta da una impresa specializzata la quale tramuta le letture in prelievi di calore.

 

[fumonero]

non so se il fai da te in questo ambito (il riscaldamento) sia legale. Non avete una società abilitata per la conduzione della centrale termica? le letture dei contabilizzatori di calore va fatta da una impresa specializzata la quale tramuta le letture in prelievi di calore.

Io ho il patentino per la conduzione della caldaia e per quanto riguarda la rilevazione delle letture lo fà una ditta specializzata, ecco del perchè mi arrivano le fatture, una per la lettura dell'inquilino l'altra che dovro fare fra poco per la fine gestione riscaldamento. Tutte e due di € 276,00 perche la ditta mi deve fare la lettura totale dei termocontabilizzatori.

 

[basty]

Per rispondere a Uva, non posso prendere solo i consumi dell'inquilino ma devo prendere i consumi di tutti per poter sviluppare la spesa di consumo attraverso un programma in excell poi girato in access dal sottoscritto il nostro sistema di riscaldamento centralizzato non permette altro

Credo tu sia in errore: ovvio che la valorizzazione dei consumi dell'inquilino potrà essere fatta solo quando saranno disponibili tutte le letture dei ripartitori, che appunto permetteranno di ripartire la spesa totale secondo i riparti letti.

Ma credo uva intendesse appunto di effettuale la lettura provvisoria dei soli ripartitori all'uscita dell'inquilino: e attendere la chiusura finale con la totalità delle letture degli altri alloggi. Poi per l'alloggio in questione se al momento della risoluzione contratto fosse risultata una somma ipotizziamo di 2500 unità, ed a fine gestione 3500 (ipotizzo che nel frattempo fosse subentrato un altro inquilino) , se alle 3500 unità corrispondeva un addebito X, all'inquilino 1 spetterebbero X*2500/3500.
I maneggi con le applicazioni office, sono solo strumenti di agevolazione calcoli e reportistica.

non so se il fai da te in questo ambito (il riscaldamento) sia legale. Non avete una società abilitata per la conduzione della centrale termica? le letture dei contabilizzatori di calore va fatta da una impresa specializzata la quale tramuta le letture in prelievi di calore.

L'unico obbligo è avere un terzo responsabile della centrale termica, abilitato.
La contabilizzazione può essere svolta da chiunque disponga del SW di elaborazione delle letture, e magari dell'HW per la lettura remota, fortunatamente oggi obbligatoriamente fornibile dai produttori dei ripartitori. Semmai occorre un minimo di competenza nel caso si riscontrino mancate letture di alcuni ripartitori.

Nel mio condominio avevo chiesto espressamente l'acquisto dell'applicativo, e per 3-4 anni la lettura-ripartizione è stata fatta dall'amministrazione. Poi purtroppo questa si è stufata, avrebbe dovuto sostituire il PC portatile .....: e ci ha passati ad una ditta agganciata al conduttore della centrale termica (abbiamo tra l'altro il teleriscaldamento)

 

[basty]

Tutte e due di € 276,00 perche la ditta mi deve fare la lettura totale dei termocontabilizzatori.

Leggi sopra: la ditta non è stata sufficientemente smart nei tuoi confronti.

 

[fumonero]

Credo tu sia in errore: ovvio che la valorizzazione dei consumi dell'inquilino potrà essere fatta solo quando saranno disponibili tutte le letture dei ripartitori, che appunto permetteranno di ripartire la spesa totale secondo i riparti letti.

Ma credo uva intendesse appunto di effettuale la lettura provvisoria dei soli ripartitori all'uscita dell'inquilino: e attendere la chiusura finale con la totalità delle letture degli altri alloggi. Poi per l'alloggio in questione se al momento della risoluzione contratto fosse risultata una somma ipotizziamo di 2500 unità, ed a fine gestione 3500 (ipotizzo che nel frattempo fosse subentrato un altro inquilino) , se alle 3500 unità corrispondeva un addebito X, all'inquilino 1 spetterebbero X*2500/3500.
I maneggi con le applicazioni office, sono solo strumenti di agevolazione calcoli e reportistica.

L'unico obbligo è avere un terzo responsabile della centrale termica, abilitato.
La contabilizzazione può essere svolta da chiunque disponga del SW di elaborazione delle letture, e magari dell'HW per la lettura remota, fortunatamente oggi obbligatoriamente fornibile dai produttori dei ripartitori. Semmai occorre un minimo di competenza nel caso si riscontrino mancate letture di alcuni ripartitori.

Nel mio condominio avevo chiesto espressamente l'acquisto dell'applicativo, e per 3-4 anni la lettura-ripartizione è stata fatta dall'amministrazione. Poi purtroppo questa si è stufata, avrebbe dovuto sostituire il PC portatile .....: e ci ha passati ad una ditta agganciata al conduttore della centrale termica (abbiamo tra l'altro il teleriscaldamento)

Non sò se vi è un altro modo per quantificare i consumi, come ho gia detto il programma di excell è un programma che usa una ditta specializzata che mi hanno dato perche conosco il proprietario io ho solo trasformato in access.Nel programma di excell devo inserire le letture dei contabilizzatori, le varie spese delle bollette mensili e i millesimi di proprietà.Il programma mi rida: la quota fissa 30% - la quota variabile consumo - il totale della quota fissa bollette - il totale della quota variale bollette e il costo al KWatt.

 

[fumonero]

Leggi sopra: la ditta non è stata sufficientemente smart nei tuoi confronti.

Ho capito ma non li posso prendere a "pugni" la ditta comunque rileva una lettura totale dei rilevatori poi non posso biasimarla perche in altre occasioni non ci ha fatto pagare perche svolge la mautenzione del condominio

 

[basty]

Nel programma di excell devo inserire le letture dei contabilizzatori, le varie spese delle bollette mensili e i millesimi di proprietà.

Niente di straordinario e insolito: ma solitamente la lettura dei ripartitori non è effettuabile solo da remoto; anzi oggi tutti i ripartitori devono peermettere la lettura diretta anche sul relativo display: quindi se hai la pazienza di andare a leggerti i consumi parziali, e li conservi, quando avrai i consumi finali e tutte le letture il programma calcolerà l'addebito di ogni alloggi: e tu a parte sarai in grado di fare la proporzione tra il consumo parziale letto e l'eventuale consumo totale finale: se dopo la risoluzione le valvole fossero rimaste chiuse, le letture provvisorie e quelle finali coinciderebbero e il risultato espresso dal programma sarà l'addebito per l'inquilino; se invece fosse subentrato un altro, si tratterà di suddividere la quota variabile e la quota fissa in proporzione alle due letture.

Il vero problema è convincere l'inquilino ad attendere il saldo e restituzione della cauzione, fino al tempo in cui chiudete l'esercizio. Se poi non disponete di una cauzione, certo la cosa si complica, e meglio incassare subito fin che ci sono contatti: ma allora era bene chiarire la spesa con l'inquilino.

 

[basty]

poi non posso biasimarla

Questo è chiaro: ma semmai da biasimare (concedimi l'esempio) sei in effetti tu: che sei sicuramente bravo a maneggiare excel ed access, ma ti sei perso in un problema piuttosto banale.

In parole povere, è come dire: fino ad oggi hai fornito a Tizio 5 mele, le hai potute contare, ma non sai ancora quale sia il loro prezzo. Solo a fine stagione ricevi l'addebito del totale delle 7 mele fornite: a Tizio addebiterai 5/7 della spesa finale. i restanti 2/7 saranno in capo al nuovo inquilino o al locatore stesso.

 

[fumonero]

Chapeau.... anche se sinceramente no sò come applicare quello da te descritto sono un pò.... limitato. I contabilizzatori installati diversi anni fa mi sembra non si possono leggere in locale devo informarmi bene. Quello che mi sono dimentricato di dire e che dopo 7 giorni è subentrato un nuovo inquilino con relativa spesa che porterò a fine gestione. Ora visto che la situazione è questa il tuo consiglio se puoi e vuoi dare questa spesa, sentito anche i pareri degli altri membri del forum, a chi devo addebitarla?