Spese rifacimento Balconi aggettanti

[gitano]

Quei "furbetti" degli altri condomini mi vogliono "fregare"..............
Ho chiesto tempo fà di provvedere al rifacimento dei loro balconi di proprietà (trattasi di balconi aggettanti) che vengono giù a pezzi anche con il rischio che qualcuno si faccia veramente male (io abito al 1° piano e non ho balconi ma solo una terrazzo a livello sul quale affacciano parecchi balconi).
Adesso si sono spaventati in quanto l'altro giorno sono caduti grossi pezzi d'intonaco e solo per fortuna nessuno s'è fatto male.
Quindi adesso dicono che vogliono intervenire oltre che sui balconi anche sul cornicione del palazzo (che solo in alcuni punti sembra necessitare di qualche piccolo intervento).
In questo modo cosa fanno, mi vogliono tirare dentro nella spesa dell'impalcatura che ovviamente è l'intervento più costoso............(tra l'altro io ho i millesimali più alti)
Quindi avete capito ???? Inizialmente non avrei dovuto spendere niente (solo intervento sui balconi) ma adesso rischio di spendere anche di più dei miei cari "colleghi" condomini.
Aiutooooo!!!! Come ne esco???????
Grazie

 

[Franci63]

Il costo del ponteggio sarà prima di tutto diviso tra necessità per le riparazioni del cornicione e necessità per i balconi. (il criterio normalmente è il tempo necessario ai diversi lavori).
Solo la parte attribuibile al cornicione sarà divisa per millesimi tra tutti i condomini.
La parte attribuibile ai balconi sarà a spese dei soli proprietari dei balconi.

Ma per il cornicione , se non c'è il rischio che cadano pezzi, sarà necessario attendere una delibera condominiale che approvi la spesa, mentre per i balconi, dato il pericolo attuale, dovrebbero intervenire subito.
Non è detto che convenga il ponteggio, in questo caso.

 

[giogiolu]

Spese per il ripristino dei balconi:
-la parte inferiore del balcone ed eventualmente quella superiore spettano al proprietario
-il cosiddetto frontalino secondo quote millesimali
Spesa per l'impalcatura:
-se l' installazione serve per il ripristino dei balconi, ma anche del cornicione si dovrà agire di conseguenza
Circa la necessità di installare l'impalcatura o l' uso di un cestello sarà l' impresa cui chiederete preventivo a suggerire quale sia l' opzione migliore. Forse meglio sarebbe meglio unificare i tempi dei lavori per evitare una doppia spesa per impalcatura/cestello.

 

[Luigi Criscuolo]

-il cosiddetto frontalino secondo quote millesimali

solo se il frontalino costituisce un ornamento che rende caratteristico il prospetto del fabbricato. Altrimenti la manutenzione è a carico del proprietario del balcone.
Frontalino dei balconi aggettanti necessità d'interventi manutentivi e relativi costi: chi paga che cosa?
Balconi aggettanti condominio: come si dividono le spese

 

[gitano]

Spesa per l'impalcatura:
-se l' installazione serve per il ripristino dei balconi, ma anche del cornicione si dovrà agire di conseguenza

Quindi anche se l'intervento sul cornicione è limitato rispetto alla gran mole di lavoro da effettuare per il rifacimento dei "loro" balconi io dovrò intervenire, con i miei millesimali, per pagare l’installazione dei ponteggi che servirà in special modo ,ribadisco, per il rifacimento dei "loro" balconi???? Mah !!!!!!!!

Grazie

 

[griz]

è sicuramente un caso particolare, andrebbe valutato secondo l'incidenza dei lavori o sulle varie opzioni praticabili. Potrebbe essere che il cornicione si possa riparare con l'impiego di una piattaforma o addirittura dall'alto con operatori in corda quindi con un costo di opere provvisionali molto ridotto. Questo potrebbe influire. Devo portare le tue istanze in assemblea e lottare un po'

 

[Luigi Criscuolo]

Devo portare le tue istanze in assemblea e lottare un po'

si ma in ogni caso deve pagare la sua parte. Tra l'altro se usano i ponteggi parte di essi avranno la base nel suo terrazzo a livello. Se non consente all'accesso dovrà pagare, da solo, il maggior onere conseguente ad altri mezzi di approccio alla facciata.
Nel condominio dove abito c'è stato un condomino del piano terra che non voleva pagare il suo contributo per i ponteggi alla fine dopo aver consultato a sue spese l' UPPI si è convito da solo a pagare la sua parte.

 

[griz]

si ma in ogni caso deve pagare la sua parte

questo lo davo per scontato, mi sembrava che l'oggetto fosse pagare la quota di spettanza adeguata e non quella millesimale

 

[Franci63]

Quindi anche se l'intervento sul cornicione è limitato rispetto alla gran mole di lavoro da effettuare per il rifacimento dei "loro" balconi io dovrò intervenire, con i miei millesimali, per pagare l’installazione dei ponteggi che servirà in special modo ,ribadisco, per il rifacimento dei "loro" balconi????

No.
Se per i balconi sono 20 giorni di lavoro e per il cornicione 5 (esempi a caso ), i 4/5 della spesa del ponteggio vanno divisi tra i proprietari dei balconi, 1/5 tra tutti secondo millesimi.

 

[gitano]

No.
Se per i balconi sono 20 giorni di lavoro e per il cornicione 5 (esempi a caso ), i 4/5 della spesa del ponteggio vanno divisi tra i proprietari dei balconi, 1/5 tra tutti secondo millesimi.

Scusami i 4/5 e 1/5 sono riferiti in proporzione all'esempio da te citato (20 gg e 5 gg) o per permettermi di "battagliare" un po' in assemblea posso fare riferimento a qualche norma/sentenza, ecc. ecc. ?
Grazie
p.s. per Luigi: il parere dell' UPPI può fare giurisprudenza????
Un ringraziamento a tutti