Spese rifacimento Balconi aggettanti

[Nemesis]

il parere dell' UPPI può fare giurisprudenza?

L'UPPI non è un organo giurisdizionale.

 

[Luigi Criscuolo]

l'UPPI è l' Unione dei Piccoli Proprietari Immobiliari è una associazione di categoria e non fa giurisprudenza. I soci per aderire pagano la loro quota di ingresso.
U.P.P.I. Nazionale | UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

 

[Franci63]

Scusami i 4/5 e 1/5 sono riferiti in proporzione all'esempio da te citato (20 gg e 5 gg) o per permettermi di "battagliare" un po' in assemblea posso fare riferimento a qualche norma/sentenza, ecc. ecc. ?

E' un esempio, basato sul numero dei giorni di lavoro.
Un altro criterio per dividere le spese di ponteggio potrebbe essere il costo delle opere ,ad esempio:
-costo sistemazione balconi 150
-costo sistemazione cornicioni 100

in questo caso il costo del ponteggio sarà suddiviso:
3/5 ai soli proprietari dei balconi
2/5 ai condomini secondo millesimi

Non ci sono precise norme in merito ( se non l'art. 1123 cc, secondo comma) , e c'è parecchia giurisprudenza non sempre univoca.
Ma è cosa nota e accettata che non possono essere addebitati a tutti costi che competono a pochi.
prova a leggere qui:
Balconi aggettanti condominio: come si dividono le spese

Normalmente in condominio queste battaglie si vincono, dopo aver spiegato con calma le proprie ragioni .

 

[Dimaraz]

Quindi anche se l'intervento sul cornicione è limitato rispetto alla gran mole di lavoro da effettuare per il rifacimento dei "loro" balconi io dovrò intervenire, con i miei millesimali, per pagare l’installazione dei ponteggi che servirà in special modo ,ribadisco, per il rifacimento dei "loro" balconi???? Mah !!!!!!!!

Grazie

Puoi leggere il "bicchiere mezzo pieno....o mezzo vuoto".

Se montano l'impalcatura per riparare i soli balconi privati tu (al momento) non spendi nulla...ma quando si renderà necessario montare l'impalcatura per il cornicione del tetto pagherai una quota superiore visto che il costo finale di un ponteggio è composto da 2 parti:
a) quota montaggio e smontaggio
b) quota noleggio per x giorni.

Per decidere meglio chiarire prima.
Dato l'impegno rilevante dei lavori il direttore incaricato proporrà un capitolato dove specificare l'incidenza del ponteggio divisa secondo il caso:
1)solo balconi privati
2)solo cornicione comune
3)lavoro combinato.

 

[proid]

Puoi leggere il "bicchiere mezzo pieno....o mezzo vuoto".

Se montano l'impalcatura per riparare i soli balconi privati tu (al momento) non spendi nulla...ma quando si renderà necessario montare l'impalcatura per il cornicione del tetto pagherai una quota superiore visto che il costo finale di un ponteggio è composto da 2 parti:
a) quota montaggio e smontaggio
b) quota noleggio per x giorni.

Per decidere meglio chiarire prima.
Dato l'impegno rilevante dei lavori il direttore incaricato proporrà un capitolato dove specificare l'incidenza del ponteggio divisa secondo il caso:
1)solo balconi privati
2)solo cornicione comune
3)lavoro combinato.

Mi sembra la soluzione piu corretta dividere da capitolato i costi del ponteggio per tipologia lavori.

 

[giogiolu]

Mi sembra la soluzione piu corretta dividere da capitolato i costi del ponteggio per tipologia lavori.

Non credo che tutte le parti dei balconi aggettanti siano da ritenersi private: la parte superiore a raso con l'appartamento certamente lo è; il cosiddetto frontalino, intermedio tra il precedente e il sotto balcone, è a ritenersi come parte della facciata, quindi la spesa relativa va imputata a millesimi; la parte sottostante è di proprietà del singolo. Comunque sia il direttore dei lavori, al momento di appartarli, potrà essere più preciso

 

[Luigi Criscuolo]

il cosiddetto frontalino, intermedio tra il precedente e il sotto balcone, è a ritenersi come parte della facciata, quindi la spesa relativa va imputata a millesimi;

vedo che non leggi i collegamenti postati.

 

[giogiolu]

No! cosa ti fa pensare che non abbia letto? Ho letto e sul punto relativo ai sotto balconi mi sembra che anche la giurisprudenza non concordi ! E dopo aver letto, visto che ne ho facoltà, interpreto e prendo posizione. Ergo opto per la tesi per cui il sotto balcone è di proprietà singola, C'è che attribuisce il sotto balcone come facente capo al condominio e chi al singolo. Io opto per la seconda. Il modo è bello perché è vario!

 

[Luigi Criscuolo]

E dopo aver letto, visto che ne ho facoltà, interpreto e prendo posizione

CONDOMINIO BALCONI Ripartizione spese balconi Pag. 1 Domande frequenti sul condominio
Rifacimento balconi aggettanti e frontalini: la ripartizione spese

 

[giogiolu]

In Toscana diciamo "che sta in do la batte"!