Spese rifacimento Balconi aggettanti

[Luigi Criscuolo]

la sentenza sulla condominialità dei sottobalconi è l'unica, tra l'altro di primo grado e non si sa se è stata ribaltata in appello, in tutta la giurisprudenza il cui orientamento prevalente propende per l'appartenenza o al proprietario del piano in caso di aggetto, o per l'appartenenza al proprietario del piano sottostante nel caso di balconi completamente incassati. Ti risparmio l'elenco di sentenze della cassazione.
L'altra citazione sui frontalini lascia spazio a delle libere interpretazioni sulla funzione decorativa del frontalino. La tesi che il frontalino sia la continuazione del marcapiano, e quindi condominiale, è stata accantonata dopo diverse sentenze della cassazione che ha stabilito che il balcone è il prolungamento del solaio di calpestio del piano a cui appartiene quindi di proprietà di chi ne usufruisce. Rimane il discorso della funzione decorativa: per svolgere una funzione decorativa il frontalino deve essere di questo tipo

 

[giogiolu]

Sottobalcone..orientamento prevalente propende per l' appartenenza al proprietario del piano. Mi sembra che concordiamo! Frontalino ...l'altra citazione sui frontalini lascia spazio...Appunto ! Osservo: i frontalini che ti mostri, per la loro fattura, hanno qualche anno e sicuramente hanno una funzione decorativa. Certo che se le sentenze della cassazione fanno riferimento a questo tipo di frontalini.....non mi sembrano proprio aggiornate! Ma non credi che un frontalino cui si debba installare una balza in rame a protezione dell' intonaco non abbia le stesse funzioni decorative oltre che funzionali?

 

[Luigi Criscuolo]

l'altra citazione sui frontalini lascia spazio...

non mi sono espresso bene: quello che volevo dire è che ognuno da un significato personale al termine decoro. Ci sono quelli che vogliono far levare la veranda all'unico condomino che se l'è costruita perché altera l'armonia e quindi il decoro della facciata; ci sono quelli che non voglio far installare un ascensore esterno perché altera il decoro del prospetto; ci sono quelli che brontolano perché un condomino anziché montare le tapparelle verde bandiera le ha montate verde pisello alterando il decoro ecc... ecc.... la giurisprudenza dice che se i frontalini non sono solo delle mere coperture di intonaco del solaio ma presentano delle forme artistiche che partecipano alla caratterizzazione dei balconi e quindi della facciata in tal caso la riparazione dei frontalini si fa su base millesimale di tutti i partecipanti al condominio.
Sei vuoi mettere la balza in rame sui frontalini dove prima non c'era devi ottenere il permesso di tutti i condomini, in seguito, se la balza sarà ritenuta da tutti i condomini di un certo pregio, in caso di interventi sulle balze medesime si potrà procedere con la suddivisione delle spese su base millesimale. Ma se la balza di rame è come quella che protegge il frontalino di certi cornicioni, di pregio, a mio avviso, ce n'è poco.

 

[LaMi]

Spese per il ripristino dei balconi:
-la parte inferiore del balcone ed eventualmente quella superiore spettano al proprietario
-il cosiddetto frontalino secondo quote millesimali
Spesa per l'impalcatura:
-se l' installazione serve per il ripristino dei balconi, ma anche del cornicione si dovrà agire di conseguenza
Circa la necessità di installare l'impalcatura o l' uso di un cestello sarà l' impresa cui chiederete preventivo a suggerire quale sia l' opzione migliore. Forse meglio sarebbe meglio unificare i tempi dei lavori per evitare una doppia spesa per impalcatura/cestello.

Non e detto che il frontalino è comune, deve controllare cosa e scritto nel regolamento condominiale.
Nel mio per es. è specificato che i balconi sono proprietà esclusiva di ogni singolo condomino.
Se ci sono elementi di pregio allora è un altro discorso ...