Spese condominiali non autorizzate da assemblea

[pippero]

Ho un questito banale.
Nel mio condominio e' apparso improvvisamente un cartello di alluminio, attaccato al cancellino d'ingresso, con il divieto di parcheggiare le biciclette. Ne' l'acquisto ne' il posizionamento del cartello era stato discusso e autorizzato dall'assempblea condominiale. Io sapevo che tutte le spese devono essere autorizzate, a parte quelle urgenti, ma non credo che l'affissione di tale cartello abbia questo requisito. Interrogato nel merito, l'amministratore asserisce che non è necessaria un’assemblea per applicare un cartello che serve per far rispettare le regole dettate anche dal regolamento di condominio. E' vero questo? se non lo e', potete darmi un riferimento normativo con cui controbattere la tesi dell'amministratore?
Grazie mille,
Enrico

 

[condobip]

Quale è il tuo quesito?

1. - l'apposizione del cartello
2. - la mancata osservanza regolamentare di RdC del divieto di parcheggiare le biciclette

- Nel primo caso, l'eventuale spesa (direi irrisoria) potrà essere ratificata nella prossima riunione dall'assemblea
- Nel secondo caso l'amministratore non fa altro che attuare quanto previsto dal regolamento, per cui e come detto l'assemblea "Sovrana" deciderà in merito alla presa di posizione di questo amministratore, male che vada all'amministratore, dovrà pagare di tasca propria ciò che non era stato approvato da nessuna assemblea ed avrebbe potuto inviare una lettera circolare a tutti con lo stesso risultato.

 

[pippero]

Ti ringrazio per la risposta.
Il quesito e' se sia possibile fare spese non autorizzate dall'assemblea condominiale. La spesa e' irrisoria, lo so, e' per capire il principio, e per far calare le arie ad un condomino che si atteggia a padrone dello stabile, pappa e ciccia coll'amministratore .... piccole bassezze umane.

Quale è il tuo quesito?

1. - l'apposizione del cartello
2. - la mancata osservanza regolamentare di RdC del divieto di parcheggiare le biciclette

- Nel primo caso, l'eventuale spesa (direi irrisoria) potrà essere ratificata nella prossima riunione dall'assemblea
- Nel secondo caso l'amministratore non fa altro che attuare quanto previsto dal regolamento, per cui e come detto l'assemblea "Sovrana" deciderà in merito alla presa di posizione di questo amministratore, male che vada all'amministratore, dovrà pagare di tasca propria ciò che non era stato approvato da nessuna assemblea ed avrebbe potuto inviare una lettera circolare a tutti con lo stesso risultato.

 

[condobip]

In tutti i casi, l'amministratore NON può effettuare spese straordinarie, salvo non siano urgenti e comunque deve darne comunicazione nella successiva assemblea (--> cc art. 1135)

 

[meri56]

In tutti i casi, l'amministratore NON può effettuare spese straordinarie, salvo non siano urgenti e comunque deve darne comunicazione nella successiva assemblea (--> cc art. 1135)

Già, ma l'amministratore deve anche far rispettare il Regolamento di Condominio, e se questo vieta il posteggio di biciclette bene ha fatto l'amministratore ad apporre il cartello. Non vorrei che si arrivasse all'assurdo di dover autorizzare ad esempio la spesa per la duplicazione della chiave del portone per la ditta che pulisce le scale o l'acquisto di un blocchetto di ricevute!

 

[condobip]

Già, ma l'amministratore deve anche far rispettare il Regolamento di Condominio, e se questo vieta il posteggio di biciclette bene ha fatto l'amministratore ad apporre il cartello.

Sono perfettamente d'accordo e probabilmente questa spesa (irrisoria), sarà ratificata dall'assemblea al consuntivo, ma se non lo sarà?
Magari i condomini preferivano richiami scritti, magari con lettera raccomandata, spendendo forse di più
p.s. la mia risposta precedente si riferiva sul principio che l'original poster aveva chiesto, e purtroppo questo vale per qualsiasi entità di spesa.

 

[Jrogin]

n tutti i casi, l'amministratore NON può effettuare spese straordinarie, salvo non siano urgenti e comunque deve darne comunicazione nella successiva assemblea (--> cc art. 1135)

D'accordo su questo punto.
Però il semplice acquisto di cartello come citato non ritengo sia da considerarsi una spesa straordinaria, come mi sembra ciò sia condiviso anche da Condobip e da altri intervenuti.

La spesa e' irrisoria, lo so, e' per capire il principio, e per far calare le arie ad un condomino che si atteggia a padrone dello stabile, pappa e ciccia coll'amministratore .... piccole bassezze umane.

anch'io vivo ed ho sempre vissuto in condominio, e ne ho viste di tutti i colori........ personalmente ho sempre pensato "chi ha più cervello lo usi"

 

[pippero]

Grazie condobip, meri56 e Jrogin per le vostre opinioni . Riassumendo in soldoni, mi pare di capire che l'amministratore e' dalla parte della ragione. Ed io non ho certo intenzione di fare una "guerra di religione" per una sciocchezza del genere.

 

[condobip]

D'accordo su questo punto.
Però il semplice acquisto di cartello come citato non ritengo sia da considerarsi una spesa straordinaria, come mi sembra ciò sia condiviso anche da Condobip e da altri intervenuti.

Infatti, direi che aver posto un cartello al posto di inviare lettere a tutti i condomini, per il rispetto del RdC, sia la stessa cosa, perciò l'amministratore ha agito anche con una azione al "risparmio" per il condominio.
In pratica avrebbe potuto inviare (con pieno diritto) una circolare a tutti, forse spendendo più danaro dell'acquisto di questo cartello.

 

[ergobbo]

In pratica avrebbe potuto inviare (con pieno diritto) una circolare a tutti, forse spendendo più danaro dell'acquisto di questo cartello.

Con il rischio di sentirsi rispondere: "Non mi è arrivata"... "Era una busta vuota"... e altre amenità del genere, nonché di dover ripetere l'invio ogni volta che cambia un inquilino!

Concordo con tutti commenti precedenti sul fatto che l'amministratore ha agito correttamente.