Sostituzione vetro.

[archirebi]

Buongiorno, l'inquilina mi ha comunicato che il forte vento di questa notte ha fatto uscire dai binari la tapparella e questa ha rotto un vetro dela finestra, qualcuno mi sà dire se la spesa di sostituzione è ha carico del conduttore? Io penso di si ...
Grazie

 

[dolly]

In linea generale, la sostituzione di parti accessorie degli infissi (maniglie, serrature, vetri, cornici) resta a carico del conduttore (salvo accordi diversi sottoscritti tra le parti nel contratto di locazione).
http://www.studiolegale-online.net/locazioni_04.php

 

[condobip]

Buongiorno, l'inquilina mi ha comunicato che il forte vento di questa notte ha fatto uscire dai binari la tapparella e questa ha rotto un vetro dela finestra, qualcuno mi sà dire se la spesa di sostituzione è ha carico del conduttore? Io penso di si ...
Grazie

Se l'inquilina teneva chiusa la finestra sicuramente il vetro non si rompeva, per cui direi che non è sicuramente responsabilità del proprietario.

 

[dolly]

Se l'inquilina teneva chiusa la finestra sicuramente il vetro non si rompeva, per cui direi che non è sicuramente responsabilità del proprietario.

Osservazione ad hoc.

 

[Nemesis]

Se l'inquilina teneva chiusa la finestra sicuramente il vetro non si rompeva

Osservazione alquanto illogica. E' più probabile che la tapparella, uscendo dai binari, vada a sbattere sulla finestra quando quest'ultima è spalancata o invece quando è chiusa?

 

[dolly]

Osservazione alquanto illogica. E' più probabile che la tapparella, uscendo dai binari, vada a sbattere sulla finestra quando quest'ultima è spalancata o invece quando è chiusa?

Sì, certo, come (quasi ) sempre hai perfettamente ragione...
Ma, come da quesito dell'O.P., bisognerebbe questionare non tanto sulle cause che hanno determinato la rottura del vetro, quanto a chi imputare la spesa per la sua sostituzione. A mio giudizio, vale la mia prima risposta, salvo ovviamente patto contrario.

 

[archirebi]

Grazie, tutto chiaro!

 

[condobip]

Sì, certo, come (quasi ) sempre hai perfettamente ragione...
Ma, come da quesito dell'O.P., bisognerebbe questionare non tanto sulle cause che hanno determinato la rottura del vetro, quanto a chi imputare la spesa per la sua sostituzione. A mio giudizio, vale la mia prima risposta, salvo ovviamente patto contrario.

Condivido, il problema era "chi paga", però desidero specificare il mio dire che era meglio tenere la finestra chiusa.
Abitando in una zona molto ventosa posso assicurare che in caso di vento è bene chiudere le finestre, altrimenti si crea il giro d'aria in casa che può causare sbattimenti di porte (con rottura dei vetri), ed entrando in tema, può causare fuoriuscite dai binari di tapparelle, con le conseguenze del caso.

 

[Luigi Criscuolo]

Secondo me la fuoriuscita delle stecche di legno della tapparella a causa del vento è possibile solo quando il telaio della tapparella medesima è sporto in avanti. Quindi è colpa del conduttore di non aver provveduto a ritirare e chiudere la tapparella in una giornata ventosa.
Concordo con Nemesis che il vetro della finestra si è rotto perché questa era chiusa: se quest'ultima fosse stata aperta si sarebbe trovata verso l'interno dell'appartamento e quindi più lontano dalla tapparella.
Non sono molto d'accordo con Dolly per quanto riguarda il principio generale al quale lei si riferisce: che in questo caso dovrebbe essere "chi rompe paga".
Le ricordo che la manutenzione degli accessori è a carico del conduttore ma la sostituzione è a carico del locatore.
L'art. 1576 dice che le piccole spese per la manutenzione (e non per la sostituzione) degli accessori sono a carico del conduttore.

 

[condobip]

Desidero spiegare bene il mio dire "chiudere le finestre", la tapparella fa parte della finestra e in caso di vento, come succede dalle mie parti, non si lascia la tapparella aperta, cioè verso l'esterno sporto in avanti, altrimenti si facilita l'uscita dalla sua sede, ma la si richiude verso l'interno scongiurando anche l'uscita dai binari e si chiudono anche i vetri ad evitare il giro d'aria.
Spero di aver dipanato i dubbi dei frequentatori.