Al rogito sicuramente. Ma prima non interessa a nessuno un certificato (fatto magari senza neanche visitare la casa) che certifica che no, non è efficiente energeticamente, come è ovvio visto che non ci sono interventi di efficientamento, come del resto la gran parte delle vecchie case da queste parti.
È vero che è una prassi comune per le agenzie, ma ciò non significa che sia corretta, né tantomeno professionale:
Per una trattativa seria e possibilmente veloce, la documentazione deve essere completa fin da subito. Anche se l'interesse per l'APE può sembrare limitato, avere tutto in ordine assicura trasparenza verso i potenziali acquirenti.
In realtà, la sanzione non è affatto "teorica". Che i controlli siano pochi è vero, ma non per questo la sanzione diventa teorica.
Comunque, è giusto che tu rimanga delle tue opinioni.
Per non rischiare la sanzione ti consiglierei di scrivere al termine dell'annuncio "Ape in corso di definizione", come fanno alcune agenzie immobiliari.
Sì, lo offrono gratuitamente anche a Torino.
A me pare assurda la normativa, perché mi costringe a certificare anche il nulla. È giusto che chi vanta efficienza energetica la dimostri con opportuna certificazione per una contrattazione trasparente, ma è paradossale dover dimostrare l’assenza di efficienza. Si certificano i claim, non la loro assenza.
La restante documentazione è completa, ma non c’entra nulla col discorso sull’APE, che è un pezzo di carta che chiunque può avere pagando il servizio.
Su questo concordo con te.
Chiaro, non è l’APE omaggio a farmi scegliere un’agenzia.
Questo poteva essere inappropriato. Ma sicuramente, specie nei condomini, è molto più istruttivo avere i consuntivi annuali: che danno una informazione diretta e reale in euro
Esatto. Ho visto un annuncio che dettaglia non solo le spese condominiali ordinarie ma anche quelle sostenute per il riscaldamento. Questa già mi pare una buona idea, anche se è comunque un dato solo indicativo perché i consumi dipendono dalle abitudini individuali.
A prescindere dall'obbligatorietà, perché il nulla? Ti ho spiegato nel post #64 il motivo per cui un potenziale acquirente potrebbe essere interessato.
Tra tutti gli obblighi, non mi sembra che questo sia assurdo nel contesto della "compravendita". Ma, come si dice, ognuno ha le sue opinioni.
Non è "teorica", ma effettiva, anche se può capitare che i controlli siano rari.
Molto bene, allora. Questo punto è importante.
In un contesto di compravendita, l'APE c'entra, poiché, come abbiamo già sottolineato, è obbligatorio fin dalla pubblicazione dell'annuncio immobiliare.
