Sondaggio: Cedolare secca sugli affitti del 25 %

[casa61]

Risposta per casa 61: la cedolare secca non facilita i redditi medio bassi, tu paghi circo il 38%, fai due conti lo paghi sull'85% del reddito e no sul 100% come viene applicato sulla cedolere secca, il contratto deve essere stipulato tra associazioni a del..... con contratto 3+2 agevolato e le associazioni non fanno niente senza torna conto vedi e poi decidi quale sia il migliore. Ciao adimecasa bergamo

Scusa ma non capisco... personalmente risparmierei parecchio e te lo dimostro:
canone mensile: 500,00 € (annuo 6000 €)
aliquota massima IRPEF: 38%
1) imposta calcolata con l'attuale normativa: 6000 * 0,85 * 0,38 = 1938 €
2) imposta calcolata con la c.d. cedolare secca: 6000 * 0,20 = 1200 €
risparmio netto: 738 €
Ovviamente il risparmio aumenta con il canone percepito (su 10000 € è pari a circa 1230 €) ...
Ripeto: tutto si può migliorare, ma se questa norma va in porto è comunque un fatto positivo.
Buon Anno a tutti

Aggiunto dopo 5 minuti :

Vorrei anche aggiungere che la difficoltà nell'approvazione della norma credo derivi proprio dalla Legge di bilancio che dovrebbe prevedere un correttivo di risparmio a fronte del "buco" che l'applicazione della cedolare secca determinerebbe.

 

[Tapinaz]

Dal Sole24ore
aggiornamento
Sulla cedolare secca Tremonti dice che l'aliquota al 23% è solo una ipotesi - Il Sole 24 ORE

 

[casa61]

Qualcuno ha letto il testo dello schema di D.Lgs relativo alla cedolare secca (art. 3)?
http://documenti.camera.it/leg16/dossier/Testi/FI0418d.htm#dossierList
Francamente mi sembra un buon provvedimento che, oltre a diminuire l'imposizione fiscale degli affitti, esonenra il contribuente da una serie di balzelli e proedimenti più o meno onerosi (bolli, registrazione, etc.).
Vorrei anche sottolineare che il risparmio complessivo derivante dall'applicazione della norma, va quantificato anche nel minore gettito delle addizionali comunali e regionali (non lo avevo considerato nel calcolo illustrato in un precedente post).
L'unico dubbio che mi rimane è quello del comma 11, ovvero della rinuncia all'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo ... forse per un contratto 4 + 4 al primo anno di validità, rinunciare all'istat per 8 anni potrebbe non essere vantaggioso. Bisogna comunque verificare bene le ipotesi.
Che ne pensate?

Aggiunto dopo 26 minuti :

Ho provato a simulare una proiezione su un canone di 6000 euro annui (contratto 4 + 4) con l'opzione della cedolare secca al 21% (tassazione ordinaria con aliquota IRPEF al 38%, add. reg.le al 1,40%, add.le comunale allo 0,40%, indice istat medio annuo del 2%)... il risultato, se non ho commesso errori, mi sembra comunque buono.

 

[jac0]

Se non ho capito male, per un dato immobile locato, a giugno 2011 si pagherà una somma pari al saldo imposta sul canone 2010 (secondo vecchia tassazione) + l'85% dell'imposta sul canone 2011 (secondo nuova tassazione).

 

[casa61]

Se non ho capito male, per un dato immobile locato, a giugno 2011 si pagherà una somma pari al saldo imposta sul canone 2010 (secondo vecchia tassazione) + l'85% dell'imposta sul canone 2011 (secondo nuova tassazione).

Credo proprio di si ... l'imposta 2010 va comunque pagata con la tassazione ordinaria .
Volevo aggiungere al post precedente (me ne sono accorto dopo), che un ulteriore risparmio si ottiene anche dalla tassa di registrazione del contratto (circa 60 euro/anno riferito al solo locatore e ad un canone di 6000 euro, oltre i bolli di 14,62 euro).
Credo, infine, che anche al conduttore convenga l'opzione "cedolare secca" sia per il canone bloccato sia per le spese di registrazione che non pagherebbe più.

 

[edocappa]

Facciamo un esempio molto semplice. Una casa affittata per 5000 euro/anno di un proprietario con questo solo reddito, non è tenuto a fare neppure la dichiarazione e non paga nulla a parte la registrazione del contratto affitto perchè rientra nell'esenzione di 7500 prevista per l'IRPEF, e non so invece se pagherebbe le addizionali. Con la cedolare invece pagherebbe senza le addizionali è così? Se è così il proprietario pagherà una tassa che prima non pagava. Allora il risparmio è per i ricchi cioè quelli che superano di molto la soglia di esenzione.

 

[casa61]

Facciamo un esempio molto semplice. Una casa affittata per 5000 euro/anno di un proprietario con questo solo reddito, non è tenuto a fare neppure la dichiarazione e non paga nulla a parte la registrazione del contratto affitto perchè rientra nell'esenzione di 7500 prevista per l'IRPEF, e non so invece se pagherebbe le addizionali. Con la cedolare invece pagherebbe senza le addizionali è così?

No, non è così. L'esenzione per i redditi da immobili e fondiari è di 500 (cinquecento) euro; l'esenzione di 7500 euro riguarda i redditi da pensione (8000 da lavoro dipendente).
La cedolare secca è opzionale e, nel caso che fai tu, il contribuente pagherebbe pressoché la stessa cifra (circa 1050 euro con le addizionali applicate nella mia zona) per cui occorre verificare i valori delle addizionali locali e confrontare il tutto con le spese di registrazione ed i mancati aggiornamenti Istat.
Se è vero poi che c'è un'evasione fiscale abnorme e si dice sempre che a pagare sono sempre gli onesti, ritengo allora che questa norma "premi" proprio gli onesti anche perché chi non è abituato a dichiarare i propri beni al fisco, probabilmente continuerà a farlo anche se dovrà sicuramente stare molto attento perché in caso di omessa e/o falsa dichiarazione si applicano pene severissime e fortemente penalizzanti in prospettiva (hai visto il testo del decreto?).
Credo che forse sarà meglio, per chi oggi affitta in nero, almeno cominciare a pensarci un po' su!!! non credi?
Ciao

 

[Tapinaz]

Prevedo un gran casino per l'Agenzia delle Entrate ed Ufficio del Registro.
Chi sceglie o non sceglie l'opzione, chi ha l'uso abitativo e non, chi paga la tassa di registro e non....
Dalla lettura del testo l'obbligo di registrazione iniziale non decade anzi è pesantemente perseguito.
Adesso bisognerà vedere come in 90 giorni l'Agenzia delle Entrate stabilirà le modalità pratiche di attuazione, per ora gli hanno solo passato la patata bollente.

 

[casa61]

Con il D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, pubblicato nella G.U. - serie generale - n. 67, del 23 marzo 2011, La cedolare secca è divenuta legge.

 

[panceras]

Mi sono stufato di cercare un foglio excel per fare la verifica della convenienza, così ho provato a predisporlo io. Ve lo allego e accetto suggerimenti e critiche. Il file è protetto solo per non cancellare le formule ma è senza password.
Buon lavoro