Silenzio-assenso amministrazione comunale

[essezeta67]

Inizialmente loro hanno costruito un edificio che non era Condominio bensi Comunione.
Se ritenevano "conveniente" (tutto da dimostrare) ripartirsi la proprietà bastava dividessero le unità (abitazioni) mantenendo la comproprietà di tutte le parti comuni (orticelli inclusi) definendo un vero Condominio.
Come spiegato le aree ora "coltivate" potevano essere assegnate in uso esclusivo ai relativi subalterni senza che vi potessero esere future contestazioni.

Nessuna banca avrebbe potuto eccepuire problemi per richieste di Mutuo visto che ogni singolo proprietario poteva dare in garanzia beni in proprietà al 100%.

Qualcuno a suo tempo ha ipotecato sia il fabbricato in corso di costruzione (appartamento al grezzo ma già diviso con l'atto notarile) che l'orticello a lui attribuito...se fosse stato in comproprietà, l'orticello non poteva essere ipotecato e l'interessato avrebbe ottenuto un mutuo più basso (non sufficiente per le necessità del momento).

 

[Dimaraz]

Credo che l'orticello abbia un ben misero valore per poter generare garanzia per un mutuo...e in ogni caso tale "valore" restava incluso nel valore delle singole unità ...salvo tu mi riesca a dimostrare che la somma delle parti che ottieni dividendo un "intero" sia superiore all'oridinario (mi risulta dicano in giro che l'unico ci fosse riuscito con dei pani e dei pesci ...sia stato crocifisso).

Se fosse vero che hanno "ripetuto" il miracolo...che allora paghino e non abbiano a lamentarsi.

 

[griz]

Credo che l'orticello abbia un ben misero valore per poter generare garanzia per un mutuo..

anch'io stavo pensando la stessa cosa, l'serrore è stato identificare gli orti al catasto dei terreni

 

[Gianco]

Inizialmente il lotto era di 4 persone (25% ciascuno), è stato realizzato un condominio di 4 appartamenti...ognuno era proprietario di 1/4 di ogni appartamento...poi hanno deciso di dividersi gli appartamenti e tramite atto notarile è stata fatta la divisione attribuendosi un appartamento ciascuno.
In previsione dell'atto avevano anche deciso di dividersi il terreno residuo per cui lo stesso è stato frazionato.
Con un unico atto è stato diviso il fabbricato e il terreno residuo non edificato, onde evitare qualsiasi controversia futura.
A loro sta più che bene così!!!

Se non ho capito male, tutto il lotto era edificabile ed una volta realizzato il fabbricato si è proceduto al frazionamento del cortile.
Se è così è stato commesso un errore: tutto il mappale doveva essere trasferito nel catasto fabbricato e le aree cortilizie dovevano essere annesse al rispettivo fabbricato.

 

[griz]

infatti: non capisco la nacessità di stralciare un piccolo appezzamento dal terreno proncipale, non ha alcun senso, se non quallo di creare confusione, cosa che è successa

 

[essezeta67]

Credo che l'orticello abbia un ben misero valore per poter generare garanzia per un mutuo...

Adesso è così, ma nel 2005, 150mq per 100 euro al mq valeva 15000 euro da aggiungere al valore dell'abitazione qualcosa di mutuo in più è stato pur concesso....

 

[Dimaraz]

Adesso è così, ma nel 2005, 150mq per 100 euro al mq valeva 15000 euro da aggiungere al valore dell'abitazione qualcosa di mutuo in più è stato pur concesso....

No...errata valutazione/ripartizione.

Se per ipotesi il terreno valeva 100 Euro mq. ante edificazione...la rimanente area (priva di potere edificatorio) commercialmente valeva meno dopo la "saturazione" della cubatura disponibile.

Ammesso che il valore di 100 Euro fosse post costruzione (perchè prima ben più alto)...allora tale valore rimane valido ancor oggi che sono orticelli.

In ogni caso che il terreno fosse unico blocco o diviso come oggi, il valore globale di ogni singolo proprietario sarebbe costituito dalla singola proprietà del 100% dell'area privata e dal 25% della proprietà comune (nella quale andava ricompreso quello che ora è orticello).

Valore totale della comunione:
2400/4=600 Valore di ogni singolo comunista (abitazione+area ante orticello)

Valore del Condominio/condomino
2000(edificio)+400(area "verde"=2400/4=600

Valore di ogni singola unità + lotto di area "orticello":
(500+100)+(500+100)+(500+100)+(500+100)=2400...ma sempre 600 per ogni partecipante.

 

[essezeta67]

Al di là di tutte le considerazioni che sono state fatte, positive, negative ecc. ecc. a me interessava solo sapere se il terreno non edificato poteva essere declassato a terreno agricolo (ho letto numerosi articoli in merito alla corsa al declassamento da parte di privati che non riuscivano più a pagare l'IMU - in questi ultimi anni numerose amministrazioni comunali sono state subissate da domande di revoca) in base all'istanza del 2009 che non ha ricevuto risposta da parte dell'amministrazione comunale.
Comunque oggi gli interessati hanno un appuntamento con l'impiegato addetto ... mi farò dire le conclusioni. Grazie a tutti.

 

[essezeta67]

Se per ipotesi il terreno valeva 100 Euro mq. ante edificazione...la rimanente area (priva di potere edificatorio) commercialmente valeva meno dopo la "saturazione" della cubatura disponibile.

Ammesso che il valore di 100 Euro fosse post costruzione (perchè prima ben più alto)...allora tale valore rimane valido ancor oggi che sono orticelli.

In ogni caso che il terreno fosse unico blocco o diviso come oggi, il valore globale di ogni singolo proprietario sarebbe costituito dalla singola proprietà del 100% dell'area privata e dal 25% della proprietà comune (nella quale andava ricompreso quello che ora è orticello).

Valore totale della comunione:
2400/4=600 Valore di ogni singolo comunista (abitazione+area ante orticello)

Valore del Condominio/condomino
2000(edificio)+400(area "verde"=2400/4=600

Valore di ogni singola unità + lotto di area "orticello":
(500+100)+(500+100)+(500+100)+(500+100)=2400...ma sempre 600 per ogni partecipante.

Il valore di 100 e/mq è quello imposto dal comune sul lotto in base alle tabelle annuali.. che attualmente valga meno o più è quello su cui si paga l'IMU...
Poi il resto dei calcoli non l'ho capito....

 

[Dimaraz]

Poi il resto dei calcoli non l'ho capito....

I calcoli erano una rappresentazione numerica di come una semplice divisione non modificasse il valore complessivo dei beni di un singolo proprietario...e sui quali la banca determina il fido/mutuo massimo elargibile.

Il valore di 100 Euro a mq. per area edificabile è in linea con le nostre zone...sulla declassibilità attendiamo un report dell'incontro.