Significato di Corte Esclusiva Interno X - Palazzina Y

[basty]

vi è un errore a monte .....

Perchè? Contraddiici te stesso: rileggiti le precedenti tue risposte, che mi sembrano in linea con quanto descritto
Hai forse parlato con gli interessati che ti hanno descritto quale fosse la loro volontà, e cosa invece sta scritto sul rogito? Oppure hai doti di telepatia e Rx a distanza?

 

[Gianco]

Mi permetto di affermare che tu e mercanto ... siete malati di catast...ite!

Scusa, ma parli senza conoscere la materia.
Inizialmente il postante riporta una planimetria catastale che rappresenterebbe il suo ed afferma che il suo cancello e quello del cortile del vicino utilizzano lo stesso cancello principale. Poi aggiorna la sua planimetria dove riporta i tre cancelli e lo spazio intermedio, comune, che dovrebbe essere bcnc. Faccio anche riferimento all'elaborato planimetrico ed all'elenco dei subalterni, che non menziona, ma che fa parte della pratica catastale dove dovrebbe trovare la conferma delle mie ipotesi, conseguenti alle sue affermazioni. Infine gli atti pubblici fanno e devono fare necessariamente riferimento ai dati ed alla documentazione catastale. Altrimenti essendoci un'incongruenza devono essere corretti, gli atti devono essere adeguati alla situazione catastale, salvo che il tecnico avesse svolto la pratica dopo abbondante libagione. Un'ultima considerazione, il notaio interviene dopo il tecnico.

 

[basty]

Scusa, ma parli senza conoscere la materia.

nne sei proprio sicuro?

e lo spazio intermedio, comune,

... che sia comune, inteso come titolo di proprietà, non sembrerebbe stando alla planimetria; ed il fatto che lìOP lo chiami in quel modo, potrebbe anche essere una imprecisione scusabile; mica è un notaio.

gli atti pubblici fanno e devono fare necessariamente riferimento ai dati ed alla documentazione catastale. Altrimenti essendoci un'incongruenza devono essere corretti,

Cosa, i dati catastali o gli atti? ...

gli atti devono essere adeguati alla situazione catastale

... in questo caso,.... leggi dopo

Un'ultima considerazione, il notaio interviene dopo il tecnico.

....allora ... il notaio avrebbe assegnato la parte in giallo in proprietà esclusiva.
E così resterà fin tanto che a qualcuno viene in mente di spendere soldi per "rivendere" quella pporzione e metterla in comunione.

Concludi tu.....

 

[Franci63]

Quello in giallo dovrebbe essere b.c.n.c. alle due corti urbane.

“Dovrebbe”, forse.
Altrimenti, come detto, è una parte privata di uno solo dei proprietari , su cui l’altro ha una servitù di passaggio a favore.

 

[basty]

Tanto per sintetizzare la questione:

è scritto da tutte le parti che ad essere probanti sono gli atti di proprietà e non il catasto.... Occorre precisare altro?

 

[ValerioBi]

Grazie a tutti per le risposte, in generale comunque mi consigliate di fare verificare comunque il tutto da un geometra o no?.
Mi pare di aver capito che non ci dovrebbero essere problemi, chiedo scusa se non sono stato preciso, se avete curiosità, una volta in possesso della copia dell'atto notarile ve la posto qui, così forse avremo tutti le idee più chiare

 

[griz]

è evidente che l'identificazione catastale non è prorio correttissima, così come è evidente secondo me che vi è una servitù di pasaggio sulla parte che è utilizata come comune, già il fatto che esistono 3 cancelli descrive un uso di questo tipo. Se questo non fosse previsto sugli atti di acquisizione comunque l'uso evidente disciplinerebbe il diritto. Se poi il proprietario di questo pezzettino di giardino dovesse decidere di far valere, oltre ogni ragione evidente, il suo diritto, secondo me si scontrerebbe contro i fatti

 

[Gianco]

nne sei proprio sicuro?

Scusa, ma ne sono certo!

... che sia comune, inteso come titolo di proprietà, non sembrerebbe stando alla planimetria; ed il fatto che lìOP lo chiami in quel modo, potrebbe anche essere una imprecisione scusabile; mica è un notaio.

Bisogna leggere con attenzione... La conferma della mia osservazione è necessariamente riscontrabile nei citati elaborati.

Faccio anche riferimento all'elaborato planimetrico ed all'elenco dei subalterni, che non menziona, ma che fa parte della pratica catastale dove dovrebbe trovare la conferma delle mie ipotesi, conseguenti alle sue affermazioni.

Gianco ha scritto: gli atti pubblici fanno e devono fare necessariamente riferimento ai dati ed alla documentazione catastale. Altrimenti essendoci un'incongruenza devono essere corretti,

Cosa, i dati catastali o gli atti? ...

Sono gli atti che devono fare riferimento e menzionare i dati catastali, non viceversa. Conseguentemente vengono stipulati gli atti di rettifica.

....allora ... il notaio avrebbe assegnato la parte in giallo in proprietà esclusiva.
E così resterà fin tanto che a qualcuno viene in mente di spendere soldi per "rivendere" quella pporzione e metterla in comunione.

Poi aggiorna la sua planimetria dove riporta i tre cancelli e lo spazio intermedio, comune, che dovrebbe essere bcnc. Faccio anche riferimento all'elaborato planimetrico ed all'elenco dei subalterni, che non menziona, ma che fa parte della pratica catastale dove dovrebbe trovare la conferma delle mie ipotesi, conseguenti alle sue affermazioni. Infine gli atti pubblici fanno e devono fare necessariamente riferimento ai dati ed alla documentazione catastale.. Un'ultima considerazione, il notaio interviene dopo il tecnico.

 

[Gianco]

“Dovrebbe”, forse.
Altrimenti, come detto, è una parte privata di uno solo dei proprietari , su cui l’altro ha una servitù di passaggio a favore.

Poiché non è stato prodotto l'elaborato planimetrico e l'elenco dei subalterni non è possibile confermarlo. Ma logica vuole che nell'ipotesi formulata dal postante, lo spazio intermedio fra le due aree private ed il cancello principale, colorata in giallo debba essere un bcnc. Poi ci può anche stare che la proprietà che sia di proprietà privata gravata da servitù di passaggio. Ma allora non necessiterebbe di un suo subalterno, sarebbe in continuità con il resto del lotto.

 

[Gianco]

Tanto per sintetizzare la questione:
è scritto da tutte le parti che ad essere probanti sono gli atti di proprietà e non il catasto.... Occorre precisare altro?

Essendo che gli atti devono fare riferimento agli identificativi catastali, quindi sono una conseguenza, se c'è un errore nella rappresentazione grafica dell'immobile, occorre rettificare l'elaborato e, se fosse stato stipulato un atto, occorre rettificarlo riferendosi agli identificativi dell'immobile esatto.