Sfratto di un inquilino senza contratto

[franco394]

troppo lunga e costosa

Questa, se possibile, dovrebbe essere una buona soluzione!

Intanto grazie per i consigli, ma proprio leggendo altre esperienze su questo Forum (fatto molto bene. complimenti agli organizzatori) mi sono convinto che uno sfratto regolare per poi trovarmi a "custodire" le cose depositate ( cose senza alcun valore) per anni nello stesso magazzino, non sia la soluzione. Domani andrò a depositare la mia denuncia per "occupazione abusiva", poi farò svuotare il magazzino e sostituire la serratura.
Penso... sia meglio una causa civile per una denuncia che potrebbe farmi l'inquilino che la procedura di sfratto. Ciao vi farò sapere..

 

[mapeit]

Se il contratto verbale dura da meno di un anno sei ancora in tempo a registrarlo con la procedura di ravvedimento operoso.
L'imposta di registro sarà al massimo di 67 euro più interessi e sanzioni, poiché non penso che il canone del garage sia superiore a 3.350 Euro l'anno. Quindi pagheresti circa 67 euro di imposta, circa 11,50 euro tra interessi e sanzioni e un paio di marche da bollo.
Questo però ti darebbe la certezza di poter agire per vie legali per ottenere il rilascio dell'immobile.
Ovviamente dovrai però corrispondere il prossimo anno le imposte (IRPEF) anche sui canoni non percepiti, imposte che potrai recuperare sotto forma di credito di imposta solo alla convalida dello sfratto.
La norma di cui parla Giancarlo Tesei non si applica agli immobili ad uso diverso da abitazione. Per un garage si applicherebbe solo se esso fosse stato locato unitamente ad una abitazione, ovvero con lo stesso contratto.

 

[mapeit]

Intanto grazie per i consigli, ma proprio leggendo altre esperienze su questo Forum (fatto molto bene. complimenti agli organizzatori) mi sono convinto che uno sfratto regolare per poi trovarmi a "custodire" le cose depositate ( cose senza alcun valore) per anni nello stesso magazzino, non sia la soluzione. Domani andrò a depositare la mia denuncia per "occupazione abusiva", poi farò svuotare il magazzino e sostituire la serratura.
Penso... sia meglio una causa civile per una denuncia che potrebbe farmi l'inquilino che la procedura di sfratto. Ciao vi farò sapere..

Riguardo all'ultima frase, purtroppo l'inquilino potrebbe farti una denuncia penale, per esercizio arbitrario delle proprie ragioni (art. 392 C.P.). Informati bene da un legale prima di attuare quanto hai pensato. In questo caso non sarebbe affatto "meglio".

 

[linteo]

Sarebbe cosa buona e giusta, ma credo che le forze dell'ordine, non si limitino a ricevere la denuncia, cosi' come formulata da te.
Ti domanderanno: esistono porte in questo garage?
Ora è chiuso a chiave? Da chi? Chi possiede le chiavi? Chi le ha consegnate al sig. tizio? Lei è a conoscenza che la legge punisce le false dichiarazioni?
Poi andranno a sentire Tizio, che candidamente dirà di aver ricevuto le chiavi dal proprietario, che non ha mai stilato uno straccio di contratto, e che lui di li non si muove, e bla bla bla.
Purtroppo penso andrà cosi'. anche se la voglia di cambiare la serratura è grande ed ne avresti tutte le ragioni. Comunicaci l'esito della vicendaed in Bocca al lupo
Grazie

 

[franco394]

Chiarimenti: 1° il contratto non è mai stato fatto non per evadere tasse, io sono uno studente senza reddito, se non quello derivante da 2 garage a suo tempo ricevuti in regalo da mio nonno. Uno dei garage è affittato a euro 150,00 mensili e per questo ho fatto un regolare contratto registrato, per il secondo avrei fatto il contratto se non avessi capito che l'inquilino non era un buon pagatore, inoltre ho chiesto 100,00 euro perchè è un giovane e un pochino mi faceva "pena". Credo che questi chiarimenti siano importanti, visto il mio reddito non sono tenuto alla denuncia dei redditi, e non temo nessuna ripercussione da parte del' ag. delle entrate. Ciao

 

[joenocera]

Sarebbe cosa buona e giusta, ma credo che le forze dell'ordine, non si limitino a ricevere la denuncia, cosi' come formulata da te.
Ti domanderanno: esistono porte in questo garage?
Ora è chiuso a chiave? Da chi? Chi possiede le chiavi? Chi le ha consegnate al sig. tizio? Lei è a conoscenza che la legge punisce le false dichiarazioni?
Poi andranno a sentire Tizio, che candidamente dirà di aver ricevuto le chiavi dal proprietario, che non ha mai stilato uno straccio di contratto, e che lui di li non si muove, e bla bla bla.
Purtroppo penso andrà cosi'. anche se la voglia di cambiare la serratura è grande ed ne avresti tutte le ragioni. Comunicaci l'esito della vicendaed in Bocca al lupo

Penso che se il garage e' senza contratto il Giudice,non prendera' in considerazione la tua richiesta di sfratto.

 

[mapeit]

E' esonerato dalla presentazione della dichiarazione dei redditi il contribuente che possiede solo redditi dei fabbricati derivanti esclusivamente dal possesso dell’abitazione principale e di sue eventuali pertinenze (box, cantina, ecc.), oppure chi possiede solo redditi di terreni e/o fabbricati (compresa abitazione principale e relative pertinenze) per un importo inferiore a Euro 500.
Mi sembra che questo non sia il tuo caso, quindi ....
Inoltre, non registrando un contratto di locazione di durata superiore ai 30 giorni, hai evaso l'imposta di registro pari al 2% su un reddito di 1.200 Euro (che sono i 100 Euro mensili per l'affitto del garage).
Tu puoi non aver paura dell'Agenzia delle Entrate, però non sei a posto con il fisco, mi dispiace !

 

[margheritabella]

Inoltre, si prevede l’obbligo della forma scritta per la validità della stipula dei contratti di locazione.(legge 431/98).
Qiundi un contratto di locazione non scritto e non registrato non dovrebbe essere nullo? (uso non abitativo)

 

[mapeit]

Certo che è nullo, ovvero se vuole sfrattare l'inquilino deve registrare il contratto verbale. Come ho scritto in un post precedente sarebbe ancora in tempo a farlo con il ravvedimento operoso.
Secondo me, invece, facendo una denuncia ai Carabinieri per occupazione abusiva quando lui stesso ha fornito le chiavi del locale all'inquilino si mette nei guai e se cambia la serratura ... ancora peggio. Rischia due denunce, una per falso in atto pubblico e una per esercizio arbitrario delle proprie ragioni. Però se il suo avvocato lo ha consigliato così ...

 

[joenocera]

Inoltre, si prevede l’obbligo della forma scritta per la validità della stipula dei contratti di locazione.(legge 431/98).
Qiundi un contratto di locazione non scritto e non registrato non dovrebbe essere nullo? (uso non abitativo)

Credo che c'e' una multa per il locatore,molto pesante,e un'altra multa per il conduttore,se il conduttore denuncia che il locatore non ha voluto fare il contratto sara' premiato , con un'anno d'affitto gratis.