Sfratto di inquilino con figli e senza lavoro

[pasqualedf]

Procedura sfratto per morosità

Buon pomeriggio: lo sfratto per morosità è solitamente breve. Indipendentemente dal fatto se l'inquilino ha figli a carico e/o senza lavoro; puoi notificargli un'intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida già a partire dal 21° giorno di ritardo rispetto alla scadenza fissata nel pagamento del canone di locazione (in quello stesso atto, puoi anche richiedere al giudice l'emissione del decreto ingiuntivo per quanto non pagato). Dopodiché, dovrà presentarsi davanti al giudice. La procedura è, comunque, abbastanza standardizzata. In tutta Italia, occorrono mediamente da nove a dodice mesi!

Un mio consiglio è che tu, una volta rientrato in possesso dell'immobile, richieda all'inquilino (a sue spese) la sottoscrizione di una polizza fidejussoria assicurativa locativa che ti garantisca un fitto sicuro contro eventuali rischi da locazione. Mi raccomando, richiedere sempre la fidejussione colla clausola: "pagamento a prima richiesta e senza eccezioni"!!!
Nel caso specifico, il fitto concordato era a 350 €/mese. La somma tot. garantita, per un quadriennio 6.750 € (di cui: 4.200 € per morosità+1.050 € per danni+1.500 € per spese legali). Il premio della fidejussione è 500 € (a carico dell'inquilino, sempre se gli conviene).

In buona sostanza, è uno strumento efficace e ne vale la pena!!!

Pasquale Di Filippo

purtroppo devi avviare le pratiche di sfratto, perchè finchè questo non viene convalidato tu devi pagare le imposte sui redditi, anche se non sono percepiti. Per quanto possa sembrare folle è così, quindi devi iniziare. Tra i vari passaggi e le lungaggini conta che ci metterai un anno circa ad avere l'immobile indietro; speriamo che in questo tempo i signori trovino altra sistemazione e altro lavoro. Attenzione anche alla questione mobili: quando rientri in possesso della casa devi fare in modo che si portino via la roba, perchè tu non la puoi spostare senza permesso del giudice.
In certi casi comunque si fa una transazione di questo tipo: liberami subito l'immobile, ti dò ancora qualcosa e non ti contesto più il debito. Sembra folle, ma così si evitano tanti mesi di rotture e l'alloggio si può riaffittare (io sto cercando di fare così con un commerciale).

Per tua cautela comunque ti consiglio questo: se in questi mesi hanno bloccato le utenze di luce e gas, verifica al momento di riprendere possesso dell'immobile se ci sono dei sigilli rotti. Infatti a volte gli inquilini rompono i sigilli delle piombature, poi spetta a te dimostrare che i consumi post-sigillatura sono loro e non tuoi (ed è una bella rottura).