Sfratto di inquilino con figli e senza lavoro

[chiaretta1960]

Tutti addosso agli avvocati! In questa discussione si è persa la misura, purtroppo; e per quanto sia convinto che gli avvocati vadano coinvolti solo in caso di vera necessità, questo è proprio uno dei casi in cui un buon legale fa la differenza.
Se non avessimo avuto la nostra Avvocato (avvocatessa? come si dice?) i mobili dei nostri inquilini morosi sarebbero ancora lì, mentre lei è riuscita a liberarci da questo imbroglio senza aspettare il giudice.Quindi: un buon avvocato vale i soldi che costa.

Ci dici come avete fatto, visto che a breve mi ritroverò questo problema, temo.

 

[joenocera]

allora oggi ci sono andata a parlare, gli ho detto che se se ne vanno subito e mi lasciano la casa libera entro il 15 marzo, non mi devono gli affitti vecchi (solo per adesso, poi sta alla loro serietà, una volta che riavranno un lavoro, pagarli.)
lo so che è assurdo, ma alla fine sono 3000 euro di affito per 5 mesi, li perderò e pace, ma non mi voglio impelagare in avvocati e co., questi sono pure mezzi zingari va pure a finire che si vendicano

ma quando gli hai affittato la casa ,non gli hai fatto riempire un modulo ,nome cognome,dove lavorano, dove abitavano prima,e la clausola che puoi chiedere informazioni sul loro conto? In piu' fargli capire che c'erano altri che volevano affittare la casa,ma che stavi processando le informazioni,non devi affittare la casa al primo venuto.In piu' quando non ti piace la persona puoi chiedere il deposito ,aumentandolo cosi' scappano via,inoltre puoi chiedere la fideiussione bancaria,e sei coperta per tutta la durata dell'affitto.

 

[hanton21]

janocera :teorie ed insegnamenti nonche' suggerimeti ottimi: devi tuttavia considerare i tempi attuali : molte persone che PRIMA della crisi non avevano alcun problema ,DOPO la stessa si sono il piu' delle volte ritrovati senza piu' alcuna garanzia e da lì ecco generarsi l'effetto domino....cade tutto....con quel poco che e' loro rimasto debbono provvedere a sopravvivere per cui (come mi sono sentito rispondere) prima debbono provvedere ai figli poi....

 

[mapeit]

Purtroppo le condizioni delle famiglie oggi variano di anno in anno. In fase di inizio locazione possono esserci due redditi da lavoro dipendente e dopo un anno nessuno. Impossibile averne la garanzia.
Riguardo alla fidejussione, questa copre i danni o le spese che il proprietario è tenuto ad affrontare a seguito del rilascio dell'appartamento, ma ha un tetto massimo che di solito corrisponde a tre mensilità di locazione. Oltre a quello voglio vedere quale banca o compagnia di assicurazione è disposta a rilasciare una fidejussione che copra i canoni non corrisposti tutta la durata dell'affitto... certo si può chiedere... ma dubito che si ottenga.
La cauzione invece, per legge, non può superare le tre mensilità di canone.

 

[hanton21]

mapeit : parole sacro..sante : ti ho dato un "mi piace"

 

[teofilatto]

ciao

l'avvocato ha fatto un'" offerta reale per accettazione" in pratica un mese dopo lo sfratto gli abbiamo detto: avete tempo dalle 8 di mattina alle 6 di sera per portarvi via la roba (che gli ******i portavano via a goccia a goccia) altrimenti ciò che lasciavano era a scarico dei loro debiti.
Questo è quello che ho capito io, che non sono un legale; d'altra parte si dice che non importa il colore del gatto se questo prende il topo....

 

[teofilatto]

eh, ma devi camminare un bel po'

 

[hanton21]

oltre alle SPESE per fare camminare il "gatto" : anche qui abbiamo un problema...alcuni fanno come di ci tu perche' si intimoriscono ma altri....NON si intimoriscono....
il mio,di avvocati, ha fatto la stessa cosa ed ,immagino, stessa prassi ma quelli NON si sono intimoriti et anzi ..moh sono sul piede di guerra : mi sono rivolto alla "forza pubblica" che mi ha risposto picche....troppe azioni del genere,poco personale.....prendere il bigliettino e mettersi in fila...chissa' ,,,fra dieci o venti anni...forse...

 

[joenocera]

Purtroppo le condizioni delle famiglie oggi variano di anno in anno. In fase di inizio locazione possono esserci due redditi da lavoro dipendente e dopo un anno nessuno. Impossibile averne la garanzia.
Riguardo alla fidejussione, questa copre i danni o le spese che il proprietario è tenuto ad affrontare a seguito del rilascio dell'appartamento, ma ha un tetto massimo che di solito corrisponde a tre mensilità di locazione. Oltre a quello voglio vedere quale banca o compagnia di assicurazione è disposta a rilasciare una fidejussione che copra i canoni non corrisposti tutta la durata dell'affitto... certo si può chiedere... ma dubito che si ottenga.
La cauzione invece, per legge, non può superare le tre mensilità di canone.






10 trucchi per trovare l'inquilino perfetto


sempre più persone decidono di affittare la casa con l'obiettivo di guadagnare dal proprio immobile. la crisi sta spingendo, infatti, molte persone ad affittare casa, cosa che mai hanno fatto prima. motivi di preoccupazione principali: non essere pagati e subire danni all'immobile

ridurre le possibilità di trovarsi a vivere questo tipo di problemi è possibile fin dal momento in cui si mette l'annuncio, ma soprattutto nel momento in cui si sceglie l'inquilino e all'atto della firma del contratto e delle clausole. ti proponiamo una serie di raccomandazioni

1) pubblicare un annuncio completo
ci assicura che gli interessati conoscono già le condizioni, principalmente quelle economiche, e che naturalmente ci arriveranno persone con il profilo economico adeguato a vedere la casa

2) sapere a chi si vuole affittare
siamo liberi di affittare la casa a chi ci pare. in generale, le famiglie con figli grandi o senza animali hanno cura maggiore dell'abitazione. ciò che dobbiamo sapere è se abbiamo un immobile adeguato per loro o dobbiamo dirigersi ad un altro target

3) assicurarsi della stabilità lavorativa
un lavoro stabile, con contratto a tempo indeterminato, è essere una garanzia di pagamento. se è necessario, sollecita una lettera di raccomandazione o una documentazione che accrediti la posizione economica dell'inqulino

4) informarsi con il permesso dell'inquilino
invece di ricorrere alla certificazione bancaria, il proprietario può avere accesso all'istituto di credito dell'inquilino e accertarsi della sua reputazione

5) chiedere le referenze
chiedere ai proprietari precedenti può essere un'altra opzione, anche se bisogna stare attenti, perchè l'ex padrone di casa può darci informazioni positive intensionalmente per "liberarsi" dell'inquilino

6) non sta tutto nel pagamento
una volta si cercavano impiegati di banca o funzionari, sinonimi di buoni inquilini, ma dobbiamo dare importanza anche ad altri fattori come l'impressione che ci fa un inquilino rispetto al mondo in cui intende prendersi cura della casa

7) chiedere la caparra
è obbligatorio per legge e deve essere l'equivalente di una mensilità d'affitto, se l'immobile si affitta per uso abitazione, e di due mensilità se si affitta per uso commerciale

8) contrarre un'assicurazione sull'affitto
si può contrarre un'assicurazione sull'affitto che gestiscono i proprietari e che include una garanzia di pagamento fino a 12 mensilità non pagate, i pagamenti per vandalismo o deterioramento dell'immobile e la copertura delle spese di un avvocato, se il titolare della poliza lo chiede. informati prima del prezzo

9) valutare l'idoneità di una certificazione bancaria
a seconda dell'immobile si può/ deve chiedere o no. la certificazione protegge dai mancati pagamenti, anche se serve anche nel caso di danni alla casa. la soluzione non piace molto agli inquilini, e per i redditi bassi crea dei problemi. se decidi di chiederla, ricorda che devi attualizzarla una volta concluso il periodo di durata del contratto

10) non fidarsi dell'inquilino super-perfetto
si sono verificati casi in cui un inquilino perfetto (promette di non fare feste, di usufruire di una donna di servizio, promette di avere un lavoro molto stabile...) si sia rivelato una fregatura. ci sono proffessionisti che sanno che vuole sentirsi dire un proprietario

 

[hanton21]

janocera : hai ragione in una cosa in particolare = sono solo trucchi ma,credimi, anche dall'altra parte si sono attrezzati bene...in fatto di trucchi