Scrittura privata o atto notarile?

[HeadStone]

Salve a tutti. In merito a scrittura privata tra le parti vi chiedo un consiglio per il mio caso.
Possiedo un piccolo terreno (al momento agricolo... ma con potenzialità di divenire edificabile) che vorrei dividere al 50% con mia sorella per bilanciare le quote di eredità ricevute dai genitori (ancora in vita), però tramite atto notarile la spesa è di circa 1500€ (tra tasse e onorario) che a me pare un'esagerazione dato che il valore del terreno ad oggi non supera i 10.000€...
Si può fare invece una scrittura privata in cui io dichiaro:

• al momento della vendita, di cedere il 50% del ricavato dalla vendita, al netto delle spese sostenute (documentate) in caso di cambio di destinazione del terreno da agricolo ad edificabile.
• di chiedere consenso a mia sorella per qualunque attività legata al suddetto terreno (es.vendita, locazione, lavori di manutenzione, etc...).
• che la presente scrittura rimane valida anche in caso di mia morte.

???
Inoltre vi chiedo: alla suddetta scrittura si può aggiungere una nota in cui lei (o i suoi eredi) si impegna a non impugnare la donazione della nuda proprietà di un appartamento fatta dai miei a me?
Se si mi potete indicare le modalità con cui di deve effettuare tale scrittura?
Grazie mille, attendo consigli...

 

[arciera]

credo che se i tuoi genitori, o uno di essi sia vivo, non puoi proprio nè fare una scrittura privata o un atto notarile perchè quello che va in successione si dovrà conteggiare con tutta l'eredità. Ovvero nessuno può disporre di beni che devono essere ancora conteggiati con i genitori in vita.
e che saranno appunto conteggiati solo alla loro morte.

 

[essezeta67]

La scrittura privata deve essere comunque autenticata da un notaio che in questo caso non si assume nessuna responsabilità circa gli errori di stesura del contratto, di provenienza degli immobili, di mancata trascrizione in conservatoria, mancata voltura al catasto ecc.ecc... in caso di mancata trascrizione in conservatoria, per esempio, lo stesso immobile potrebbe essere venduto contemporanemente a più persone non essendo resa pubblica la compravendita.
Poi l'autentica di firma deve essere pagata e non tutti i notai sono comunque disposti a prestare questo servizio. In conclusione è sempre preferibile l'atto notarile almeno il notaio si assume le responsabilità dei dati del contratto. Saluti.

 

[arciera]

tutto perfetto, ma si rischia di vedersi invalidare tutto perchè una persona può alienare ciò che è di diritto suo, una casa donata ad un solo figlio andrà successivamente in collazione anche se la si vende e si intascano i soldi facendoli sparire. Insomma a farla breve le quote di eredità potete spartirle già da ora da buoni fratelli, ma ricordandosi che legalmente le quote di eredità si conteggeranno alla morte dei genitori. Non puoi a termini di legge, vendere promettere cedere in alcun modo cose che legalmente non sono tue o sono contestabili. ad esempio se tu vendi l'appartamento donato, tua sorella potrà invalidare tutto e coloro i quali hanno comprato dovranno restituire tutto anche se non potranno rivalersi con il venditore qualora questi non possegga più nulla.

 

[salves]

L'articolo 458 del C.c rende nullo qualsiasi convenzione prima dell'apertura della successione, una soluzione potrebbe essere un testamento nelle sue varie forme.

 

[HeadStone]

Insomma a farla breve le quote di eredità potete spartirle già da ora da buoni fratelli, ma ricordandosi che legalmente le quote di eredità si conteggeranno alla morte dei genitori.

Intanto grazie mille per le repentine e gentili risposte.
Vorrei spiegare meglio... per quanto riguarda l'appartamento donatomi dai miei ok, il notaio ci ha infatti detto che un domani mia sorella potrebbe impugnare l'atto. Ma il terreno non credo che faccia parte dell'asse ereditario poiché è stato acquistato solo da me. Nemmeno su questo posso fare una scrittura privata per cedere il 50%?
E per quanto riguarda la quota di eredità, mia sorella l'ha già ricevuta circa 18 anni fa sotto-forma di un appartamento in cui ha vissuto e che ha poi venduto, quest'ultimo

ad esempio se tu vendi l'appartamento donato, tua sorella potrà invalidare tutto

all'apertura della successione farà ancora parte dell'eredità?
Grazie

 

[salves]

all'apertura della successione farà ancora parte dell'eredità?

No

Solo in caso di collazione ai sensi dell'art. 737 del c.c.

 

[arciera]

ovvero potrebbe fare parte dell'asse ereditario se qualcuno vuole...anche i nipoti. per quanto riguarda il terreno, comprato da te, con quali soldi? puoi farne quel che vuoi, anche regalarlo se i soldi con i quali lo hai comprato puoi dimostrare tuoi.

"E per quanto riguarda la quota di eredità, mia sorella l'ha già ricevuta circa 18 anni fa sotto-forma di un appartamento in cui ha vissuto e che ha poi venduto"
scusami non ho letto l'ultimo paragrafo..la fretta...va tutto in collazione. ovvero all'atto dell'apertura della successione va conteggiato il tutto. anche cose di venti anni prima. puoi fare i conti subito e vedere gli attivi e i passivi

 

[HeadStone]

Chiedo scusa se non ho risposto subito, e vorrei approfittare ancora della vostra gentilezza con altre domande che spero possano essere utili anche in futuro per altri "ignoranti " come me...

una soluzione potrebbe essere un testamento nelle sue varie forme

Il mio problema principale al momento è quello di non poter spendere 1500€ nel notaio quindi :

• quale forma di testamento potrei utilizzare per assicurare a mia sorella (o ai suoi eredi) il 50% del ricavato dalla futura vendita del mio terreno (avendo già preso accordi verbalmente)?

se i soldi con i quali lo hai comprato puoi dimostrare tuoi

I soldi li mise mio padre ma se fossero stai i miei come facevo a dimostralo?

va tutto in collazione. ovvero all'atto dell'apertura della successione va conteggiato il tutto. anche cose di venti anni prima. puoi fare i conti subito e vedere gli attivi e i passivi

1. La Collazione deve essere richiesta all'apertura della successione o è automatica?
2. Come si tiene conto di un immobile donato 20anni prima? All'epoca della donazione aveva un valore, oggi un altro (inoltre è stato venduto...).

Grazie ancora siete un ...

 

[arciera]

Visto che mi pare che tu e tua sorella state in buoni rapporti, non potete quantificare ora quello che avete finora preso e tirare le somme senza ingarbugliare questa matassa? così avete modo di vedere gli attivi e i passivi. la legge non si muove mai se vi sono consensi tra le parti. ad es. la collazione è a richiesta. si risale sempre ai possessori di danaro e si riesce a quantificare ai prezzi d'oggi qualsiasi cosa ricevuta anni prima.