Scadenza contratto canone concordato con cedolare secca

[basty]

Ape: coi dati catastali potresti fare una visura catastale e vedere a chi è intestata.

Ma non avendo sposato nessuno non devi alcuna giustificazione ed è inutile rinfacciare le loro bugie. Se decidi di non affittare, con educazione e buone maniere rispondi che non te la senti di affittare e saluti

 

[uva]

«Il locatore potrà in qualsiasi momento ispezionare o fare ispezionare l’appartamento locato».

E' una precisazione che non contraddice il senso dell'Art. 13, quindi va bene.
Se vorrai ispezionare dovrai fissare appuntamento. Se arrivi lì e nessuno ti apre la porta, non puoi entrare con la forza chiamando un fabbro.
In alcuni casi, il locatore tiene una copia delle chiavi, in accordo con l'inquilino e seguendo questa procedura.
Si scrive nel contratto che le parti concordano che una copia delle chiavi rimane al locatore che potrà entrare nell'immobile solo in casi gravi e urgenti, previo avviso al conduttore.
Si mette la chiave "di scorta" in una busta, la si sigilla, locatore e conduttore firmano sui sigilli.
Quando capita il fattaccio (qualcuno si chiude fuori, o rimane dentro senza dare segni di vita ed è necessario soccorrerlo) il locatore entra dopo aver tentato di avvisare l'inquilino o eventuali suoi parenti/amici di cui gli sia stato dato il recapito telefonico.
Così si evita di dover chiamare il fabbro.
Poi si rimette la chiave di scorta in una altra busta, sigillata e firmata.

qualora risultasse “ottimo”

Io lascerei "buone condizioni", che mi pare sia la verità. E' poco probabile che l'inquilino a sue spese ristrutturi interamente il tuo appartamento in modo che risulti "ottimo".
Forse in base all'Accordo Territoriale di Roma se si dichiara un ottimo stato di manutenzione (presentando le fatture da cui risultino eseguiti lavori di efficientamento energetico o interventi sismabonus come sta scritto nell' Accordo Territoriale di Torino) il canone concordato aumenta un po'.
Se ti interessa l'argomento informati da DokiCasa.

Nessuna sua altra parola che accompagnasse tale certificato

Nell'APE c'è l'indirizzo dell'immobile.
Dall'indirizzo potresti verificare se si trova a 20 minuti dalla tintoria di W, come afferma lui. Puoi anche andare in loco e investigare, chiedendo a qualcuno se conosce W. Stando attento a non sbilanciarti troppo e a non metterti nei guai se è un posto poco raccomandabile.
Ma è tutto inutile, non perderei altro tempo dietro a queste cavolate!

se decido di troncare definitivamente con loro

La motivazione per troncare con loro te l'avevo già accennata.
Non rispondere ai loro messaggi/telefonate per qualche giorno.
Poi chiami X (non il fratello Z e tantomento il tintore W) e dici che hai parlato col tuo commercialista.
Seguendo il suo consiglio hai deciso di affittare l'appartamento solo a fronte del rilascio di una fideiussione bancaria. Il commercialista e un tuo conoscente che lavora in banca ti hanno assicurato che con la giacenza che risulta sui loro conti la fideiussione sicuramente non verrà rilasciata. Per cui cercherai altri aspiranti conduttori, probabilmente tramite un'agenzia immobiliare. Li ringrazi per il tempo dedicatoti e gli auguri ogni bene.
Fine della storia: se ti ricontatteranno loro NON gli risponderai mai più.

non lo so se concedergli un ultimissimo appello per dimostrarmi che l’appartamento è stato davvero acquistato e che quindi l’amico non andrà anche lui ad abitare nel mio appartamento

Ricordati che qualsiasi estraneo potrà andare ad abitare nel tuo appartamento: l'amico W, il fratello Z coconduttore, loro amici/parenti che si trovano in difficoltà abitativa, cittadini del Bangladesh che arrivano in Italia più o meno regolarmente.
Valuta tu se hai voglia di rischiare con questi extraUE o preferisci cercare altri inquilini.

non so se poterla poi spendere

No.
Ti consiglio di sorvolare sul fatto che forse loro nascondono i soldi per occultare alla Finanza lavori e introiti in nero.
Potrebbero interpretarlo come un tuo atto ostile (denuncia alla GdF).
Se vuoi troncare non devi cercare lo scontro ma congedarli pacificamente.

 

[uva]

tutti i tuoi i dubbi e forti perplessità su questi individui stanno clamorosamente venendo alla luce

Io non ti voglio dissuadere ad affittare ai signori del Bangladesh.

Vorrei convincerti che è sbagliato affittare il proprio immobile al primo aspirante inquilino che si incontra.
Specialmente in questo periodo storico in cui chi esce sul mercato con un contratto di lunga durata (soprattutto un 3 + 2 con canone inferiore a quelli liberi di mercato) riceve molte candidature.
Il locatore le esamina e sceglie il candidato migliore, o il meno peggiore.
Migliore in base al lavoro, i redditi, eventuali garanti, referenze, controllo dei pagamenti all'attuale locatore se abita già in affitto, affinità comportamentali riferite al contesto in cui si trova l'immobile.

Se darai l'incarico ricerca conduttori ad un'Agenzia immobiliare, i signori del Bangladesh potrebbero leggere l'annuncio online o il cartello sull'edificio e contattarla per presentare una proposta di locazione.
Ma se mostrano la documentazione che hanno mostrato a te e fanno gli stessi discorsi, anche l'agente più incapace non ritirerebbe una proposta da candidati così deboli e confusionari.

Se alla fine ti rivolgerai ad un'Agenzia immobiliare, rileggi i post precedenti in cui elencavo i requisiti che devi richiedere per prendere in considerazione le proposte di locazione.
Oppure ne riparleremo in un altro thread.

 

[Extraterrestre]

Al volo, poi risponderò anche ad Uva che saluto.

Ape: coi dati catastali potresti fare una visura catastale e vedere a chi è intestata.

L’ho fatta ed effettivamente risulta un passaggio di proprietà in data 24 ottobre. Il nome sembra lo stesso, ha un carattere in più, ma l’età pure ci siamo (purtroppo del primo potenziale acquirente non ho alcun documento perché lui era intenzionato alla locazione solo qualora fosse stata a 1.000 € e fu così che poi lui mi fece il nome del suo amico). Però è strano che come scriveva Uva non mi abbia fornito un atto notarile (anche qui però non avendo un suo documento che verifico??? Solo un nome straniero sentito a voce?).
Resterebbe comunque sempre il pericolo che il mio appartamento possa tuttavia essere occupato da un altro (/altri) a mia insaputa (che il pericolo possa essere maggiore rispetto ad un italiano, diciamo), però è pur vero che sono una famiglia, con due ragazzini. Poi ci sono i soldi in nero che in caso di morosità non potranno essere “aggrediti” da me..
Mi sta venendo un cerchio alla testa e non oso immaginare voi che mi state seguendo da così tanto tempo che cerchio vi sia venuto..,

Ed anche su Roma mobile se si inserisce il percorso in auto dice che occorrono 18 minuti. Lui mi disse una 20ina…

 

[basty]

Con certi extracomunitari il rischo di trovarsi in casa sconosciuti è spesso alto: avevo affittato ad un pizzaiolo egiziano che voleva ricongiungersi con moglie e 2 figli. Ottime referenze economiche (dal suo commercialista, che conoscevo, e cugino di mia moglie)

In pratica ha ospitato suoi parenti e colleghi: la famiglia non è mai arrivata, lui si è trasferito in Lombardia, rilevando un altro locale. abbiamo penato un altro anno prima di riavere indietro l'immobile: in condizioni pietose. Mai pulito. Mancanza di buone regole di vicinato, Mai saputo chi fossero gli occupanti. Comunicato alla polizia, (per evitare rogne con la dichiarazione di ospitalità che non spettava più a me) : mai intervenuti.

Non so dove sia il tuo immobile a Roma, ma penso non avresti difficoltà ed opportunità di scelta.

 

[uva]

risulta un passaggio di proprietà in data 24 ottobre. Il nome sembra lo stesso, ha un carattere in più, ma l’età pure ci siamo

Questo non ti garantisce che il tintore W andrà effettivamente ad abitare nella casa che ha acquistato.
A Torino ci sono individui extraUE che acquistano in zone degradate le cosiddette topaie. Sono immobili poco costosi in cattive condizioni di manutenzione, spesso si tratta negozi riconvertiti abusivamente ad uso abitativo. Poi li affittano in nero ai loro connazionali.
E' una forma di sfruttamento da parte di chi ha qualche risparmio, che investe comprando una topaia, ai danni di altri poveracci.

Non sto dicendo che W sia dedito a questi loschi affari.
Dico che per sapere se nella casa che ha acquistato abita lui o altra gente dovresti andare sul posto e cercare informazioni.
In quelle zone degradate di Torino ogni tanto la Polizia locale fa dei controlli; un privato cittadino che ci vada per indagare rischia di non venirne a capo (se gli va bene) oppure di essere insultato/malmenato (se gli va male).

 

[Clematide]

Le locazioni sono come i figli: bisogna tirarle su, ma le locazioni sono le locazioni, e le locazioni, come la Vita, possono essere ingrate, @Extraterrestre.

Io capisco che tu voglia valutare la solvibilità dell’inquilino e avere garanzie adeguate per affrontare un rapporto destinato a durare anni, ma ti posso assicurare che fare lo Sherlock Holmes serve a poco.

Non dare troppo peso allo screening economico del potenziale inquilno: puoi chiedere tutte le referenze, buste paga, estratti conto che vuoi, controllare in Camera di Commercio le visure dei protesti e, se conosci qualcuno in Tribunale, il casellario giudiziale, inserire in capo all’inquilino tutte le clausole risolutive espresse e obbligazioni onerose di questo mondo, ma, se lui un bel giorno smette di pagarti e tenere fede alle sue promesse da mercante, sempre da un giudice devi passare.

Lo Stato dell’Ansia (capitale: Paranoia) ti ha appena conferito la cittadinanza onoraria per meriti forumistici. Credo sia il tempo di calmarsi.

La locazione di una casa, anche se intermediata dal Roberto Carlino di turno o avallata da un sindacato dei proprietari, non ti proteggerà mai dalle grandinate delle delusioni, dagli eventi avversi che soffiano su quel fragile negozio quando meno te lo aspetti, perché il rischio zero, anche con un inquilino tripla A, non esiste.

La loc-azione è un’azione che presuppone fiducia con il prossimo (tu ce l’hai?) e un rapporto pacifico con la propria casa (tu ce l’hai?).

Se non ti fidi degli altri e hai un rapporto (scusa la franchezza) quasi morboso con quelle quattro mura e dubbi e paure ti riempiono la testa, non giocarci d’azzardo: lascia perdere, dedicati ad altro, ad una vita salubre, oppure, se proprio non riesci a stare lontano dallo strepitio delle affittanze, accorciane almeno la durata: con quelle turistiche sotto i 30 giorni, disciplinate dal solo codice civile, non hai l’obbligo, benchè sia sempre consigliabile, di impacchettarle in un contratto scritto pieno di verbi intransitivi e sai che gli ospiti dopo pochi giorni se ne vanno. Buona vita.

 

[basty]

Credo sia il tempo di calmarsi.

Bravo: sottoscrivo tutto.
Specie se questo 3D è veritiero, e di cui nutro qualche dubbio

 

[Extraterrestre]

E' una precisazione che non contraddice il senso dell'Art. 13, quindi va bene.

Sai, dato che avevo letto in quell’articolo un «motivandola» pensavo fosse in contraddizione..

Se vorrai ispezionare dovrai fissare appuntamento. Se arrivi lì e nessuno ti apre la porta, non puoi entrare con la forza chiamando un fabbro.

Perfetto…
Ma più che altro io avevo chiesto di inserirla come deterrente.. Probabilmente non ci sarei nemmeno poi mai andato a controllare..

In alcuni casi, il locatore tiene una copia delle chiavi.

Ah ecco, ma allora mi sa che diventa addirittura un onere tenerne una copia solo per essere adoperata per casi gravi (non vorrei che poi si venisse accusati di non essere intervenuti avendo le chiavi in caso di malore del conduttore..). No, no… mi sa proprio che non fa per me. Comunque grazie per avermela spiegata con così tanta dovizia di particolari. Sei sempre così chiara, cristallina, esaustiva. Sei una divulgatrice delle locazioni: renderle semplici per chi non ne capisce nulla come me. Ti ascolterei per ore …

Io lascerei "buone condizioni", che mi pare sia la verità. E' poco probabile che l'inquilino a sue spese ristrutturi interamente il tuo appartamento in modo che risulti "ottimo".
Forse in base all'Accordo Territoriale di Roma se si dichiara un ottimo stato di manutenzione (presentando le fatture da cui risultino eseguiti lavori di efficientamento energetico o interventi sismabonus come sta scritto nell' Accordo Territoriale di Torino) il canone concordato aumenta un po'.

Ah quindi l’ottimo poi dovrebbe anche essere supportato da dimostrazioni tangibili, non basta che sia riportato “sic et simpliciter” nel contratto. Ecco queste son tutte cose che ignoravo. Ma io non l’avrei comunque fatto per alzare il prezzo ma solo per avere più forza ad ottenere l’appartamento rilasciato poi in condizioni quanto meno decenti.
Quindi tu mi suggerisci di toglierla, tanto più che così com’è scritta ha poco valore. Thanks

Nell'APE c'è l'indirizzo dell'immobile.

Comunque, dopo aver chiesto la visura, ho provato anche ad effettuare una ricerca di quel nominativo che mi è apparso ed effettivamente risulta il suo esercizio commerciale in quella via dov’è situato. Quindi dovrebbe essere proprio lui l’acquirente (perché poi mi abbia allora inviato l’APE e non una visura o un atto notarile resta un mistero 🤷‍♂️). L’appartamento è comunque suo al 95% (rendita appartamento 627,50 €. Zona centuria 6 . Categoria A2. Classe 5)
Quindi nemmeno il fatto che sia assai probabilmente proprietario dell’appartamento ti ha convinto (anche per ciò che mi scriverai dopo..). Forse sì, potrebbe servire ad altri che conosce lui considerata l’insistenza con cui mi chiedeva di avere casa. Il fatto è che la verità non la sapremo mai…

La motivazione per troncare con loro te l'avevo già accennata.
…

È un po’ brusco agire così (e mi dispiace solo se fossero invece brave persone), però se voglio seguire il suggerimento di una che si è fatta in ottomila per me come e più di una sorella 🙏🙏🙏 quella è la via…

Valuta tu se hai voglia di rischiare con questi extraUE o preferisci cercare altri inquilini.

E che mi allettava anche l’idea di non doversi nuovamente affidare ad un’agenzia (pagarla..), che si sarebbe occupato tutto lui per risistemarlo e sarebbe così finita la storia, invece di dover riazzerare di nuovo tutto dopo mesi di trattativa… Però pure quello che mi hai scritto tu riveste la sua importanza. Altroché…

No.
Ti consiglio di sorvolare sul fatto che forse loro nascondono i soldi…

Si, Uva, ma non intendevo certo cercare uno scontro, ma solo, anzi risultare semmai meno drastico nei loro confronti, provando a far capire che pure io avevo le mie ragioni per tutelarmi maggiormente. Comunque, sì, meglio non rischiare: può essere equivocato, specie da loro che l’italiano lo masticano poco, meglio non sfiorare argomenti così delicati..

 

[Extraterrestre]

Io non ti voglio dissuadere ad affittare ai signori del Bangladesh.

Vorrei convincerti che è sbagliato affittare il proprio immobile al primo aspirante inquilino che si incontra.

Ma sai, mi sono affidato ad uno del Bangladesh (che poi è diventato un altro) per la velocità con cui la mia ex inquilina me lo aveva trovato (io ciò non lo considero un aspetto negativo, anzi ) parlandomene molto bene, per non farmi perdere mesi di fitto mettendolo immediatamente a reddito (pensa che quando mostrai a loro l’appartamento il primo interessato all’affitto mi disse in sintesi: “Se lo avessi affittato subito avresti guadagnato già due mesi di locazione”), per non dovermi affidare ad un’agenzia dopo l’esperienza traumatizzante 😵‍💫che ebbe mio fratello (va be’, tu fortunatamente mi hai già spiegato che ora le locazioni rispetto a 5 anni fa sono cambiate, che ora ci è molta più richiesta per gli affitti lunghi, per cui spero, nel caso mi rivolgessi a loro, di non sentirmi anch’io rispondere: “Se ha tutte queste pretese perché non se lo vende”?), perché quello del Bangladesh mi avrebbe poi risistemato l’appartamento (infatti se decido di tagliare con quel tizio la prima cosa che farò sarà contattare un’agenzia immobiliare di Roma che si occupa di affitti brevi e chiedere se fanno il servizio di predisporre al top un appartamento senza però affidarsi a loro per la locazione in quanto interessato esclusivamente ad affitti lunghi. Pagare solo la loro ristrutturazione diciamo… E se non lo faranno sarà un altro spinoso, per me che abito in un’altra regione, problema da affrontare. Quella macchia che fotografai sulla prete fa davvero schifo e penso che allontanerebbe chiunque…)… Ecco, perché ho insistito tanto e cercato di far quadrare il cerchio con lui.., Se uno trova subito quello che cerca non si mette su piazza.. Tanto col canone concordato manco si può sperare di ottenere di più… E affittarlo a canone libero quasi mi spaventa per la rivoluzione del meccanismo rispetto a quello concordato (proprio adesso che riuscivo a capirne un minimo con la dichiarazione precompilata..). Inoltre questo tizio non penso avrebbe fatto particolarmente problemi con il pagamento del condominio. L’altra inquilina, italiana, invece contestava le rate che gli spediva l’amministratore in parte sua e in parte mia. Quando invece ho mostrato a lui quanto fossero le rate non ha fatto una piega. Va be forse ora sembra tutto rose e fiori, ma poi dopo escono i problemi...
Senti Uva una domanda, tanto in tutto quello che ho scritto c’è poco da commentare. Dato che l’amministratore mi ha ribadito ancora una volta che la contabilità privata a lui non interessa e che desidera che i pagamenti arrivino per intero e non frazionati (e tu mi ricordo mi dicesti che era giusto così), che sarò io…«come proprietario a versare all’Amministrazione gli importi così come li richiediamo secondo i Bilanci approvati». Quindi metti caso che riuscirò prima o poi ad affittare questo benedetto appartamento, il conduttore dovrà versare a me il canone più il condominio che poi io girerò all’amministratore, ma poi non è che quell’importo maggiorato dal condominio mi viene considerato come una locazione maggiore di quella dichiarata? Non so se mi spiego.. Forse dovrò chiedere di scrivere nella causale che è canone di locazione più condominio. Basterà tale dicitura?

Se alla fine ti rivolgerai ad un'Agenzia immobiliare, rileggi i post precedenti in cui elencavo i requisiti che devi richiedere per prendere in considerazione le proposte di locazione.
Oppure ne riparleremo in un altro thread.

Ma sei troppo dolce Uva: pronta persino a ridiscuterne se ne avessi bisogno . Sei troppo, troppo caruccia… Comunque cercherò di trovarli in questa marea di post nel caso mi servissero, ma prima andrà risistemato l’appartamento se decido di dire addio a quelli del Bangladesh (sempre che non sia poi lui a salutare me per esaurimento ).
Grazie sempre mille per tutti i tuoi lunghi post (pieni, densi di spiegazioni, suggerimenti, opinioni personali.. Di più sinceramente non ti si poteva proprio chiedere). Ti avrò fatto da scrivere non so quante Divine Commedie… E leggere, anzi scannerizzare i mei (considerata tutta quanta l’attenzione che ci hai riversato per ognuno di essi. Per ogni frase, parola, vocabolo riportato) altrettanto chilometrici messaggi é stato anche peggio. Povera!!!!