Sanatoria cantina alta 230 cm

[vittorievic]

Sapete dove e come posso verificare la massima capacità edificatoria?

Il rapporto tra area disponibile e volume edificabile sulla stessa costituisce l'indice di fabbricabilità fissato dallo strumento pianificatorio nella normativa di zona.
Lo strumento pianificatorio è il Piano Regolatore Generale della Città che viene redatto seguendo le linee guida regionali e nazionali.

a livello nazionale tutti i locali con altezza inferiore ai 180 cm non fanno superficie

ciò non toglie che in alcune regioni i locali interrati non vengano considera nella cubatura edificata mentre in altri sì.

 

[LuCur]

Il rapporto tra area disponibile e volume edificabile sulla stessa costituisce l'indice di fabbricabilità fissato dallo strumento pianificatorio nella normativa di zona.
Lo strumento pianificatorio è il Piano Regolatore Generale della Città che viene redatto seguendo le linee guida regionali e nazionali.

ciò non toglie che in alcune regioni i locali interrati non vengano considera nella cubatura edificata mentre in altri sì.

Sai se in Emilia Romagna il locale interrato viene considerato nella cubatura?

 

[vittorievic]

ho capito invece che è stato fatto durante la ristrutturazione

in pratica è stato fatto un abuso che non è sanabile: il locale interrato alto 1,80 anche se non costituirebbe un abuso a te non serve quindi inutile che non ha valore.
Va bene che i minatori per cavare lo strato produttivo si infilavano in posti alti 60 cm ma adesso sono cambiate, per fortuna, le leggi. Un locale fuori terra alto 1,80 m è giust'appunto "lo stabile del maiale" ti lascio immaginare se il locale è completamente interrato: manco per conservare i salumi ed i prosciutto.

 

[vittorievic]

Sai se in Emilia Romagna il locale interrato viene considerato nella cubatura?

Mi dispiace ma abito a Roma.

 

[LuCur]

in pratica è stato fatto un abuso che non è sanabile: il locale interrato alto 1,80 anche se non costituirebbe un abuso a te non serve quindi inutile che non ha valore.
Va bene che i minatori per cavare lo strato produttivo si infilavano in posti alti 60 cm ma adesso sono cambiate, per fortuna, le leggi. Un locale fuori terra alto 1,80 m è giust'appunto "lo stabile del maiale" ti lascio immaginare se il locale è completamente interrato: manco per conservare i salumi ed i prosciutto.

Sei a conoscenza di altre leggi che possano impedire la sanabilità di un locale come questo, a parte l'indice di edificabilità di cui abbiamo parlato fino ad ora?
Pensi che un controsoffitto in cartongesso possa essere in regola, anche di fronte a un'assicurazione?

 

[Jan80]

Ho chiesto di avere i progetti per verificare questo punto.

Fatto benissimo!

ciò non toglie che in alcune regioni i locali interrati non vengano considera nella cubatura edificata mentre in altri sì.

Ciò non toglie che in questo caso sia evidente che la cantina venga conteggiata come SA se superiore ai 180 cm, come da DGR 922/2017 e smi.

Per scoprire se il fabbricato abbia un indice o meno dovrai individuarlo sulle tavole del Prg o del Rue del comune. Da qui saprai a quale zona o ambito appartenga e potrai verificare all'articolo delle relative norme se esiste o meno un indice e quale parametro venga utilizzato per determinarsi.

 

[Jan80]

Sai se in Emilia Romagna il locale interrato viene considerato nella cubatura?

Sì, viene conteggiato.

 

[vittorievic]

Pensi che un controsoffitto in cartongesso possa essere in regola, anche di fronte a un'assicurazione?

il soffitto in cartongesso è un'opera che può essere rimossa non so se l'ufficio tecnico del comune la passa.
L'assicurazione non credo fermamente che possa obiettare qualcosa: io ho periziato danni ad appartamenti ricavati in locali che originariamente erano garage con altezza 2,60 m.

 

[Jan80]

Di base non passa ma, in questi casi non viene di certo specificato che si tratta di un controsoffitto non strutturale. É una pezza tanto per legittimare un abuso che altrimenti non sarebbe sanabile.

 

[Franci63]

è possibile sanare in qualche modo questa cantina senza modificarne l'altezza? Infatti un locale alto 180cm risulterebbe molto meno utilizzabile;

Come detto dai tanti che ti hanno risposto, pare proprio che la cantina non sia sanabile.
Ad altezza 180 cm è poco utilizzabile; l'importante è che sia anche poco ( o nulla) pagata.