Sanatoria cantina alta 230 cm

[vittorievic]

L'indice di edificabilità deve essere lo stesso dato che sono adiacenti...

nelle lottizzazioni l'indice di edificabilità si fa per zone omogenee con il criterio di chi prima costruisce si prende il massimo, chi costruisce dopo si ritrova del terreno sul quale non può costruire come gli pare perché l'indice di edificabilità residuo si è ridotto.

 

[Jan80]

ma se chi ha fatto i lavori sapeva che la sagoma dell'edificio originario non può essere alterata perché ha scavato sotto ad un locale esistente?

Eh sapessi, gli italiani sono un popolo di minatori, altro che navigatori!

Le lottizzazioni seguono le regole del piano attuativo (particolareggiato, di lottizzazione,.....) che impone degli indici ben definiti validi per tutto il complesso. Il costruttore può ripartirò come vuole sul totale. Quindi devi verificare come sia stato ripartito l'indice per capire quanto ne sia già stato utilizzato per l'edificio di tuo interesse. Il tutto è poi inutile se in seguito gli indici siano stati abbassati, come di norma avviene!

 

[Gianco]

Siete comunque a conoscenza di una legge che in ambito di ristrutturazione edilizia impedisca di avere un locale interrato aggiuntivo più alto di 180cm?

Il locale interrato ha altezze differenti a seconda della sua destinazione. Per essere abitabili devono essere alti non meno di m 2,70.
Se parli di ristrutturazione devi operare sul fabbricato esistente. Puoi, con l'esecuzione di lavori opportuni, cambiare la destinazione d'uso.

 

[Gianco]

ciò non toglie che in alcune regioni i locali interrati non vengano considera nella cubatura edificata mentre in altri sì.

I locali interrati vengono computati nella cubatura edificabile solo se destinati ad uso residenziale.

 

[Gianco]

ma se chi ha fatto i lavori sapeva che la sagoma dell'edificio originario non può essere alterata perché ha scavato sotto ad un locale esistente? Pensava che non comparisse nelle planimetrie? I locali interrati si indicano con linea tratteggiata, e devono indicarli sia se l'altezza è 1,80 m e sia se fossero 2,30 m.

Negli accatastamenti tutti i piani vanno dichiarati nella planimetria catastale con l'indicazione del piano. Il tratteggio si indica nel progetto nella planimetria del piano superiore e l'estensione del piano interrato viene tratteggiato.

 

[Gianco]

nelle lottizzazioni l'indice di edificabilità si fa per zone omogenee con il criterio di chi prima costruisce si prende il massimo, chi costruisce dopo si ritrova del terreno sul quale non può costruire come gli pare perché l'indice di edificabilità residuo si è ridotto.

Nelle lottizzazioni per ogni lotto viene stabilita la superficie ed il volume edificabile. Talvolta anche la tipologia edilizia.
Chi edifica lo fa presentando al comune un progetto con la firma di tutti i proprietari del lotto. Pertanto uno non può edificare ciò che vuole a discapito degli altri comproprietari, salvo che non ci sia il preventivo accordo.

 

[LuCur]

Il locale interrato ha altezze differenti a seconda della sua destinazione. Per essere abitabili devono essere alti non meno di m 2,70.
Se parli di ristrutturazione devi operare sul fabbricato esistente. Puoi, con l'esecuzione di lavori opportuni, cambiare la destinazione d'uso.

Quindi se per esempio si decidesse di aprire un nuovo progetto per ampliamento dell'abitazione (sempre ammesso, ovviamente, che ci sia ancora volume edificabile), successivo alla ristrutturazione ormai avvenuta anni fa, si potrebbe far rientrare questa cantina in questo nuovo progetto e quindi sanarla?

 

[vittorievic]

I locali interrati vengono computati nella cubatura edificabile solo se destinati ad uso residenziale

abbiamo già trattato l'argomento.

Chi edifica lo fa presentando al comune un progetto con la firma di tutti i proprietari del lotto.

se l'impresa ha già venduto sulla carta le case, altrimenti il lottizzatore incomincia con fondazioni e scheletro tanto per far vedere che sta costruendo; a volte arrivano per costruirle interamente ed aspettano solo per la scelta dei pavimenti, dei serramenti e dei sanitari.
In ogni caso il locale con una altezza di 1,80 m non è utilizzabile neanche come cantina perché per ottenere l'abitabilità da cantina l'altezza minima richiesta oscilla tra i 220 centimetri di Sicilia e Friuli Venezia Giulia ai 270 di Calabria, Molise e Puglia, con le restanti regioni attestate sui 2,40 metri. L'abitabilità come stanza abitativa, tipo sala hobby, non potrà mai averla per l'altezza. Per il fatto di essere completamente sotto il livello del piano campagna deve ricorrere a bocche di lupo tipo questa.

 

[Gianco]

Quindi se per esempio si decidesse di aprire un nuovo progetto per ampliamento dell'abitazione (sempre ammesso, ovviamente, che ci sia ancora volume edificabile), successivo alla ristrutturazione ormai avvenuta anni fa, si potrebbe far rientrare questa cantina in questo nuovo progetto e quindi sanarla?

Se rientra nella volumetria dovrai presentare un pratica edilizia in accertamenti conformità per sanare l'abuso.

 

[Gianco]

L'abitabilità come stanza abitativa, tipo sala hobby, non potrà mai averla per l'altezza.

Salvo che una parete non sia sgombra e gli infissi diretti verso il cortile.