Sanatoria cantina alta 230 cm

[LuCur]

Buonasera,

Sono interessata all'acquisto di un immobile proveniente da ristrutturazione edilizia (i lavori sono terminati nel 2003).
L'immobile è dotato di una cantina interrata con altezza di circa 230cm, la quale non è al momento accatastata.
Nonostante il proprietario sia, naturalmente, disponibile a sanare il tutto, mi ha recentemente informata del fatto che la sanatoria della cantina nelle condizioni in cui si trova adesso non è possibile, essendo questa più alta di 180 cm e proveniendo da un progetto di ristrutturazione edilizia.
La proposta del proprietario sarebbe quindi di abbassarne l'altezza con del cartongesso in modo da rendere i lavori più semplici.
Quello che vorrei chiedere è:
1) è possibile sanare in qualche modo questa cantina senza modificarne l'altezza? Infatti un locale alto 180cm risulterebbe molto meno utilizzabile;
2) la soluzione del cartongesso renderebbe effettivamente regolare l'altezza della cantina, oppure bisognerebbe fare dei lavori in muratura? Anche considerando eventuali futuri rimborsi assicurativi, l'assicurazione potrebbe appigliarsi alla presenza del cartongesso per evitare il risarcimento?

Grazie

 

[salves]

immobile proveniente da ristrutturazione edilizia (i lavori sono terminati nel 2003).

L'immobile è dotato di una cantina interrata con altezza di circa 230cm, la quale non è al momento accatastata.

Prima della ristrutturazione esisteva la cantina oppure è stata ricavata modificando le altezze interne dei vari piani.

 

[LuCur]

No, la cantina è completamente interrata. Non penso proprio che esistesse prima della ristrutturazione perché prima dell'immobile attuale c'era un rustico

 

[LuCur]

Inoltre la cantina non è sotto le camere della casa ma si trova al di sotto del garage che a sua volta è adiacente alla casa

 

[salves]

Così come hai descritto secondo me è una difformità al progetto approvato. Non posso darti certezza sulla sanabilità del vano occorre che ti confronti con un tecnico del luogo che valuti lo stato di fatto e la documentazione esistente.

 

[LuCur]

Grazie. Siete comunque a conoscenza di una legge che in ambito di ristrutturazione edilizia impedisca di avere un locale interrato aggiuntivo più alto di 180cm?

 

[vittorievic]

la sanatoria della cantina nelle condizioni in cui si trova adesso non è possibile, essendo questa più alta di 180 cm e proveniendo da un progetto di ristrutturazione edilizia.

in sostanza il proprietario vorrebbe far passare questo locale come facente parte della ristrutturazione, anche se era preesistente ai lavori. I locali interrati, in alcune regioni rientrano nella volumetria lorda; bisogna vedere cosa dice la tua. Forse data l'altezza esce dalla cubatura costruibile, per cui il venditore cerca con un escamotage di rientrare nella cubatura.

 

[Jan80]

Non è cosi: a livello nazionale tutti i locali con altezza inferiore ai 180 cm non fanno superficie. Evidentemente non è possibile aumentare la superficie per l'edificio in questione dato che avrà già raggiunto la sua massima capacità edificatoria.
Suppongo che anche in futuro non potrai aumentarla.....

 

[LuCur]

in sostanza il proprietario vorrebbe far passare questo locale come facente parte della ristrutturazione, anche se era preesistente ai lavori. I locali interrati, in alcune regioni rientrano nella volumetria lorda; bisogna vedere cosa dice la tua. Forse data l'altezza esce dalla cubatura costruibile, per cui il venditore cerca con un escamotage di rientrare nella cubatura.

Non penso che il locale fosse preesistente ai lavori. Io ho capito invece che è stato fatto durante la ristrutturazione ma senza dichiararlo. Ho chiesto di avere i progetti per verificare questo punto.
L'immobile si trova in Emilia Romagna.
C'è quindi un limite massimo costruibile per ogni proprietà?

 

[LuCur]

Non è cosi: a livello nazionale tutti i locali con altezza inferiore ai 180 cm non fanno superficie. Evidentemente non è possibile aumentare la superficie per l'edificio in questione dato che avrà già raggiunto la sua massima capacità edificatoria.
Suppongo che anche in futuro non potrai aumentarla.....

Sapete dove e come posso verificare la massima capacità edificatoria?