Risoluzione consensuale del contratto d'affitto

[fabio22]

Buongiorno,
Con il mio inquilino abbiamo stipulato ormai cinque anni fa un contratto d'affitto 4+4 rinnovato nel 2013 per altri 4+4.
L'inquilino ha per deciso di lasciare la casa e vorrei concedergli di andare via senza darmi il preavviso di 6 mesi.
Ha deciso due settimane fa e ieri mi ha mandato un sms che vorrebbe lasciare l'appartamento a Marzo 2015.
Potresti indicarmi qual'è la procedura per la risoluzione consensuale di entrambe le parti?
Qual'è la tassa da pagare e chi la deve pagare?

Grazie
Fabio Rm

 

[uva]

L'inquilino deve comunicarti con lettera raccomandata la sua decisione di disdire anticipatamente il contratto di locazione e rilasciare l'appartamento libero da persone e cose con restituzione chiavi entro una certa data (ad esempio 31 marzo 2015).
Tu gli rispondi, sempre per scritto, accettando la disdetta e sollevandolo dall'obbligo di rispettare il termine legale e contrattuale di preavviso.
Quando l'inquilino avrà rilasciato l'immobile, dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto col mod. RLI.
Se avevi optato per il regime della cedolare secca non dovete pagare nulla.
Se invece il contratto è in regime ordinario bisogna anche pagare l'imposta di risoluzione di 67 euro col mod. F 24 elide. Questa imposta è a carico di chi ha disdettato il contratto, quindi dell'inquilino.
In genere la pratica viene svolta dal proprietario, che ha interesse a "chiudere" il contratto all'Agenzia delle Entrate per evitare un futuro accertamento sul reddito da locazione che ovviamente non percepisce più da quando il contratto è risolto.

 

[Un giocatore]

Questa imposta è a carico di chi ha disdettato il contratto, quindi dell'inquilino.

La competenza a pagare l'imposta di registro è scritta nel contratto.

 

[alberto bianchi]

SE l'appartamento fa parte di un condominio con amministratore accertati con quest'ultimo che non ci siano sospesi da pagare e che ti faccia anche il conteggio dei ratei di quanto maturato/maturerà fino alla nuova scadenza concordata.

 

[uva]

La competenza a pagare l'imposta di registro è scritta nel contratto.

Giusta osservazione.
Siccome si tratta di un'obbligazione in solido tra locatore e conduttore, io inserisco nel contratto una clausola che stabilisce l'onere a carico di chi disdetta anticipatamente il contratto.

 

[adimecasa]

il contratto si è rinnovato senza nessuna proroga, essendo un 4+4, la proroga sarebbe stata utile nell' ottavo anno

 

[uva]

il contratto si è rinnovato senza nessuna proroga, essendo un 4+4, la proroga sarebbe stata utile nell' ottavo anno

Fabio ha scritto che nel 2013 il contratto (4 + 4) è stato prorogato, quindi ora non siamo ancora nell'ottavo anno.
Si sta parlando di una disdetta anticipata da parte del conduttore senza osservare il preavviso di 6 mesi, che il proprietario decide di accettare.

 

[adimecasa]

rinnovato per altri 4+4 cosa sono

 

[casanostra]

rinnovato per altri 4+4 cosa sono

I rinnovi non sono per 4+4 ma solo per 4.

 

[Un giocatore]

I rinnovi

Non i rinnovi, ma le proroghe.