Ripartizione delle spese per installazione nuova ascensore

[Ollj]

si potrebbe in un eventuale giudizio chiedere al giudice che stabilisca un rimborso "medio" a nostro favore?

Anzi...
In un eventuale giudizio si dovrà pretendere l'integrale adempimento degli obblighi a suo tempo sottoscritti e conseguente risarcimento di ogni ulteriore danno cagionatovi anche col semplice ritardo dell'opera.

 

[Luigi Criscuolo]

Al contrario l'elettrificazione del cancello (che come rimarcato da Dimaraz innovazione non è bensì semplice modifica),

scusate se insisto sui concetti di modifica ed innovazione.
A me pare che ci sia una differenza di attribuzione al significato dei sostantivi: quando l'illuminazione delle strade è passata dal gas alla elettricità è stata una modifica o una innovazione?
Allo stesso modo sostenere che il passare da un cancello azionabile manualmente, inserendo la chiave nella serratura e spingendo a mano le ante sia per aprirle che per chiuderle, ad un cancello che si aziona con il telecomando, stando seduti in auto, sia una modifica mi sembra un poco limitativo. Nel caso specifico, per me, una modifica potrebbe essere l'aprire una porta in una delle ante del cancello per consentire anche il passaggio pedonale nel varco che era stato fatto per il passaggio delle auto.
Nel settore delle opere edili, per esempio, il rifacimento completo di una fognatura condominiale, interna nella proprietà del condominio, da sezione pentagonale in laterizio a tonda in PVC, con creazione di pozzetti di ispezione, che prima non c'erano, quando frequentavo, con poco profitto, l'Istituto Tecnico per Geometri, rientrava nelle opere di straordinaria manutenzione; perché era considerato un intervento eccezionale. Tuttavia quando il committente, cioé il condominio medesimo, ha presentato la CILA per detti lavori il titolo era "Interventi di Ordinaria Manutenzione" perché per i Comuni gli interventi di Straordinaria Manutenzione sono quelli che vanno ad interessare la struttura portante dell'edificio.
Questo conferma, a mio parere, che c'é una differenza di attribuzione di significato a dei sostantivi: tra il comune intendere e l'intendere tecnico-burocratico/ tecnico-giurisprudenziale.

 

[Ollj]

sia una modifica mi sembra un poco limitativo.

La Giurisprudenza consolidata è in tal senso.

 

[Ollj]

differenza di attribuzione di significato a dei sostantivi: tra il comune intendere e l'intendere tecnico-burocratico/ tecnico-giurisprudenziale.

Su questo ha perfettamente ragione; ciò però non significa che il senso comune sia tecnicamente e/o giuridicamente congruo. Nell'applicare una norma, raramente basta il senso comune.

 

[gattaccia]

Cosa vuol dire ultimare il preventivo

manca il computo dell'ingegnere per le opere di muratura, la "piccola fossa"

 

[gattaccia]

Anzi...
In un eventuale giudizio si dovrà pretendere l'integrale adempimento degli obblighi a suo tempo sottoscritti e conseguente risarcimento di ogni ulteriore danno cagionatovi anche col semplice ritardo dell'opera.

ok grazie

e per tentare di evitare di andare in causa, non potremmo:
-invitare tutti all'incontro con la ditta per darle l'incarico
-nel caso in cui fossimo in minoranza, inviare raccomandate ai non presenti/dissenzienti invitandoli a presentare entro 15 gg. altro preventivo di loro gradimento
-in caso di non risposta, dare l'incarico alla ditta del punto 1 e far mandare le relative quote a tutti

insomma il concetto è secondo me che è ovvio che l'impegno preso con i rogiti, di installare l'ascensore a richiesta, mica è gratis!

aggiungo che abbiamo già due certificati medici di due proprietari del secondo piano (su tre), che sconsigliano l'uso delle scale

 

[Dimaraz]

rientrava nelle opere di straordinaria manutenzione; perché era considerato un intervento eccezionale

Infatti "manutenzione" significa operare al fine che un impianto mantenga la sua funzione anche cambiando/sostituendo/migliorando una parte di esso.

 

[Dimaraz]

-nel caso in cui fossimo in minoranza, inviare raccomandate ai non presenti/dissenzienti invitandoli a presentare entro 15 gg. altro preventivo di loro gradimento
-in caso di non risposta, dare l'incarico alla ditta del punto 1 e far mandare le relative quote a tutti

NO e NO (eccetto incarico)

e per tentare di evitare di andare in causa, non potremmo:

Unico modo per evitare una "causa" è che tutti siano concordi o che quantomeno i dissenzienti non abbiano "danno" indesiderato.

Quindi per evitare unica siurezza l'unanimità (pressochè impossibile a quanto dici).

Se invece avete "maggioranza" (50%+1 dei votanti con almeno 500 millesimi) avrete modo di procedere anche con DI...ed avere tecnicamente altissime probabilità di "vittoria" in una causa.

Se invece siete "minoranza"...rassegnatevi e valutate la fattibilità dell'opera con le vostre sole risorse finanziarie.
Dovrete altresi farvi carico "voi soli" di tutte le sepse successive (incluso nuovo contratto F.M. ed eventuali polizze e/o integrazioni).

Provvedete a far si che l'impianto sia utilizzabile solo dai paganti (chiave o altro sistema di "riconoscimento utente")...chi in futuro vorrà usufruire pagherà quanto "sorvolato".

 

[gattaccia]

NO e NO (eccetto incarico)


Unico modo per evitare una "causa" è che tutti siano concordi o che quantomeno i dissenzienti non abbiano "danno" indesiderato.

Quindi per evitare unica siurezza l'unanimità (pressochè impossibile a quanto dici).

Se invece avete "maggioranza" (50%+1 dei votanti con almeno 500 millesimi) avrete modo di procedere anche con DI...ed avere tecnicamente altissime probabilità di "vittoria" in una causa.

Se invece siete "minoranza"...rassegnatevi e valutate la fattibilità dell'opera con le vostre sole risorse finanziarie.
Dovrete altresi farvi carico "voi soli" di tutte le sepse successive (incluso nuovo contratto F.M. ed eventuali polizze e/o integrazioni).

Provvedete a far si che l'impianto sia utilizzabile solo dai paganti (chiave o altro sistema di "riconoscimento utente")...chi in futuro vorrà usufruire pagherà quanto "sorvolato".

sì l'ascensore lo metteremo in ogni caso
come ho già scritto, per rispetto della ditta che lavorerà (invece di scappare) siamo già disposti a pagare tutto noi, e poi si vedrà
ciò non toglie che desidero giocare a carte scoperte ed avvisare tutti circa tutti i vari aspetti della vicenda...anche chi è dissenziente dovrà fare le proprie valutazioni, no?

insomma mi interessava approfondire i vari passi da fare, per partire col piede giusto e non rinunciare a nulla (almeno per ora, poi ripeto si vedrà, anche se non mi sembra una causa complicata, dato che si basa su documenti: niente perizie o chissà che altro...)

 

[Dimaraz]

anche se non mi sembra una causa complicata

Ciò che può sembrare semplice a volte esplicita "imprevedibili" complicazioni.

Non hai ancora spiegato come si compone il tuo Condominio e l'attuale composizione degli aventi diritto al voto (favorevoli, contrari, indecisi...teste e millesimi)