Rinnovo contratto non avvenuto e ora

[Francescos1994]

Buonasera volevo porvi una mia nuova domanda: ho un immobile nel comune di Firenze che ho deciso di locale già da 5 anni. 5 anni fa stipulai un contratto di locazione e lo feci firmare alla controparte oggi risistemando un po' le carte mi sono accorto di una cosa cioè il mio codice fiscale inserito al interno del contratto e errato. È grave ? Inoltre il contratto aveva una durata di 2 anni ed è scaduto e non lo ho più rinnovato in quanto abbiamo stretto un legame forte e siamo diventati amici e dicemmo non fa niente ma è grave ? Incorro in qualche sanzione ? Cosa mi conviene fare? Grazie in anticipo

 

[Dimaraz]

Che il tuo Codice Fiscale sul contratto sia errato ...poco male...importante che tu abbia dichiarato e pagato tasse con i "dati" esatti.
Il contratto alla prima scadenza si è comunque rinnovato tacitamente.

 

[moralista]

se è un contratto residenziale avresti dovuto fare la proroga, se è commerciale la devi fare dopo il sesto anno, così potresti ripianare il tutto

 

[basty]

Il contratto alla prima scadenza si è comunque rinnovato tacitamente.

Proprio certo?

il contratto aveva una durata di 2 anni ed è scaduto e non lo ho più rinnovato

Diciamo che era un contratto irregolare: un contratto transitorio mi pare non debba avere durata superiore a 18 mesi. Il residenziale avrebbe dovuto avere durata almeno 4+4; il commerciale 6+6.
Non ritengo stia parlando di contratto commerciale, quindi ammesso che il contratto si sia tramutato in un 4+4 doveva comunicare la proroga (oltre a versare l'imposta di registro per ogni anno di locazione)

Come considera la Agenzia delle Entrate questo stato di fatto? In mancanza di proroga potrebbe considerare il contratto risolto alla scadenza. Oppure accertare la irregolarità e sanzionare.
Credo che potrebbe pure proporre, in alternativa alle sanzioni, il saldo dell'imposta di registro per l'intero periodo, pregresso e rimasto, ipotizzando una durata 4+4 (a me è successo, anche se era un caso particolare).

resta poi la verifica di come si è comportato in dichiarazione redditi.

 

[Francescos1994]

Io per gli anni della durata del contratto ho sempre pagato imposta dopo la registrazione da quando però è scaduto non ho pagato più niente ? Quindi come posso risolvere non vorrei incorrere in sanzioni il contratto in atto è una mera scrittura privata fatta da me e poi autenticata dal notaio è registrata

 

[basty]

Io per gli anni della durata del contratto ho sempre pagato imposta dopo la registrazione da quando però è scaduto non ho pagato più niente ? Quindi come posso risolvere non vorrei incorrere in sanzioni il contratto in atto è una mera scrittura privata fatta da me e poi autenticata dal notaio è registrata

Ci sono molte stranezze nel caso da te descritto.

Ogni contratto di locazione è sempre una scrittura privata, e non ho mai visto fosse necessaria l'autenticazione del notaio: è invece necessaria la registrazione c/o la Agenzia delle Entrate.
Oggi (forse) hai due strade.
1) andare alla Agenzia delle Entrate, cospargerti il capo di cenere, e proporre versare in blocco tutte le annualità di registro come se fosse un 4+4: in sostanza copriresti 6 annualità scoperte (anticiperesti solo il 6° anno) ; così facendo non è detto che ti applichino sanzioni. Verifica però che tu sia anche a posto con IRPEF.
2) Altra strada, forse più prudente, è fare un nuovo contratto, con decorrenza ad oggi, questa volta di durata regolare, e vedere se passa senza verifiche sulla coincidenza dell'inquilino.

La prossima volta, più che dal notaio, è bene, visto che sei abbastanza sprovveduto in materia, ti rivolga ad un commercialista.

 

[uva]

il contratto aveva una durata di 2 anni ed è scaduto e non lo ho più rinnovato

Se stiamo parlando di un contratto di locazione uso abitazione, la durata di 2 anni non esiste (non è prevista dalla legge).
Quindi quel contratto è stato ricondotto alla tipologia contratto "libero" durata 4 anni + 4.
Se alla scadenza del quarto anno nessuno ne ha comunicato la proroga all'Agenzia delle Entrate, il contratto si intende risolto (cioè finito, concluso) al termine del quarto anno.

Se però al quinto anno hai versato l'imposta di registro, occorre verificare quale codice tributo hai indicato sul mod. F24 elide.
Forse hai scritto il codice relativo alla proroga e ti sei dimenticato di comunicarla all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI?

Anch'io non capisco cosa c'entra il notaio: normalmente i contratti di locazione vengono firmati dalle parti (locatore e conduttore) e non occorre l'autentica notarile. Basta registrarli all'Agenzia dell'Entrate entro 30 giorni dalla stipula.

 

[uva]

Io per gli anni della durata del contratto ho sempre pagato imposta dopo la registrazione da quando però è scaduto non ho pagato più niente ?

Non mi è chiaro per quanti anni hai pagato l'imposta di registro: per la durata ipotizzata da te (2 anni) o per quella legale del contratto (4 anni se abitativo o 6 se commerciale)?

E per quanti anni hai dichiarato il reddito da locazione pagando la relativa IRPEF?

 

[Dimaraz]

Proprio certo?

Sono certo degli effetti "pratici" di una "pacifica" e incontestata prosecuzione.
Quindi sono certo che un contratto dove è prevista una durata ed un tacito rinnovo si rinnovi automaticamente per ulteriore periodo salvo disdetta di una delle parti.
Sono certo che un contratto di locazione stipulato con durata illecita...s'intende stipulato per quella minima lecita .

La risposta è comunque sintetica perchè la descrizone è sintetica...e nel "bailamme" delle varie tipologie di contratti di locazione sono rimasto sul generico e sempre limitando alla questione "civile".

Quanto alla questione "fiscale"...direi che le successive integrazioni aprono la porta a "puri brividi" per le irregolarità che emergono.

 

[Francescos1994]

Allora da quando ho stipulato il contratto ho sempre pagato imposta di registro per la durata del contratto quindi due anni ed ancora oggi nonostante la scadenza del contratto pago IRPEF perché dichiaro anche il reddito che m proviene da quel contratto