Rinnovo contratto in morosità

[Donik]

Gentili Signori, il 15/06 p.v. quale proprietario scade il contratto di locazione commerciale ma il conduttore è moroso di 4 mensilità avvenute per i precedenti ritardi nei pagamenti dei fitti nel corso della durata del contratto. Devo precisare che i rapporti con il conduttore sono sempre stati ottimi per cui ho tollerato i ritardi che come promesso sarebbero stati sistemati uno alla volta. Però siamo giunti alla scadenza del contratto senza che questo sia avvenuto e ora si dovrebbe rinnovarlo, sempre alle stesse condizioni per agevolarlo. Vorrei pertanto domandare gentilmente è se è possibile rinnovare il contratto con uno stato di morosità del locatore e quali azioni potrei intraprendere per recuperare l'arretrato ovvero se è possibile citare nel nuovo atto una scadenza per sistemare la morosità.
Vi sono molto grato della Vostra disponibilità e competenza per risolvere il mio problema.
Cavaliere Domenico - Itri (LT)
e-mail: domenico.cavaliere13@alice.it

 

[plutarco]

Se il contratto 6+6 è scaduto, non rinnovarlo proprio!

 

[plutarco]

Devi essere più chiaro. Ad ogni modo leggi qui:

Disdetta contratto di locazione commerciale: termini e condizioni

Guida pratica con consigli legale su come funziona la disdetta del contratto di locazione commerciale da parte di conduttore e locatore.

www.dequo.it

 

[User_29045]

Se il contratto 6+6 è scaduto, non rinnovarlo proprio!

La morosità è di 4 mensilità.
Trattandosi di una locazione COMMERCIALE, potremmo anche parlare di 40.000 Euro che ancora l'affittuario deve pagare al proprietario.
Stante così la situazione, mai mi azzarderei a rinnovarlo!
Concordo con plutarco.
Aggiungo, anche se non sono fatti miei, che sarebbe stato interessante capire qual è la REALE CIFRA IN GIOCO.

 

[uva]

ora si dovrebbe rinnovarlo,

In mancanza di disdetta (comunicata da una delle parti alla controparte osservando le modalità e il preavviso di legge) il contratto si rinnova tacitamente. Secondo quanto previsto dall'art. 28 l. 392/1978 che disciplina le locazioni commerciali.

Quindi se né tu né il conduttore avete inviato disdetta, non è possibile evitare il rinnovo per i prossimi 6 anni. Il rinnovo avviene tacitamente alle stesse condizioni di quando fu stipulato il contratto.

Se il conduttore non paga le mensilità arretrate e non riesci a raggiungere un accordo bonario stragiudiziale (ad esempio accordandogli una rateazione), non ti resta che iniziare la pratica di sfratto per morosità.
Se nel contratto è presente la clausola risolutiva espressa ex art. 1456 Cod.Civ. puoi avvalertene, inviando subito al conduttore una diffida ad adempiere (art. 1454 Cod.Civ.) entro un termine non inferiore a 15 giorni.

 

[uva]

non rinnovarlo proprio!

In mancanza di disdetta il contratto si rinnova tacitamente.
Dal primo post non risulta che sia stato disdettato.

 

[uva]

mai mi azzarderei a rinnovarlo!

Se il contratto non è stato disdettato dal locatore nei termini (e per le motivazioni di legge se si tratta della scadenza dei primi 6 anni) non è possibile evitarne il rinnovo.

 

[plutarco]

Per quanto riguarda la seconda scadenza, può inviare ancora disdetta che probabilmente non perverrà in tempo all'inquilino.

 

[uva]

Domenico

Ciao Domenico, benvenuto nel Forum!

Per motivi di privacy è opportuno non scrivere la propria mail e altri dati personali, come ricordato nell'art. 4 del Regolamento.

Se non riesci a cancellare la tua mail si può chiedere che lo faccia @Il Custode

 

[uva]

Per quanto riguarda la seconda scadenza

La scadenza (non sappiamo se la prima o la seconda) è il 15 giugno, si suppone del 2020:

il 15/06 p.v. quale proprietario scade il contratto di locazione commerciale

Per cui il contratto si rinnova tacitamente fino al 15 giugno 2026.

Per quale motivo il locatore dovrebbe inviare disdetta adesso?!?