Rinnovo amministratore di condominio

[Dimaraz]

Se va bene a tutti i condòmini... Infatti basterebbe uno a far saltare questo gioco.

No.
Se la maggioranza approva/ratifica ogni ricorso in giudizio che contesta la "libera iniziativa" sarebbe soccombente.

 

[basty]

Quello che dici è verissimo in teoria. In pratica però molti amministratori si fanno ratificare il loro operato da una delibera successiva (ad esempio quella che approva il consuntivo) ed il gioco è fatto.

Direi che è più frequente sia stabilito un limite di spesa al di sotto del quale non è richiesta la preventiva autorizzazione della assemblea

 

[Hug]

Direi che è più frequente sia stabilito un limite di spesa al di sotto del quale non è richiesta la preventiva autorizzazione della assemblea

Quoto in pieno.

 

[meri56]

L'amministratore può intervenire autonomamente sul citofono sole se, ad esempio, sta prendendo fuoco.

Non proprio. L'amministratore è tenuto alla manutenzione ordinaria degli impianti. Se il citofono si guasta deve farlo riparare, se non è possibile in teoria ha bisogno di una delibera per la sostituzione. Tuttavia il citofono è uno strumento in molti casi indispensabile per non ritrovarsi estranei vaganti nelle scale, quindi si tratta di un lavoro urgente e se l'amministratore provvede alla sostituzione con apparecchiatura analoga, interpellati i consiglieri, direi che agisce come "il buon padre di famiglia" e il suo operato può essere avallato nella prima assemblea che segue alla sostituzione.
Ovviamente bisogna considerare cosa si intende per "sostituzione del citofono". Se a dover essere sostituito è l'intero impianto, pulsantiera fili e magari apparecchi interni, con una spesa nell'ordine di migliaia di euro, è senz'altro necessario il vaglio di diversi preventivi e una delibera assembleare.

 

[Andrea Occhiodoro]

Direi che è più frequente sia stabilito un limite di spesa al di sotto del quale non è richiesta la preventiva autorizzazione della assemblea

Però l'art. 1135 c.c. è chiarissimo. Tale eventuale limite di spesa andrebbe approvato con una delibera unanime (convenzione) e non a maggioranza.

 

[Dimaraz]

Però l'art. 1135 c.c. è chiarissimo. Tale eventuale limite di spesa andrebbe approvato con una delibera unanime (convenzione) e non a maggioranza.

No.
In tema di "limite di spesa" bisogna intanto chiarire sulla natura della spesa...per la maggior parte basts la maggioranza standard.

Sarebbe assurdo si pretendesse l'unanimità quando la stessa non è richiesta per la delibera "preventiva" di quel particolare lavoro.

 

[Andrea Occhiodoro]

No.
In tema di "limite di spesa" bisogna intanto chiarire sulla natura della spesa...per la maggior parte basts la maggioranza standard.

Sarebbe assurdo si pretendesse l'unanimità quando la stessa non è richiesta per la delibera "preventiva" di quel particolare lavoro.

Ciao Dimaraz, dal tenore della tua risposta mi viene il dubbio di non essere riuscito a comunicare bene il mio pensiero. Io faccio riferimento ad una eventuale delibera assembleare che autorizzi l'amministratore, derogando all'art. 1135 e fino ad un certo limite di spesa, ad effettuare spese straordinarie non urgenti e non autorizzate dall'assemblea.

 

[Dimaraz]

Ciao Dimaraz, dal tenore della tua risposta mi viene il dubbio di non essere riuscito a comunicare bene il mio pensiero. Io faccio riferimento ad una eventuale delibera assembleare che autorizzi l'amministratore, derogando all'art. 1135 e fino ad un certo limite di spesa, ad effettuare spese straordinarie non urgenti e non autorizzate dall'assemblea.

Aveno inteso il tuo riferimento e ripeto che non serve l'unanimità.

Sarebbe "contorto" il pensiero che impone una votazione di 1000/1000 per fissare una "concessione" di spesa per manutenzioni straordinarie...quando invece si può deliberare (in anticipo) su qualsiasi lavoro (di manutenzione) con una maggioranza del 50%+1 e 500 millesimi.

L'unico caso in cui serve l'unanimità per una spesa è qualora si tratti di "innovazione gravosa/voluttuaria"...m solo "formalmente" visto che la delibera resterebbe anche in tal caso valida tenendo esclusi i contrari.

 

[basty]

Giusto quello che leggo: in ogni caso io mi riferivo alle ordinarie manutenzioni.
Mi sembra logico dare un minimo di flessibilità all'amministratore: altrimenti si rischia di rimanere mesi con vetri rotti e serrature guaste.

Al massimo si criticheranno a posteriori fatture esose in proporzione ai lavori e si chiederà di cambiare per il futuro ditta .

 

[Nemesis]

io mi riferivo alle ordinarie manutenzioni.

L'amministratore può ordinare quei lavori senza necessità di ricevere preventiva autorizzazione in assemblea.

Mi sembra logico dare un minimo di flessibilità all'amministratore

Per quei lavori, ha tutta la flessibilità. Non ha un limite di spesa da rispettare.