Riconsegna immobile da parte del conduttore

[uva]

pretendeva comunque, con l'avvocato a darle manforte, i mesi di mancato preavviso?!?

Sarebbe interessante sapere com'è andata a finire!

Suppongo che l'ex inquilino di quella locatrice si sia rivolto anche lui ad un avvocato, invece di pagare delle somme non dovute.

 

[Nightmare]

@uva Ho parlato con il proprietario e mi ha detto che vuole che rimanga così.
Cosa devo fare? Non voglio fare inutili diatribe.
Scusate sono molto giovane e poco esperto!
Se firmo la lettera del locatore,io da luglio non devo pagare più nulla? Così com'è scritta la lettera si capisce che da luglio il contratto tra le parti è concluso? Oppure devo far aggiungere altro? Grazie e buona giornata!

 

[Aidualc]

Sarebbe interessante sapere com'è andata a finire!

Suppongo che l'ex inquilino di quella locatrice si sia rivolto anche lui ad un avvocato, invece di pagare delle somme non dovute.

Io ho rotto i ponti con i proprietari, perchè non voglio gestire locatori del genere. Loro pure si erano arrabbiati con me perchè avevo avvisato l'inquilino di questa possibilità (mi facilitavano le visite per riaffittare).
Non li sento da un po' ma mi pare che gli inquilini abbiano pagato per chiudere senza strascichi e via. Di certo l'appartamento è stato vuoto per un po' perchè i locatori avevano anche diverse pretese nei confronti dei nuovi inquilini (e questo ha avallato il loro diritto a trattenere i soldi). Forse però hanno tenuto solo i 3 mesi di deposito e non cifre in più (avevano dato preavviso di un mese invece di 6). Non ricordo esattamente.

 

[uva]

sono molto giovane e poco esperto!

Forse per questo motivo il tuo proprietario cerca di "girare la frittata" a suo favore!

Io sinceramente non saprei cosa aggiungere oltre a quanto ho già scritto.
TI avevo suggerito di inviare al proprietario una bozza del verbale con determinate clausole, invece di accettare passivamente la scrittura da lui proposta.

Se non riesci a farla modificare ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato, magari di un Sindacato inquilini tipo il Sunia, e non firmare nulla col proprietario fino a quando il tuo avvocato ha controllato tutta la tua pratica.

 

[Nightmare]

@uva
Diciamo che ho acconsentito,però ho voluto aggiungere, anche grazie al suo aiuto, queste precisazioni:
1)Il locatore dichiara che il conduttore ha effettuato il pagamento relativo a tutti i canoni di locazione e agli oneri accessori, fino al corrente mese.
Il conduttore si impegna a pagare i restanti mesi di preavviso.

2) ho scritto, sempre come mi ha detto lei,il riferimento alle chiavi;

3)Infine ho aggiunto che dal 30/06/2021,salvo eccezione in cui il locatore riaffitti il locale,le parti non avranno più nulla a pretendere per l'intercorso rapporto,il quale cesserà a tutti gli effetti in data 30/06/2021.

Crede che, cosi scrivendo, io sia abbastanza tutelato?

 

[uva]

Il conduttore si impegna a pagare i restanti mesi di preavviso.

Non va bene.

Piuttosto scrivi:
Il conduttore Sig. (tu) si impegna a pagare i restanti mesi di preavviso fino a quando l'immobile rimarrà sfitto, e comunque non oltre il 30/06/2021.

Infine ho aggiunto che dal 30/06/2021,salvo eccezione in cui il locatore riaffitti il locale,le parti non avranno più nulla a pretendere per l'intercorso rapporto,il quale cesserà a tutti gli effetti in data 30/06/2021.

Non è chiaro.

Piuttosto scrivi:
Il locatore si impegna a comunicare al Sig. (tu) la data di stipula del nuovo contratto di locazione col nuovo conduttore.
Le parti concordano che dal momento in cui l'immobile verrà riaffittato (e comunque dal 01/07/2021 in poi) nulla più sarà dovuto dal Sig. (tu).

(Ho sottolineato le parti più importanti, che devono essere comprese e accettate dal tuo proprietario).

 

[basty]

devono essere comprese e accettate dal tuo proprietario).

Per Nightmare: ... : e se fa obiezioni, chiedigli se preferisce che la cosa gli venga comunicata dal tuo avvocato o dal sindacato inquilini.

 

[Nightmare]

@uva La ringrazio per i suoi preziosi consigli, ho scritto come mi ha detto e abbiamo firmato il verbale di riconsegna con il locatore.
C'è un piccolo problema o non so se lo sia.
Il proprietario, inconsciamente, ha farto cadere dell'acqua sul verbale.
Per fortuna il documento è leggibile e anche le firme lo sono, solo in alcuni punti è leggermente nero.
Secondo lei,il documento è ancora valido?
Grazie e buona giornata.

 

[uva]

il documento è leggibile e anche le firme lo sono, solo in alcuni punti è leggermente nero.

Se il documento è interamente leggibile (ossia si legge tutto ciò che vi sta scritto, comprese data e firme ) è valido.
Ti consiglio di fare una fotocopia e conservarla insieme all'originale, perché un foglio di carta un po' bagnato in futuro potrebbe deteriorarsi.

 

[Nightmare]

Si, é interamente leggibile. L'unica cosa è che alcune lettere si sono leggermente oscurite(però è comprensibile) e, in alcuni punti dove non c'è scritto nulla è diventato un po nero. Io comunque credo che questo non possa inficiare il documento...