Richiesta di convocazione assemblea straordinaria

[giogiolu]

Un saluto al Forum
Sottopongo un fac-simile di richiesta di convocazione assemblea straordinaria a fronte comportamento dell' amministratore di condominio. Lascio a voi definirlo
Che ne pensate?

 

[Dimaraz]

Non riesco a leggere il file dal telefono...ma tieni presente queste regole generali:

1-l'amministratore non ha obbligo di convocare se la richiesta non è fatta da almeno 2 proprietari he rappresentino 1/6 dei millesimi totali.

2-Una "autoconvocazione" (prevista se il mandatario ignora la richiesta) può essere comunque fatta...ma...se non convochi correttamente tutti gli aventi diritto o non si presentano tutti la eventuale delibera approvata sarebbe facilmente contestabile.

 

[giogiolu]

Non riesco a leggere il file dal telefono...ma tieni presente queste regole generali:

1-l'amministratore non ha obbligo di convocare se la richiesta non è fatta da almeno 2 proprietari he rappresentino 1/6 dei millesimi totali.

2-Una "autoconvocazione" (prevista se il mandatario ignora la richiesta) può essere comunque fatta...ma...se non convochi correttamente tutti gli aventi diritto o non si presentano tutti la eventuale delibera approvata sarebbe facilmente contestabile.

I richiedenti di assemblea straordinaria, se apri il file vedrai le ragioni, sono tre su dieci e rappresentano 314,61 millesimi. E' intenzione di procedere alla autoconvocazione se l' amministratore non darò corso a quanto richiesto

 

[Dimaraz]

Avete fatto richiesta con Raccomandata Rr alla francese?
L'amministratore ha tempo 10gg dalla ricezione.

Se procedete con l'autoconvocazione, visto il numero esiguo di proprietari, non dovreste avere difficoltà nel trovare un accordo condiviso.

 

[giogiolu]

Avete fatto richiesta con Raccomandata Rr alla francese?
L'amministratore ha tempo 10gg dalla ricezione.
Si.
Ma facciamo un po' di conti:
-1 giorno per la spedizione, salvo festivi
-15 gg ponendo che non la ritiri volutamente e la mandi in giacenza
-10 gg per rispondere e indire assemblea
-30 gg termine entro cui indire la stessa
"Campa cavallo..."
Se procedete con l'autoconvocazione, visto il numero esiguo di proprietari, non dovreste avere difficoltà nel trovare un accordo condiviso.

L' eventuale autoconvocazione può presentare problemi: esiste una alleanza dei tre richiedenti contro l' altra formata dai sette restanti. Potrebbe andare deserta da parte di questi ultimi. Dal testo della richiesta di convocazione è chiaro quello che l' amministratore ha fatto o meglio non ha fatto ! Quindi va tutto a carte a quarantotto?

 

[Dimaraz]

Allora...dopo lettura del file:

1-la prima richiesta a mezzo "mail" non ha alcun valore. Dovreste quindi procedere con la spedizione della copia che hai allegato.

2-I punti da 1 a 3 possono essere soddisfatti presentandosi direttamente presso il suo ufficio. La'mministratore ha obbligo di permettere la visione di tutta la documentazione condominiale.

3-Se siete in 3 contro 7...direi che una autoconvocazione sarebbe tempo sprecato...ma la Legge prevede che in caso di gravi irregolarità prima anche un singolo condòmino proceda con l'autoconvocazione per revocare il mandato.
La maggioranza potrebbe agevolmente boicottare la riunione e impugnare se non persino sanare le iregolarità ratificando l'operato del mandatario a posteriori.
In ogni caso potrete adire alle vie legali per tramite di un legale cui ti consiglio già di dare incarico.

 

[Gianco]

@giogiolu La compiuta giacenza per la raccomandata si ha dopo 30 gg, aggiungi poi il tempo perché la stessa venga restituita al mittente, ovvero la ricevuta comprovante il suo ritiro, dovrai attendere una quarantina di giorni abbondanti dalla spedizione.

 

[Luigi Criscuolo]

esiste una alleanza dei tre richiedenti contro l' altra formata dai sette restanti.

allora l'unica soluzione è quella di ricorrere alla Mediazione dove le mancanze dell'amministratore che voi sostenete verranno certificate da un CTM; quindi emergerà la condizione di revoca del mandato dell' attuale amministratore che si scontrerà con l'altra fazione. Questa prenderà atto della revoca, ma non si potrà loro di rinominarlo, anche se il comportamento è contraddittorio, nella medesima assemblea.

 

[giogiolu]

@giogiolu La compiuta giacenza per la raccomandata si ha dopo 30 gg, aggiungi poi il tempo perché la stessa venga restituita al mittente, ovvero la ricevuta comprovante il suo ritiro, dovrai attendere una quarantina di giorni abbondanti dalla spedizione.

Per l' invio delle richiesta di convocazione (vedi PDF) opteremmo per l' invio tramite "Raccomandata 1" che consente la tracciabilità e in questo caso la giacenza è di 15 gg non di 30. Ma la tracciabilità, appunto, consente di eliminare certi tempi morti.

allora l'unica soluzione è quella di ricorrere alla Mediazione dove le mancanze dell'amministratore che voi sostenete verranno certificate da un CTM; quindi emergerà la condizione di revoca del mandato dell' attuale amministratore che si scontrerà con l'altra fazione. Questa prenderà atto della revoca, ma non si potrà loro di rinominarlo, anche se il comportamento è contraddittorio, nella medesima assemblea.

Scusami, ma non capisco il significato dell' ultima parte dell' intervento "questa...

 

[Luigi Criscuolo]

Scusami, ma non capisco il significato dell' ultima parte dell' intervento "questa...

hai ragione mi è rimasta nella penna rileggi così

Questa (la frazione avversa) prenderà atto della revoca, ma non si potrà impedire loro (i componenti della frazione avversa) di rinominarlo, anche se il comportamento è contraddittorio, nella medesima assemblea.