Proroga contratto con cedolare secca alla prima scadenza naturale-cosa fare

[Nemesis]

non capisco, quale delle due ??

Un conto è la risoluzione a scadenza naturale, un altro conto è la risoluzione anticipata (prima della scadenza naturale).

 

[anna p.]

scusa Nemesis,hai ragione, non ho dato peso alla virgola ...contratto, 6 mesi prima... nel post di Un giocatore.
Bene,farò l'rli, senza pagare nulla,giusto?
e poi posso rifare il contratto anche subito?

 

[uva]

sono locatore in un contratto di affitto 4+2 con c.s. Dal 01 aprile 2016 è in corso la prima proroga,regolarmente comunicata con rli e racc.

Il 01 aprile 2016 è iniziato il periodo di proroga biennale, che tu correttamente hai comunicato all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Se adesso decidi di risolvere anticipatamente il contratto di locazione (anticipatamente rispetto alla scadenza del biennio) devi presentare nuovamente un mod. RLI all'Agenzia delle Entrate per la risoluzione.
Non devi pagare l'imposta di risoluzione perché il contratto è in cedolare secca, ma sei comunque tenuta a presentare l'RLI per la risoluzione.

 

[uva]

se è in qualche modo anomalo, chiudere un contratto appena rinnovato e riaprirne subito un altro,

Direi che non è anomalo.
Però io come proprietaria mi farei inviare dal conduttore la disdetta anticipata del contratto in essere, in modo che sia evidente la sua intenzione di chiuderlo, e gli risponderei sempre per scritto che accetto la sua disdetta.
Subito dopo potete stipulare un nuovo contratto al canone deciso di comune accordo.

 

[Un giocatore]

Se adesso decidi di risolvere anticipatamente il contratto di locazione (anticipatamente rispetto alla scadenza del biennio) devi presentare nuovamente un mod. RLI all'Agenzia delle Entrate per la risoluzione.

Credo che, a differenza del locatario, il locatore non abbia la facoltà di risolvere il contratto. Può soltanto, peraltro per ragioni specifiche, comunicare di non intendere prorogare un contratto facendo pervenire tale intenzione (volontà di disdetta) al locatario almeno 6 mesi prima dell'inizio della proroga.

 

[uva]

il locatore non abbia la facoltà di risolvere il contratto.

Infatti la disdetta deve essere presentata dal conduttore al locatore. Quest'ultimo, dopo averla ricevuta, la accetta (eventualmente rinunciando al preavviso).
Come ho scritto nel mio post n. #24.

 

[Un giocatore]

la accetta (eventualmente rinunciando al preavviso).

Può accettarla anche con un preavviso inferiore a quello pattuito (tipicamente, 6 mesi).