Proprietario disonesto bis

[Newbie2015]

Allora la questione p diversa da come appariva a prima lettura.
Se hai tutti questi fatti concludenti non dovresti preoccuparti più di tanto. Perché in 8 mesi il locatore non ti ha mai chiesto a parte il canone del box ? Non l'ha inserito nel contratto perchè sperava di riceverlo in nero ?

In realtà per 8 mesi il proprietario ha ricevuto sotto banco dei soldi in più rispetto al canone registrato, ne avevo parlato in un precedente post. Nel frattempo sono successi diversi problemi in casa che il proprietario non vuole risolvere (riscaldamento mal funzionante, muffa) e non siamo più disposti a pagare sotto banco, allora il proprietario si è rivolto ad un avvocato e se ne è uscito con la storia del box.
Riguardo ai pagamento sotto banco, abbiamo un foglio manoscritto firmato dal proprietario tutte le volte che riceveva soldi, può essere valido in caso la faccenda finisse in tribunale?

Hai fatto bene a precisarlo (nel tuo primo post risultava che il box non fosse citato in alcun modo).
Se il verbale di consegna comprende anche le chiavi del box potete dimostrare che era intenzione del proprietario concedervene l'uso.
Rimane da chiarire (e dimostrare) se il canone di locazione che pagate attualmente comprende oppure no l'uso del box.

Ma non basta dimostrare l' intenzione iniziale, essendo che paghiamo sia i consumi che la tassa sui rifiuti per quel box?

 

[uva]

Ma non basta dimostrare l' intenzione iniziale, essendo che paghiamo sia i consumi che la tassa sui rifiuti per quel box?

Secondo me non basta, perché non è chiaro a quale titolo il proprietario vi ha concesso l'utilizzo del box.

Leggo però che pagavate di più rispetto al canone indicato nel contratto (tutte informazioni che chi come me non ha visto il tuo argomento precedente non poteva sapere).
E che per questo pagamento aggiuntivo avete una ricevuta del proprietario. Che è certamente una prova a vostro favore. Su questa ricevuta è scritta la causale del pagamento? Tipo "ricevo euro.....per affitto (del box?) mese di......"

 

[alberto bianchi]

In realtà per 8 mesi il proprietario ha ricevuto sotto banco dei soldi in più rispetto al canone registrato,

Mi aspettavo una cosa simile.

 

[Newbie2015]

Secondo me non basta, perché non è chiaro a quale titolo il proprietario vi ha concesso l'utilizzo del box.

Leggo però che pagavate di più rispetto al canone indicato nel contratto (tutte informazioni che chi come me non ha visto il tuo argomento precedente non poteva sapere).
E che per questo pagamento aggiuntivo avete una ricevuta del proprietario. Che è certamente una prova a vostro favore. Su questa ricevuta è scritta la causale del pagamento? Tipo "ricevo euro.....per affitto (del box?) mese di......"

Secondo me non basta, perché non è chiaro a quale titolo il proprietario vi ha concesso l'utilizzo del box.

Leggo però che pagavate di più rispetto al canone indicato nel contratto (tutte informazioni che chi come me non ha visto il tuo argomento precedente non poteva sapere).
E che per questo pagamento aggiuntivo avete una ricevuta del proprietario. Che è certamente una prova a vostro favore. Su questa ricevuta è scritta la causale del pagamento? Tipo "ricevo euro.....per affitto (del box?) mese di......"

In realtà non è una ricevuta ufficiale ma un foglio bianco scritto a mano dal proprietario in cui specifica affitto, mese con la somma scritta davanti e una sua firma, stessa cosa per la cauzione, per la quale lui rifiuta di darci una ricevuta ufficiale con marca da bollo el che ci fa sospettare intenzioni truffaldine.

 

[Newbie2015]

Mi aspettavo una cosa simile.

Ma in caso di registrazione di contratto di affitto per il box, le somme ricevute in più non dovrebbero coprire il pagamento dei canoni? Corrisponderebbero a 18 mensilità.

 

[uva]

A parte la marca da bollo, che è a carico dell'inquilino, è strano che un proprietario attesti di aver ricevuto dall'inquilino una somma superiore al canone di locazione indicato nel contratto!
I proprietari disonesti incassano l'affitto "regolare" con sistemi tracciabili (bonifico o assegno) e la "differenza in nero" in contanti senza ricevuta.

 

[uva]

Ma in caso di registrazione di contratto di affitto per il box, le somme ricevute in più non dovrebbero coprire il pagamento dei canoni?

Probabilmente sì.
Comunque lo stabilirà il giudice; oppure gli avvocati se risolverete la questione stragiudizialmente raggiungendo un accordo.
Penso che risponderete alla lettera dell'avvocato del proprietario facendo valere le vostre ragioni.
Se avete la documentazione che attesta inequivocabilmente tutto ciò che avete pagato, mi pare possiate stare abbastanza tranquilli.

 

[Newbie2015]

A parte la marca da bollo, che è a carico dell'inquilino, è strano che un proprietario attesti di aver ricevuto dall'inquilino una somma superiore al canone di locazione indicato nel contratto!
I proprietari disonesti incassano l'affitto "regolare" con sistemi tracciabili (bonifico o assegno) e la "differenza in nero" in contanti senza ricevuta.

Fin'ora il proprietario ha sempre incassato gli affitti in contanti con regolare ricevuta per il canone da contratto e questo foglio- ricevuta per l' intera somma ( canone + extra), probabilmente pensando che non avesse valore legale. Per la cauzione invece niente ricevuta regolare, solo foglio firmato.

 

[alberto bianchi]

Fin'ora il proprietario ha sempre incassato gli affitti in contanti con regolare ricevuta per il canone da contratto e questo foglio- ricevuta per l' intera somma ( canone + extra), probabilmente pensando che non avesse valore legale. Per la cauzione invece niente ricevuta regolare, solo foglio firmato.

Come già detto da @uva , se tu porti alla Finanza una ricevuta firmata dal proprietario, con bollo o senza bollo, che attesta di aver ricevuto un importo superiore a quanto risulta dal contratto registrato, il Sig Proprietario "vedrà i sorci verdi".

 

[Newbie2015]

Come già detto da @uva , se tu porti alla Finanza una ricevuta firmata dal proprietario, con bollo o senza bollo, che attesta di aver ricevuto un importo superiore a quanto risulta dal contratto registrato, il Sig Proprietario "vedrà i sorci verdi".

Noi non volevamo arrivare a questi punti anche per paura di ripercussioni su di noi ma questo "signore" ce ne sta facendo vedere di tutti i colori. Abbiamo mandato disdetta anticipata e non vediamo l'ora di andarcene ma nel frattempo soffriamo il freddo, perdiamo ore ogni settimana a pulire la muffa, sono stata aggredita verbalmente dal " signore" per due volte, ho beccato il " signore" in piena violazione della privacy mentre stava fotografando le nostre cose ( all'occasione di una visita per accertarsi del mal funzionamento del riscaldamento). Ora sta cercando di sottrarci l' uso del box.