Problematiche su applicazione superbonus 110% per condominio

[Gerry52]

Buongiorno.
Stavo seguendo con molto interesse questa discussione e confesso di non aver ancora compreso la differenza tra "soggetto IRPEF" e "soggetto non IRPEF".
Un cittadino che dichiara il reddito della locazione ma non versa tasse perché le detrazioni già in godimento azzerano il valore dell'IRPEF, è un soggetto IRPEF?
In questo caso potrebbe aderire al superbonus optando per lo sconto in fattura ovvero per la cessione?
E in questi casi con quale parametro verrebbe determinato l'importo dello sconto o della cessione?
Ringrazio per l'attenzione.

 

[Dimaraz]

Un cittadino che dichiara il reddito della locazione ma non versa tasse perché le detrazioni già in godimento azzerano il valore dell'IRPEF, è un soggetto IRPEF?

Non confondere l'essere soggetto IRPEF dal non essere "capiente".

 

[Daniele 78]

Tale decreto ha modificato il Testo unico dell’edilizia DPR380/01 nel articolo 9.bis, che qui riporto per esteso. Occhio alla definizione di “stato leggitimo di un immobile”:Testo unico edilizia con ultime modifiche del Decreto Agosto

 

[Dimaraz]

Vedi l’unico modo per verificarlo SE ci sono difformità con i documenti è poter entrare e fare sopralluogo non puoi farlo da fuori!

Ma se tu intervieni solo sulle parti comuni (Involucro esterno) non hai alcuna necessità di entrare. E la presenza di "abusi" sulle parti interne e private (di un singolo) per "benevolenza" dell'Agenzia delle Entrate non costituiscono impedimento.
Fosse per me non avrei mai "promulgato" quella concessione.

Già ci pensano i legislatori a fare Leggi ambigue...ci si mette pure Agenzia delle Entrate a dare interpretazioni bislacche si crea solo confusione.

 

[Nemesis]

se tu intervieni solo sulle parti comuni (Involucro esterno) non hai alcuna necessità di entrare

Ma occorre conoscere (o poter calcolare) gli indici di prestazione energetica e le superfici utili di tutte le singole unità immobiliari per poter calcolare l'APE convenzionale ante e post interventi.

 

[Daniele 78]

Ma se tu intervieni solo sulle parti comuni (Involucro esterno) non hai alcuna necessità di entrare. E la presenza di "abusi" sulle parti interne e private (di un singolo) per "benevolenza" dell'Agenzia delle Entrate non costituiscono impedimento.
Fosse per me non avrei mai "promulgato" quella concessione.

Già ci pensano i legislatori a fare Leggi ambigue...ci si mette pure Agenzia delle Entrate a dare interpretazioni bislacche si crea solo confusione.

Mica vero, già nel momento in cui tu fai il cappotto nei punti dove hai i serramenti tu di fatto entri all’interno dei vani inoltre il cappotto ti porta a sostituire i serramenti per via dell’’ispessimento dei muri sia ai lati sia sull’architrave, inoltre buona norma vorrebbe che (in tutti i condomini con le tapparelle) tu isoli anche il cassettone dove hai il rullo delle tapparelle per evitare poi ponti termici che portano a condensa dopo.

Ora tu sai che i serramenti li sostituisci da dentro i rulli li isoli da dentro...secondo il tuo modesto punto di vista il cappotto, non chiama gli interventi che ti ho detto? E questi non comportano accesso interno? Pensaci bene!

inoltre cone ricorda anche @Nemesis giustamente per fare un APE convenzionale (prima e post intervento per poter asseverare le due classi energetiche) per forza devi entrare per i avere i dati sui volumi interni riscaldati, quindi tutte queste riflessioni a cosa portano @Dimaraz ?

Che comunque PRIMA di accedere al 110% occorre verificare la legittimità urbanistica, come dato di fatto, in seguito ai dati che comunque sei tenuto a verificare e anche solo ottenere per arrivare al risultato sperato!

 

[Sjlvia]

Un cittadino che dichiara il reddito della locazione ma non versa tasse perché le detrazioni già in godimento azzerano il valore dell'IRPEF, è un soggetto IRPEF?
In questo caso potrebbe aderire al superbonus optando per lo sconto in fattura ovvero per la cessione?
E in questi casi con quale parametro verrebbe determinato l'importo dello sconto o della cessione?

In questo caso può accedere al superbonus e optare per lo sconto in fattura o la cessione; anzi, deve farlo altrimenti perde il proprio credito. Non ci sono parametri particolari, ma se intendi le condizioni applicate per lo sconto in fattura o per la cessione del credito devi far riferimento agli accordi con il fornitore (nel primo caso) o con il cessionario (nel secondo caso).

In generale, semplificando:
Soggetto IRPEF: chiunque abbia un reddito assoggettabile a questa imposta (anche il solo reddito della casa di abitazione)
Soggetto non IRPEF: chi non ha alcun reddito assoggettabile a IRPEF

Soggetto incapiente: è un soggetto IRPEF che non versa l'imposta perché il proprio reddito rientra nella c.d. "esenzione" grazie alle detrazioni fiscali da lavoro dipendente, da lavoro autonomo o da pensione (a seconda della sua condizione). La giusta definizione è: "nel linguaggio tributario, contribuente che ha un reddito tanto basso da non doverlo dichiarare al fisco o che, in caso di dichiarazione, non può ottenere i benefici previsti per le detrazioni d'imposta".

Il contribuente che non versa IRPEF a causa delle detrazioni personali (spese mediche, ristrutturazioni, familiari a carico, interessi mutui ecc.) non è considerato un soggetto incapiente, perché applicando la sola detrazione lavoro dipendente (o lavoro autonomo o pensione) risulterebbe un'imposta a suo debito; è solo grazie alle altre detrazioni che la azzera. Questo comunque grazie alla normativa in vigore attualmente non gli impedisce di optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito, fruendo così di ulteriori crediti fiscali che altrimenti avrebbe perduto.

 

[Dimaraz]

Ma occorre conoscere (o poter calcolare) gli indici di prestazione energetica e le superfici utili di tutte le singole unità immobiliari per poter calcolare l'APE convenzionale ante e post interventi.

Cosa facilmente calcolabile o reperibile.

 

[Gerry52]

Veramente esaustiva.
Ringrazio molto.

 

[Daniele 78]

Cosa facilmente calcolabile o reperibile.

Se fai soppraluogo dato che per legge, non me lo sto inventando, l’APE per essere veritiero ed affidabile dovrebbe essere un documento fatto a seguito di una verifica interna! Quando li hai tutti il programma ti calcola l’APE convenzionale.
E lo stesso programma usato dai tecnici per l’APE viene usato (ogni programma è diviso a moduli) anche per il calcolo Termotecnico ex legge 10/91. Funzionano tutti così, chiedi pure!

P.S poi so anch’io che esistono dei certificati a 50€ Ivato dove molto spesso neanche il sopralluogo c’è ma quindi il risultato è un falso perché l’APE non certifica proprio nulla e con un documento così ti ci puoi pulire...il naso!
Poi ognuno con i propri danè fa e decide ciò che vuole ma “uomo avvisato mezzo salvato”! Inoltre con il rischio, che sicuramente c’è, che le Entrate vadano a recuperare i crediti non dovuti esiste.
Tieni conto che le cifre che sono in gioco che movimenteranno il 110% non sono delle poche migliaia d’euro fino alle centinaia nei casi più eclatanti. (la caldaietta, il capottò sulla facciata, il tetto).
Qui si parte dalle centinaia di migliaia d’euro fino ai milioni d’euro (sui grosso edifici), inoltre con la cessione del credito entrano nel gioco anche banche, assicurazioni e finanziarie. Al minimo sentire che qualcosa non funziona saltano sul condomino a recuperare i crediti che le Entrate recupereranno a loro!

Ocho perché qui i contenziosi, se non si è precisi e certosini, esploderanno come non mai nella storia repubblicana!