Prezzo indicato nel sito dell'agenzia

[User_29045]

mi ha detto dal vivo che ha un cliente e che ne chiedeva 78.000 ( me lo ha detto 2 volte ).

Un momento.

 

[User_29045]

Al cliente ne chiede 78.000 perché il cliente paga PURE LUI 3000 euro di intermediazione immobiliare!!

Quindi:

- Il cliente / acquirente paga 3000 all'agenzia;
- Il cliente / acquirente paga 75000 a te;
- Tu paghi 3000 all'agenzia;
- 75000 - 3000 a casa mia fa un NETTO RICAVO di 72000 euro

NORMALMENTE pagano la provvigione SIA L'ACQUIRENTE CHE IL VENDITORE, fatte salve eventuali diverse pattuizioni.

 

[User_29045]

Ad esempio al mio paesello di nascita, le agenzie chiedono il 3% + IVA 22% sia all'acquirente che al venditore.

Nel tuo caso invece chiedono, PROBABILMENTE E SENZA PRESUNZIONE DI ESATTEZZA, 3000 euro sia all'acquirente che al venditore, FATTI SALVI EVENTUALI ACCORDI DIFFERENTI "ad personam" e "una tantum".

 

[fasa78]

eh si.... mi viene il dubbio che sia proprio così .... però è strano che gli dica già che il prezzo è 78.000

 

[User_29045]

eh si.... mi viene il dubbio che sia proprio così .... però è strano che gli dica già che il prezzo è 78.000

Non è strano. Fai finta che sono io l'acquirente. A me l'agenzia chiede 3000 euro perché l'agenzia MI HA PRESENTATO TE, e poi mi chiede in aggiunta 75.000 euro PERCHE' LI DEVO DARE A TE IN CAMBIO DELLA CASA.

Poi però l'agenzia viene da te e ti dice: fasa, ti ho presentato possessore, ecco 75000 euro però voglio 3000 euro.

Se hai dubbi, UN SERENO COLLOQUIO CON L'AGENZIA SERVIRA' A CHIARIRLI.

 

[Franci63]

però è strano che gli dica già che il prezzo è 78.000

Più che strano, è scorretto, se il prezzo richiesto è 75000.
Se hai firmato un incarico per vendita a 75.000, il prezzo proposto deve essere quello , e solo quello.
Naturalmente prendere esattamente 75.000 sarà quasi impossibile.

 

[User_29045]

Più che strano, è scorretto, se il prezzo richiesto è 75000.
Se hai firmato un incarico per vendita a 75.000, il prezzo proposto deve essere quello , e solo quello.
Naturalmente prendere esattamente 75.000 sarà quasi impossibile.

Diciamo che è una scorrettezza FORMALE e NON DOLOSA, cioè NON FATTA CON CATTIVERIA.

Vogliono far capire al promissario acquirente che alla fine dalle sue tasche dovranno uscire 78.000 Euro.

 

[fasa78]

....dico tutto ciò perchè malgrado questa situazione di "esclusività" ho trovato un'altro pretendente che mi darebbe 80.000 - eventuale commissione di un'altra agenzia che non ha esclusiva. Se l'altro mi chiede meno di 75.000 posso sempre rinunciare finchè scadrà l'incarico (tra 1 mese).

 

[User_29045]

Vedi, franci, a volte l'acquirente non lo sa, io ad esempio nel 1999 credevo di pagare 5.600.000 lire per l'agenzia, e invece mi chiesero 6.720.000 lire (ignoravo l'esistenza dell'IVA, avevo solo 28 anni).

Poi non sapevo che le spese notarili sono fiscalmente detraibili (neanche i miei genitori lo sapevano).

Quindi l'agenzia si cautela chiedendo il totale direttamente, poi a fare le fettine (3000 all'agenzia, 75000 al venditore), si fa sempre a tempo. E non ci sono sorprese con l'IVA che gonfia il prezzo, visto che a quanto pare è già compresa nei 3000 euro concordati.

 

[User_29045]

....dico tutto ciò perchè malgrado questa situazione di "esclusività" ho trovato un altro pretendente che mi darebbe 80.000 - eventuale commissione di un'altra agenzia che non ha esclusiva. Se l'altro mi chiede meno di 75.000 posso sempre rinunciare finchè scadrà l'incarico (tra 1 mese).

Finché l'agenzia ha l'esclusiva, hai le mani legate e devi attendere la scadenza del mandato, evitando eventuali rinnovi taciti (da verificare nelle clausole contrattuali: in famiglia abbiamo avuto un caso di clausola immobiliare in fase di recesso, "qualora l'immobile venisse posto nuovamente in vendita, sarà dovuta la provvigione all'agenzia tal dei tali", questo per farti capire cosa sono capaci di inventarsi le agenzie).