Posso chiedere all'agenzia di alzare il prezzo del mio immobile durante l'incarico di vendita?

[gmp]

è vero che sei trattata male dall'agenzia, ma è anche vero che due mesi, sono tantissimi: se davvero il prezzo fosse stato basso, in questo lasso di tempo saresti stata ricoperta da centinaia di offerte... non è certo la domanda che manca, a roma... semmai mancano i soldi............ lascia perdere l'ingegnere, la sua firma vale 0

 

[Moon]

A me non interessa avere centinaia di offerte, ma mi interessa avere quell'unica offerta che mi consenta di ottenere quanto mi sono prefissata. Se non dovesse arrivare, sarò io a decidere quando, quanto e come abbassare il prezzo. Ripeto, non ho fretta di vendere e voglio mettere sul mercato la mia casa a partire da una cifra che io ritengo giusta. Se poi deciderò in seguito di regalarla, vi manderò un avviso e il primo che arriva qui gli faccio l'atto di donazione

 

[gmp]

vabbe consolati tanto tra poche settimane scade l'incarico e via...

 

[Moon]

...sperando che il farabutto non concretizzi la truffa finale: la proposta d'acquisto fasulla. Considerato il suo modus operandi, non mi sorprenderebbe affatto

 

[gmp]

di sicuro, nonostante lo "sconto", non ha portato offerte VERE; mi ha dato molto da pensare, questo episodio, sullo stato reale del mercato romano, al di la dei prezzi "di vetrina" ...

 

[Jrogin]

La cosa che mi farebbe piacere conoscere del famigerato "incarico", è se oltre all'entità del prezzo finale (che il venditore ritiene più basso di 50.000 euro - perizia giurata di ing.) è se sono indicate le modalità di pagamento.
Es. prezzo di vendita 500.000 da corrispondere 30% al preliminare saldo al rogito entro 180 gg.
Se fossero indicate in maniera precisa, e non rispettate (peggiorative) in una eventuale proposta, il venditore sarebbe libero di rifiutare l'offerta senza peraltro pagare penali.

E' difficile però, poter analizzare un incarico di vendita senza leggerlo nella sua interezza.

Devo dire che personalmente ho una certa avversione con i grandi marchi franchising che spesso mettono sul campo neofiti senza esperienza, ma in tutto questo c'è un punto che non mi convince molto (come scrive gmp spesso, se non mi sbaglio):
se il prezzo indicato è realmente inferiore di 50.000 euro a quello di mercato, come mai ad oggi non è stata fatta alcun offerta.

Per quanto riguarda gli incarichi di vendita, raccomando tutti gli utenti, di farsi lasciare una copia prima di controfirmarli e di leggerseli con tranquillità a casa in solitudine o con l'aiuto di un esperto, ed il giorno dopo se si è convinti firmarlo.
Se l'AI si rifiuta di darvene una copia prima, lasciatelo perdere immediatamente, non è "trasparente".

E' anche vero, che se io AI ricevo l'incarico di vendita di un immobile ad una cifra X, faccio pubblicità, porto clienti, svolgo il mio servizio di intermediazione, impiego quindi il mio tempo, e se arrivo ad ottenere un offerta consona all'incarico di vendere ed il venditore si rifiuta di accettarla (liberissimo di farlo), credo che il mio lavoro vada in qualche modo retribuito (non vorrei entrare qui nel merito dell'entità).
Preciso anche che come AI, non ho nessun problema a modificare il prezzo offerto secondo le indicazioni del proprietario (daltronde la casa è sua), purchè venga fatto prima di aver avuto un offerta concreta.

Ultima cosa che non è sicuramente il caso postato in origine, ma una esperienza personale che mi ha lasciato tempo fa dell'amaro in bocca: ricevo un incarico di vendita di un appartamento al prezzo di 300.000 euro, dopo un mese il proprietario mi ha detto che voleva chiedere 50.000 in più, e malgrado la mia valutazione fosse inferiore ho modificato il prezzo da proporre in 350.000. Alla scadenza dell'incarico, sono venuto a conoscenza che il venditore aveva, prima di rialzare il prezzo con me, già stipulato un contratto preliminare di vendita (non registrato) ad euro 290.000 cin una terza persona.
Alla scadenza dell'incarico, che al prezzo di 350.000 non sono riuscito ad onorare nel senso di trovare un acquirente, il proprietario due giorni dopo ha rogitato a 290.000.
Cosa voglio dire con questo?? Che i proprietari sono dei furbacchioni che cercano di aggirare l'AI?? No!! Solamente solamente che samo tutti esseri umani, e sia tra i proprietari che tra AI (per non parlare di altre categorie) c'è chi si comporta bene e chi si comporta male.
Sta alla sensibilità individuale cercare di aver a che fare con gli onesti e scansare chi non lo è.

 

[gmp]

rileggi meglio... i 50.000 equivalgono ad una differenza del 30%... quindi l'agenzia ha valutato la casa 150.000, e l'ing. 200.000... posso dirti che a roma, se davvero esce una casa al 25%in meno del solito in pubblicità, non passano due ore che già fioccano gli assegni di caparra... quindi, ribadisco, se in due mesi non è arrivata proprio nessuna proposta, è perché il prezzo reale al momento è ancora più basso di 150.000... sarebbe interessante avere maggiori dettagli, zona dimensioni piano...

 

[Jrogin]

Caro gmp, quando "ho dato i numeri" facevo solo degli esempi.

Se è veramente come tu dici, sul mercato sottoprezzo di 50.000 su un valore di 200.000 dovrebbe veramente andare a ruba (almeno qui da noi sarebbe così).

 

[bolognaprogramme]

Sarebbe così dovunque, vista la smania di trovare "affari" (qui a Bologna si dice " la bazza" !!!) che pervade l'utenza attualmente !

Silvana

 

[gmp]

hehehehe mi pare che qua nessuno ricorda la crisi immobiliare anni '90...