Pilastro che sostiene la casa si può inglobare?

[moralista]

e perchè ti interessa così tanti

 

[Dimaraz]

Grazie davvero gentile
ma io come potrei sapere se ha le autorizzazioni?

Andando a verificare se le ha ottenute presso l'Ufficii Tecnico Comunale (edilizia privata).

Quale "confinante" hai diritto di verificare se vi sono lesioni dei tuoi diritti.

Visto che siete un Condominio qualsiasi eventuale diritto di aumento di cubatura appartiene ad entrambi.
Se lui utilizza la tua quota puoi opporti o chiedere il pagamento.

 

[Gianco]

Il pilastro che fa parte di una struttura portante dell'intero edificio non dovrebbe presentare problemi, salvo che non sia stato realizzato senza rispettare il progetto, quello delle strutture in c.a. e la regola d'arte. Solo se presentasse difetti o lesioni si dovrebbe intervenire immediatamente dopo avere interpellato un ingegnere. Poi se il proprietario del piano terra volesse chiudere la veranda dovrebbe poter utilizzare volumetria edificabile residua, posto che ce ne sia e ottenere l'approvazione del condominio al quale dovrebbe pagare il volume che potrebbe utilizzare. Comunque non ritengo che questa costruzione possa essere autorizzata visto che la finestra che da sulla veranda perderebbe la possibilità di fornire luce ed aria all'ambiente retrostante. Infine, tutti i lavori edili devono essere segnalati mediante apposizioni di un cartello esplicativo esposto sul suolo pubblico. Eventualmente si può chiedere notizie all'ufficio tecnico comunale. Qualora mancasse il cartello sarebbe il caso di fare una segnalazione alla polizia locale.

 

[Gianco]

@moralista e @Dimaraz, i vostri messaggi sono partiti mentre io scrivevo, per cui mi scuso se parte del mio intervento replica parte del vostro.

 

[SARINA]

Grazie a tutti siete stati davvero disponibili e gentili,
avete scritto "se utilizza la tua quota puoi opporti o chiedere il pagamento" e "volumetria edificabile residua..." potreste spiegarvi meglio?😊

 

[basty]

Se il comune concede la trasformazione del portico in veranda significa che ammette un aumento di volumetria utile dell’edificio. Ma la volumetria (la cubatura residua ammissibile) spetta , se spetta, sull’intero condominio quindi anche tu vanteresti una quota.
È come se su un terreno in comunione un singolo chiedesse di realizzare per se un fabbricato sfruttando tutta la superficie edificabile ( tralascia che l’esempio è mal posto, dato che in quel caso la costruzione verrebbe per altra ragione di proprietà di tutti i comproprietari del terreno)

 

[SARINA]

Se il comune concede la trasformazione del portico in veranda significa che ammette un aumento di volumetria utile dell’edificio. Ma la volumetria (la cubatura residua ammissibile) spetta , se spetta, sull’intero condominio quindi anche tu vanteresti una quota.
È come se su un terreno in comunione un singolo chiedesse di realizzare per se un fabbricato sfruttando tutta la superficie edificabile ( tralascia che l’esempio è mal posto, dato che in quel caso la costruzione verrebbe per altra ragione di proprietà di tutti i comproprietari del terreno)

Se non ho capito male una quota della volumetria del porticato spetterebbe a me e un'altra quota ai miei genitori ma, non usufruendone, dovrebbe pagarci la quota che di fatto non potremmo usufruire...giusto?

 

[basty]

Si. Non tanto la volumetria del porticato , ma del generico maggior volume residenziale potenziale concesso e realizzato in più rispetto all’esistente.

 

[chiacchia]

Ma Sarina ha detto che il portico è ad uso esclusivo, o è di sua proprietà? poi mi domando dove c'è la luce li è il passaggio per accedere all'intero fabbricato? e infine perché rafforzare il pilastro? se si deve rafforzare quello anche gli altri all'interno vanno rafforzati e se è cosi dove abitate in un fabbricato a rischio? non credo.

 

[SARINA]

Ma Sarina ha detto che il portico è ad uso esclusivo, o è di sua proprietà? poi mi domando dove c'è la luce li è il passaggio per accedere all'intero fabbricato? e infine perché rafforzare il pilastro? se si deve rafforzare quello anche gli altri all'interno vanno rafforzati e se è cosi dove abitate in un fabbricato a rischio? non credo.

il porticato è ad uso esclusivo del proprietario del piano terra, accanto ai bidoni blu (sigh!!) a sinistra ci sono le scale che portano ai due piani abitati da me e dai miei genitori e l'entrata del cortile x tutti è quella a cui fai giustamente riferimento tu.
Siccome ci sarebbe l'intenzione di rifare il tetto (è da anni che si continua a rimandare) vorremmo anche far controllare il pilastro perchè non vorremmo che il peso di un tetto nuovo o cmq le sollecitazioni degli interventi mettano a rischio la sicurezza.
Siccome ci sono parecchie crepe la mia paura è quella che prima o poi crolli...😔