Pavimento si solleva dopo l'acquisto dell'appartamento

[Dimaraz]

Ho visionato le foto solo ora dal Pc (dallo smartphone era complicato).... trovo strano un simile rialzo solo per una fuga esigua fra le piastrelle.
Una qualche verifica strutturale al palazzo sarebbe consigliabile.

 

[Gianco]

2. La garanzia è valida su tutte le opere eseguite dall'impresa e rientranti nell'appalto.
Se il committente al fine di risparmiare sul prezzo decide, e concorda, di eliminare determinate lavorazioni ritenute propedeutiche alla "buona pratica edile" non può lamentarsi dei vizi che compaio anche solo dopo poco tempo dalla consegna dell'opera (figuratevi se compaiono dopo 5/6 anni).

Comunque il proprietario, venditore, resta responsabile dell'opera difettosa e per lui l'esecutore dei lavori.

 

[Luigi Criscuolo]

il proprietario, venditore, resta responsabile dell'opera difettosa e per lui l'esecutore dei lavori.

non sarei così certo di questa affermazione, che tra l'altro contraddice quello che hai scritto qualche intervento addietro.

 

[Gianco]

Ho sempre affermato che il responsabile è il pianellista, salvo che non sia dimostrato il difetto del prodotto. E comunque il venditore se la posa in opera l'ha richiesta lui. Se avessi scritto diversamente o mi sono espresso male o non sono riuscito rendere comprensibile il mio pensiero.

 

[Luigi Criscuolo]

Una qualche verifica strutturale al palazzo sarebbe consigliabile.

Tanto per togliermi ogni dubbio io incomincerei ad investigare sul solaio: magari il vicino sottostante potrebbe avere spostato un tramezzo.

Ho sempre affermato che il responsabile è il pianellista

il postante non ha detto se il pavimento è quello originale del costruttore perché in tal caso non c'è garanzia che tenga, essendo il palazzo del 1980 o giù di lì.
Sarebbe la stessa cosa se il venditore avesse rifatto la pavimentazione più di 10 anni fa.
L'appartamento viene venduto "visto e piaciuto" se dopo 2 anni dall'acquisto si rompono le piastrelle di un locale, che garanzia vuoi che debba dare il venditore? Non è stato ancora dimostrato che, al momento della vendita, il venditore si fosse già accorto del problema e lo abbia taciuto (vizio occulto) visto che non era facilmente individuabile. Diverso sarebbe il discorso se nel contratto (rogito) avesse scritto che lui garantiva l'assenza di vizi negli elementi strutturali dell' appartamento.
Rimane da considerare solo il caso in cui il venditore abbia rifatto la pavimentazione entro 10 anni dalla comparsa del problema. L'acquirente dovrebbe chiamare il venditore per farsi dare il recapito del piastrellista ed iniziare con quest'ultimo una trattativa o una lite giudiziaria.
Invece il postante vuole chiedere al venditore una riduzione del prezzo che ha pagato.

 

[Gianco]

Tanto per togliermi ogni dubbio io incomincerei ad investigare sul solaio: magari il vicino sottostante potrebbe avere spostato un tramezzo.

Se provocasse un cedimento di qualsiasi entità non sarebbe tale, ma muro portante perché sopporta il carico, anche se dimensioni inadeguate.

 

[Gianco]

Se devi iniziare una causa la devi iniziare con chi ti ha venduto la casa non con l'artigiano che cinque anni fa ha posato il pavimento nell'appartamento che non era ancora tuo.

Certo che se acquisti il fabbricato abitabile dall'impresa o da un privato gliene chiederai conti. Ma se tu sostituisci il pavimento ed il pavimentista lo realizza in spregio della regola d'arte, sarà lui a risponderne, mica il costruttore dell'immobile.

Non so se la mossa di chiedere al venditore un indennizzo pari al costo del rifacimento della pavimentazione possa avere successo perché la garanzia è un obbligo dell'impresa che ha fatto il lavoro: e qui si tratta di vizi occulti non facilmente rilevabili se non al momento in cui compaiono gli effetti dei vizi, e di ciò non è responsabile il venditore

Confermo il mio primo intervento, sopra riportato.

 

[Fausto1940]

Se devi iniziare una causa la devi iniziare con chi ti ha venduto la casa non con l'artigiano che cinque anni fa ha posato il pavimento nell'appartamento che non era ancora tuo.

ti ringrazio ma mi sembra di aver rappresentato con la massima chiarezza che l'azione che intenderei intraprendere non sarebbe in odio al piastrellista (che ha comunque posato "ad capocchiam") bensì in odio al venditore ammesso e non concesso che abbia sottaciuto il difetto. Tanto, poichè fatti simili -da quanto ho scoperto- si sono verificati anche in altre unità immobiliari.

 

[Fausto1940]

Che il tuo diritto è prescritto, ex art. 1495, comma 3 c.c.
A meno che il danno denunciato sia conseguenza di opere (ristrutturazione edilizia e, in genere, interventi manutentivi o modificativi di lunga durata) eseguite prima del tuo acquisto.

Ti ringrazio, chiarissimo e incisivo come sempre!!

 

[Luigi Criscuolo]

Tanto, poichè fatti simili -da quanto ho scoperto- si sono verificati anche in altre unità immobiliari.

questo fatto potrebbe dar adito alla ipotesi di @Dimaraz che si tratti di assestamenti strutturali dell'edificio.
Il venditore può essere ritenuto responsabile se ha taciuto un difetto a lui noto ma se non ha sostituito la pavimentazione che risale agli anni '80, la vedo dura, ma non impossibile.