Parti comuni accatastate A2?

[Michelez]

Buongiorno a tutti, volevo sottoporvi un quesito. Sto acquistando un appartamento all'ultimo piano di un condominio compreso 2 garage. A pochi giorni dal rogito il notaio mi dice che due piccoli ripostigli che l'agenzia immobiliare definiva parti comuni in realtà sono accatastati come A2! E, di conseguenza risulteranno come seconda casa per cui spenderò di più per fare un atto notarile dedicato e poi a seguire pagherò le tasse come seconda casa negli anni a venire. Tutto ciò è possibile? Considerato che si tratta di due ripostigli dove non ci si sta neanche in piedi?
Grazie per le eventuali risposte

 

[marcanto]

Ma se non ci si sta neppure in piedi, perché sono accatastati in A/2 ?
Si tratta di locali distanti dall'appartamento, in area comune ?

Poi se sono delle parti comini tu ne sarai comproprietario solo di una quota.

 

[Gianco]

Probabilmente c'è una ricerca errata. Non è possibile assegnare la categoria A/2 a due distinti piccoli ripostigli. Per essere considerata abitazione categoria A catastale l'unità deve essere composta da almeno una camera, servizio igienico, cucina. Rivolgetevi ad un tecnico che faccia una ricerca attenta in catasto ed eventualmente la estenda all'ufficio tecnico comunale con un accesso agli atti per consultare la relativa pratica edilizia. Se fosse vero che catastalmente risultassero di quella categoria occorre presentare le pratiche DocFa per cambio di destinazione d'uso.

 

[griz]

significa che tutti i condomini hanno possesso pro quota di due ripostigli A/2 e non hanno mai fatto nulla per sistemare la cosa?

 

[basty]

Saranno dei C2,.... erroneamente trascritti

 

[Franci63]

E, di conseguenza risulteranno come seconda casa per cui spenderò di più per fare un atto notarile dedicato e poi a seguire pagherò le tasse come seconda casa negli anni a venire.

Se sono parti comuni acquisterai eventualmente pro quota, con spese e imposte limitate.
Ma pare un errore .
Chi e come usa tali ripostigli ?

 

[Michelez]

Grazie dei vostri commenti "centrati". Si, questi ripostigli sono delle stanzette bassissime nel sottotetto con porte su misura di non più di 1,50 m,senza finestre e sono pro quota. Qualche condomino ne ha 1 solo, io invece ne avrei 2 perché l'appartamento è più grande di altri dello stesso condominio. Il disagio consiste, a detta del notaio, nel dover pagare lui che redigerà una pratica in più per questi due locali A2 e nel fatto che poi ci si pagherà imposte come seconda casa. Ora vediamo gli sviluppi perché in fase di proposta di acquisto questi due locali non sono stati menzionati. Rimane da capire se sono obbligato ad acquistarli così o se il proprietario dovrà sanarli (procedura non facile perchè coinvolge tutto il condominio).

 

[griz]

La proprietà che vai ad acquistare ha dei diritti (e doveri) sulle parti comuni che dovrai comunque mantenere che siano A/2 o altro, quindi fanno parte del pacchetto, a meno che qualche altro condomino intenda acquistare la tua quota di proprietà di questi due vani ma mi sembra molto improbabile

 

[basty]

Però c'è qualcosa nella descrizione sembra non tornare.

il notaio mi dice che due piccoli ripostigli che l'agenzia immobiliare definiva parti comuni in realtà sono accatastati come A2!

sono pro quota

Qualche condomino ne ha 1 solo, io invece ne avrei 2 perché l'appartamento è più grande

se il proprietario dovrà sanarli (procedura non facile perchè coinvolge tutto il condominio).

-In teoria se questi ripostigli fossero parti comuni, verosimilmente sarebbero oggi accatastabili come BCNC (beni comuni non censibili)
-Se sono parti comuni è singolare che si scriva:qualche condominio ne ha 1 , io ne ho 2
-E' sicuramente un errore il classamento in A2 (addirittura 2): e non vedo quale difficoltà ci sia ad avanzare una rettifica catastale
- da ultimo chi ne è proprietario, può procedere autonomamente senza coinvolgere il condominio; se invece è una comproprietà, bisognerebbe capire a che titolo sono assegnati gli sgabuzzini e come finora sono stati trattati in relazione alla IMU ecc.

Resta il fatto che tali loculi , se accatastati singolarmente rientrano nella cat. C2.

 

[griz]

Resta il fatto che tali loculi , se accatastati singolarmente rientrano nella cat. C2.

nei quali le parti con altezza al di sotto di 1,50, non produce rendita, in caso di una revisione catastale dovrebbero essere inseriti nel BCNC