Parcheggio privato in area condominiale

[Nemesis]

E' bcnc ai due posti macchina del postante, in continuità con il bcnc del condominio.

Se il posto macchina è dell'OP, non è bcnc.

 

[Dimaraz]

Uno del suo ne fa quello che vuole. Nessuno gli può impedire di destinare un suo posto macchina a spazio di manovra in continuità con quello condominiale.

Su questo si concorda...ma "l' atto" è ineludibile qualora voglia soldi.

 

[Gianco]

Se il posto macchina è dell'OP, non è bcnc.

E' bene comune non censibile, comune ai due posti auto del postante e siccome è in continuità con il bcnc condominiale non c'è soluzione di continuità. Pertanto è utilizzabile da chi ne ha necessità, sebbene resti di proprietà del condòmino.

 

[Hug]

E' bene comune non censibile, comune ai due posti auto del postante

comune ai due posti o coincidente con l'insieme dei due posti?

 

[Gianco]

Su questo si concorda...ma "l' atto" è ineludibile qualora voglia soldi.

Se dovesse pretendere dei soldi, potrebbe concordare con una scrittura privata di metterlo a disposizione degli altri condòmini. Lui avrebbe il vantaggio che per il posto auto trasformato non ci paga più le tasse. Ciò non toglie che possa venderlo come posto macchina e successivamente il condominio lo converte in bcnc fondendolo al precedente.

 

[Gianco]

comune ai due posti o coincidente con l'insieme dei due posti?

Dopo essere trasformato in bcnc comune ai due posti auto, in continuità con l'altro bcnc condominiale, non si fonde con loro che resteranno autonomi.
Comunque in linea di massima il discorso è fattibile, ma sarebbe opportuno vedere l'elaborato planimetrico per dare un parere più concreto non basato su supposizioni.

 

[Nemesis]

E' bene comune non censibile

Se lo fosse, non avrebbe né titolarità, ne classamento.

 

[Nemesis]

Se dovesse pretendere dei soldi, potrebbe concordare con una scrittura privata di metterlo a disposizione degli altri condòmini.

Quindi sarebbe un contratto di locazione, da registrare, e il relativo canone imponibile.
E... continuerebbe a pagare l'IMU.

 

[Gianco]

Quindi sarebbe un contratto di locazione, da registrare, e il relativo canone imponibile.
E... continuerebbe a pagare l'IMU.

Non necessariamente, il bcnc non avendo rendita catastale non necessita di un contratto d'affitto. E' come una vecchia servitù di passaggio che generalmente non si paga.

 

[Nemesis]

Non necessariamente, il bcnc non avendo rendita catastale non necessita di un contratto d'affitto.

Se si percepisce un canone è una locazione. Che richiede la forma scritta, e la sua registrazione, obbligatoria se la durata supera 30 giorni nell'anno. E per la quale necessitano i dati catastali.