Pagamento coperchio tombino fossa biologica

[Andrea41]

Buongiorno
Condominio di 10 proprietari.
Nell'area interna ci sono 5 fosse biologiche (1 ogni 2 condòmini) ubicate in zone diverse.
Si deve sostituire un grande tappo di cm. 105 di una delle fosse.
Pagano tutti o solo i 2 che scaricano dentro?
Grazie

 

[vittorievic]

se avete un Regolamento di Condominio cosa dice a tale proposito? Se non è previsto nulla, il buon senso dice che gli utilizzatori provvederanno alla manutenzione della fossa biologica nella quale scaricano i propri reflui.

 

[basty]

La domanda è già stata discussa su Immobilio: il coperchio di tale fossa è posto in una zona di passaggio condominiale: non c’è RdC. Concludevo col principio che chi rompe paga: qui non si tratta di intasamento di una fecale utilizzata solo da alcuni.
Quindi costo ripartito si tutti i condomini visto che il transito è stato la causa

 

[vittorievic]

il coperchio di tale fossa è posto in una zona di passaggio condominiale

il postante nel porre la domanda qui non ha specificato nulla: ha posto la domanda in senso generico e la mia risposta è stata generica.
Certo chi "rompe paga" ma se chi ha rotto è ignoto, quelli che si trovano a valle del tombino potrebbero obiettare che loro non transitano e che non hanno occasione di causare la rottura del tombino stesso.
Che poi la domanda sia posta male si evince anche dal fatto che, da come esposto, sembrerebbe che le fosse siano "biologiche", cioè da accumulo di liquami, e quindi di proprietà di chi vi scarica, e non pozzetti di raccolta dove i reflui, dopo aver depositato i materiali solidi, vengono convogliati in una unica tubazione allacciata alla fognatura comunale.

 

[chiacchia]

Vit sotto un certo aspetto hai ragione ma se lo spazio è condominiale la manutenzione è condominiale poco impporta chi ci passa una volta e chi ci passa più volte, a quello che ci passa una volta sola nessuno gli vieta di passarci altre 9 volte per avere lo stesso godimento della cosa comune se è comune basta la presunzione dell'utilizzo, non lo dico io ma il c.c.

 

[Andrea41]

A me sembrava chiaro quello che chiedevo.
La fossa in questione (chiamatela come vi pare) serve per scaricare la "cacca"
di soli 2 appartamenti, ma è posta nella proprietà di un terzo condòmino dove
fino a 2 anni fa c'era un via vai di utenti del comune.
Quale articolo del c.c. dice che è privata?

 

[Gianco]

Gli utenti del comune credo si limitassero a transitare e non ad usufruire della fossa per i loro bisogni, che, si suppone, smaltissero presso i servizi igienici a loro disposizione. (che discorsi di m....)!

 

[basty]

(che discorsi di m....)

appunto: .... si è rotto il coperchio del tombino, che non centra nulla con chi usufruiva degli scarichi.

 

[vittorievic]

A me sembrava chiaro quello che chiedevo.

mica tanto visto l'intervento #3.
Adesso sembra che ci sia una servitù di scarico. I due che scaricano i propri liquami si cambiano il chiusino che da rotto può costituire pericolo al proprietario del fondo servente. Anzi il proprietario del fondo dovrebbe già aver messo in mora entrambi i proprietari della fossa biologica.
Che fino a due anni fa ci passasse un traffico veicolare è ininfluente, piuttosto i proprietari devono mettere un chiusino carrabile perché se mettono un chiusino non carrabile un auto può subire un danno ed allora i proprietari della fossa pagheranno anche i danni.
I chiusini debbono rispettare la Norma UNI EN124.
Se la fossa biologica che serve due condomini si trova nel terreno di un terzo condomino questa situazione può essersi verificata per via del progetto originario del costruttore approvato dal Comune.

 

[vittorievic]

Vit sotto un certo aspetto hai ragione ma se lo spazio è condominiale la manutenzione è condominiale poco impporta chi ci passa una volta e chi ci passa più volte, a quello che ci passa una volta sola nessuno gli vieta di passarci altre 9 volte per avere lo stesso godimento della cosa comune se è comune basta la presunzione dell'utilizzo, non lo dico io ma il c.c.

@chiacchia se tu passi per la prima volta e ti cuccano con i cocci paghi, poi quanto devi pagare se "al nuovo" o "allo stato in cui si trovava ante rottura" questo è un altro paio di mutande (visto l'argomento).