Ordinamento professionale per inetrmediazioni immobiliari

[abagnale vincenzo]

Salve, sono un geometra libero professionista iscritto all'albo, un committente mi ha commissionato di proporre in vendita dei suoi immobili, volevo sapere se posso esporre delle locandine con la proposta di vendita, ho diciture simili, senza incorre in eventuali denunce da parte degli agenti immobiliari della zona per abuso.

 

[quiproquo]

Salve, sono un geometra libero professionista iscritto all'albo, un committente mi ha commissionato di proporre in vendita dei suoi immobili, volevo sapere se posso esporre delle locandine con la proposta di vendita, ho diciture simili, senza incorre in eventuali denunce da parte degli agenti immobiliari della zona per abuso.

Io sono un pensionato. Provengo dal mondo musicale. E, povero me, non sono neanche un geometra. Da anni la sorella della mia compagna, locatrice di 4 alloggi e due negozi al momento della disdetta da parte locataria, espone il cartello
"AFFITTASI" con i miei due numeri telefonici. Da una parte non vuole affidarsi
all'agenzia, dall'altra non ha testa e tempo per farlo lei...Quando qualche agenzia
mi telefona ( come spesso fanno...) io dico chiaramente chi sono e loro non hanno niente da ridire. Io non voglio e non prendo nulla, trattandosi di un rapporto affettivo, ma se anche fosse...nessuna legge impedisce di elargire danaro
per riconoscenza o per rimunerazione di un servizio (anzi, lo prevede addirittura la mia odiata COSA sulla Donazione...). Quindi lo puoi fare. Devi(?) evitare di inserire il tuo nome (rivolgersi al geometra Abagnale Vincenzo tel......: NO)...
ma su questo saranno più precisi i nostri due esperti tuoi colleghi. A lume di naso un amministratore con delega ad hoc può ben gestire la conduzione
immobiliare del delegante...Si pensi agli avvocati o altri professionisti che gestiscono per conto del magistrato le vendite di immobili da aste giudiziarie...
Ebbene oltre ai telefoni sono ben evidenziate le identità anche professionali degli
"incaricati". Ma..sentiamo ora i pareri dei compagni di viaggio...Quiproquo.

 

[raffaelemaria]

Non vedo quali problemi ci siano, non mi risulta che ci sia una legge che impedisce a un privato di vendere immobili. L'unica aspetto da tenere presente è che i redditi provenienti dalla mediazione vanno dichiarati.

 

[Gianco]

Se sei iscritto all'Albo professionale non puoi fare il mediatore immobiliare a meno che non ti iscriva anche alla camera di commercio, dopo avere sostenuto l'apposito esame. Sappi che gli introiti saranno assoggettati alla contribuzione per la Cassa Italiana Previdenza e Assistenza dei Geometri.

 

[griz]

per quanto ne so il geometra non può praticare mai l'attività d intermediatore immobiliare, è contro il codice deontologico, puoi però essere un consulente tecnico incaricato dal venditore a rappresentarlo in una ricerca sul mercato di eventuali compratori, non potrai richiedere un compenso al compratore in quanto non sei un intermediario

 

[paolo maffioletti]

L'agente immobiliare è l'unico professionista abilitato ad assistere la compravendita e la locazione di beni immobili in quanto l'esercizio della professione è incompatibile con qualsiasi altra attività professionale o imprenditoriale. Chiunque svolga la professione senza averne titolo incorre nel reato di (esercizio abusivo della professione) oltre a non aver diritto ad alcun compenso provvigionale e subire una sanzione pecuniaria che può eguagliare i 15.000 €.
Per diventare agente immobiliare bisogna frequentare un apposito corso e in seguito un esame presso la Camera di Commercio. Superato l'esame ci si deve iscrivere al REA nell'apposita sezione, depositare presso la Camera di Commercio tutti i moduli e i formulari che si usano, sottoscrivere una polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali (da 500.000 a 1.500.000 euro a seconda dei casi). L'agente immobiliare è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza

 

[quiproquo]

L'agente immobiliare è l'unico professionista abilitato ad assistere la compravendita e la locazione di beni immobili in quanto l'esercizio della professione è incompatibile con qualsiasi altra attività professionale o imprenditoriale. Chiunque svolga la professione senza averne titolo incorre nel reato di (esercizio abusivo della professione) oltre a non aver diritto ad alcun compenso provvigionale e subire una sanzione pecuniaria che può eguagliare i 15.000 €.
Per diventare agente immobiliare bisogna frequentare un apposito corso e in seguito un esame presso la Camera di Commercio. Superato l'esame ci si deve iscrivere al REA nell'apposita sezione, depositare presso la Camera di Commercio tutti i moduli e i formulari che si usano, sottoscrivere una polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali (da 500.000 a 1.500.000 euro a seconda dei casi). L'agente immobiliare è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza

Sarà non sarà...Mancano i codici di riferimento...Esercizio abusivo dovrebbe significare una continuità operativa. E fin qui ci potrebbe anche stare...
Se manca la continuità dell'operare non è abusiva perchè manca un addendo fondamentale. La prestazione occasionale specie fra parenti non dovrebbe subire
sanzioni di sorta. Ho postato il caso degli immobili delle aste giudiziarie che
sono spesso assegnati a professionisti non del settore. Perchè hai ignorato
questa riflessione? Se è come penso il postante può tranquillamente inserire i
suoi recapiti telefonici evitando per prudenza nome, cognome, titolo professionale.
E se non è così...che un fradJACOno mi colga. Quiproquo.

 

[Gianco]

Nel 1972 avevo sostenuto l'esame per mediatore immobiliare con conseguente iscrizione alla camera del commercio e nel 1974 mi sono iscritto all'Albo dei Geometri. Venuto a conoscenza dell'incompatibilità ho optato per la professione che era anche quella di mio padre, che aveva uno studio avviato e molta clientela.

 

[griz]

Ho postato il caso degli immobili delle aste giudiziarie che
sono spesso assegnati a professionisti non del settore.

le aste immobiliari non sono intermediazione, semplicemente il tribunale indice l'asta e questa si svolge, il fatto che siano svolte da avvocati e notai è dovuto al rispetto delle norme

 

[quiproquo]

le aste immobiliari non sono intermediazione, semplicemente il tribunale indice l'asta e questa si svolge, il fatto che siano svolte da avvocati e notai è dovuto al rispetto delle norme

Ci saranno anche queste norme...ma perchè non assegnare anche agli agenti
immobiliari...??? Se in una causa "sanitaria" il magistrato ha bisogno di una perizia non si rivolge a un "veterinario" bensì ad un operatore sanitario come un medico specialista, un tecnico radiologo ecc...Comunque la mia riflessione verte se
è sanzionabile la prestazione occasionale indipendentemente dalla qualifica professionale e dal rapporto relazionale con il delegante. Solo questo...e vale anche per @Gianco che saluto cordialmente. Quiproquo.