Ordinamento professionale per inetrmediazioni immobiliari

[Gianco]

Se è una prestazione occasionale la puoi svolgere, anche se sei iscritto al Collegio di appartenenza. Non è considerata abuso. Lo so perché quando ho optato per l'iscrizione all'Albo dei Geometri, il Presidente dello stesso me l'ha confermato.

 

[griz]

è un problema di ordinamento delle professioni e di relative competenze, il geometra o professionista tecnico ha l'obbligo di conoscere la materia tecnica e deve formarsi su questa, l'intermediario deve invece conoscere la materia economica e gli aspetti dell'intermadiazione. Quello che si fa spesso è una collaborazione sinergica tra l'intermediario immobiliare e il tecnico.
L'intermediazione in tutti i settori è stata sempre sottovalutata, oggi invece richiede preparazione e competenza

 

[griz]

Se è una prestazione occasionale la puoi svolgere, anche se sei iscritto al Collegio di appartenenza. Non è considerata abuso. Lo so perché quando ho optato per l'iscrizione all'Albo dei Geometri, il Presidente dello stesso me l'ha confermato.

certo, non credo però che tu possa emettere fatture con la causale: compenso per intermediazione

 

[Gianco]

Non vedo perché no, visto che la fattura la devi emettere a fronte di un compenso. Ovviamente la dichiarerai: prestazione occasionale. La nostra cassa non guarda tanto per il sottile a lei interessa introitare a prescindere.
Poiché conoscevo dei colleghi, dipendenti pubblici che facevano rilievi topografici, emettendo regolare fattura avendo anche la partita IVA, anch'io, relativamente ai soli rilievi topografici per i quali non era richiesta la sottoscrizione, avevo emesso fatture non assoggettandole agli oneri della Cassa Geometri. Dopo diversi anni hanno fatto un controllo incrociato ed hanno riscontrato che la dichiarazione IVA con il volume d'affari presentato a loro. Conseguentemente me ne hanno chiesto spiegazioni. Ho risolto il problema presentando la copia delle fatture, che sono state accettate.

 

[quiproquo]

è un problema di ordinamento delle professioni e di relative competenze, il geometra o professionista tecnico ha l'obbligo di conoscere la materia tecnica e deve formarsi su questa, l'intermediario deve invece conoscere la materia economica e gli aspetti dell'intermadiazione. Quello che si fa spesso è una collaborazione sinergica tra l'intermediario immobiliare e il tecnico.
L'intermediazione in tutti i settori è stata sempre sottovalutata, oggi invece richiede preparazione e competenza

D'accordo su quest'ultima frase...Il quesito non era questo...e l'ha definitivamente
risolto Gianco con..."prestazione occasionale" con o senza compenso (come fra me e mia cognata)...con o senza partita IVA...Per quanto detto il postante lo potrà fare ma dovrà fare in modo da non apparire con frequenza...salvo che lui non intendesse cogliere la palla al balzo ai fini pubblicitari personali...Il che non è
escluso in partenza...visto la modalità del suo ingresso su Propit...!
Cappitto mi hai??? qpq.

 

[paolo maffioletti]

In una compravendita di immobili, la mediazione va dichiarata sull'atto di compravendita. Il notaio chiede l'importo della mediazione, il mezzo usato per il pagamento, la visura camerale del soggetto mediatore dove risulti l'indicazione della persona fisica che è abilitata alla mediazione (art. 11 D.M. 452/90) e per essere abilitati servono i requisiti che ho elencato nel post precedente. La prestazione occasionale non può essere svolta se non si è abilitati. Una fattura di prestazione occasionale di intermediazione, fatta da chi non è abilitato, è una DICHIARAZIONE DI ESERCIZIO ABUSIVO della professione. Per ulteriori informazioni consultate la legge 39/89, legge 57/2001 art. 18, DM 300/90, DM 452/90, DM 589/93.

 

[quiproquo]

In una compravendita di immobili, la mediazione va dichiarata sull'atto di compravendita. Il notaio chiede l'importo della mediazione, il mezzo usato per il pagamento, la visura camerale del soggetto mediatore dove risulti l'indicazione della persona fisica che è abilitata alla mediazione (art. 11 D.M. 452/90) e per essere abilitati servono i requisiti che ho elencato nel post precedente. La prestazione occasionale non può essere svolta se non si è abilitati. Una fattura di prestazione occasionale di intermediazione, fatta da chi non è abilitato, è una DICHIARAZIONE DI ESERCIZIO ABUSIVO della professione. Per ulteriori informazioni consultate la legge 39/89, legge 57/2001 art. 18, DM 300/90, DM 452/90, DM 589/93.

Ho consultato il DM...la legge 57/2001: si parla solo di incompatibilità
dell'Esercizio ecc...ecc...E questo l'avevamo già chiarito. E' anche certo come dici che la prestazione occasionale viene resa più difficile dal risvolto notarile...
però non abbiamo certezza che a fronte di una fattura di una "partita IVA"
per prestazione occasionale il notaio blocchi il rogito...io credo che il rogito si farà e il notaio depennerà le voci riguardanti la mediazione oppure le ignorerà del tutto
come se la compravendita fosse avvenuta senza mediatori...Ma non ne sono sicuro...questa è materia per il nostro @Nemesis che invito a intervenire ed a illuminarci...Poi ci sono altre considerazioni: a furia di legiferare per settore
(leggi anche Lobby..) il legislatore restringe sempre di più la libertà individuale
e in materia immobiliare, di questo passo, arriveremo ad impedire al cittadino
di compra-vendere direttamente un immobile di proprietà (del resto è nel sogno della categoria...) nè più nè meno come la obbligatorietà per Avvocati, periti commercialisti...A quando lo specialista per la giusta posizione defecatoria e per
quella copulatoria??? Chiedetelo a FradJACOno che alla sinistra del Padre può
meglio scrutare il futuro prossimo venturo...Chi altri se no??? quiproquo!

 

[griz]

capiamoci: il propbela non è il notaio, il compatore il venditore, ecc. il problema è nell'infrazione del codice deontologico del Geometra e della possibilità di ricevere una denuncia per esercizio abusivo della professione di intermadiatore con segnalazione al Collegio, cosa che potrebbe valere come acqua fresca però io starei attento e troverei soluzioni alternative

 

[quiproquo]

capiamoci: il propbela non è il notaio, il compatore il venditore, ecc. il problema è nell'infrazione del codice deontologico del Geometra e della possibilità di ricevere una denuncia per esercizio abusivo della professione di intermadiatore con segnalazione al Collegio, cosa che potrebbe valere come acqua fresca però io starei attento e troverei soluzioni alternative

Il nipote di Gianco dall'Inghilterra si rivolge allo zio: zio vorrei vendere quella casupola decrepita che sta su in paese alto...te ne vuoi occupare tu? ...Che fa Gianco... si mette a consultare il codice deontologico
per decidere sul da farsi??? Sol perchè è geometra...e se fosse un macellaio...e se fosse un fisioterapista...e se fosse un pensionato...??? Allora cosa dice esattamente il codice in questione...? Ci sono liste prescrittorie con relative sanzioni??? E se anche fosse...con tutto quello che succede a vari livelli noi andiamo a soppesare una cosa tanto lieve che neanche si è mai letta sui giornali...E lo vogliamo fare
qui su Propit??? Sì l'abbiamo fatto e ...quiproquo.

 

[Gianco]

capiamoci: il propbela non è il notaio, il compatore il venditore, ecc. il problema è nell'infrazione del codice deontologico del Geometra e della possibilità di ricevere una denuncia per esercizio abusivo della professione di intermadiatore con segnalazione al Collegio, cosa che potrebbe valere come acqua fresca però io starei attento e troverei soluzioni alternative

Come ho già detto se è una prestazione occasionale non ci sono problemi: chiunque lo può fare. Cambia il discorso se lo fai per professione. Senti il tuo collegio.