Obbligo APE. Affitto sino a 30 giorni.

[Bluechewanna]

È falso.

A diversa conclusione perviene il Consiglio Nazionale del Notariato, a cui mi sono scrupolosamente attenuta. D'altronde, Ubi maior...

 

[Bluechewanna]

@effemme8
Sul tuo allegato c'è scritto questo:
Attestazione Prestazione energetica
Le attuali disposizioni normative prevedono inoltre la predisposizione del c.d. A.P.E. (attestato di certificazione energetica), pena l'irrogazione di una sanzione amministrativa. Tale certificazione non è, tuttavia, necessaria qualora l’immobile sia privo di impianto di riscaldamento.
Se è così, la mia casa al mare non dev'essere dotata di ape.

Attenzione, che anche se l'immobile è privo di riscaldamento, la certificazione va comunque prodotta. Sul documento energetico viene semplicemente scritto che l'alloggio è privo di impianto di riscaldamento(no classificazione energetica). Questo perlomeno oggi, perchè dopo il 1° ottobre si aprono nuovi scenari. Scattano nuovi criteri di calcolo e anche gli alloggi privi di impianti saranno comunque classificati. Il nuovo certificato, su standard unico, nazionale (stop sistemi di calcolo regionali i) oltre la climatizzazione invernale, prenderà in considerazione anche quella estiva e i livelli aumenteranno.

 

[Nemesis]

A diversa conclusione perviene il Consiglio Nazionale del Notariato

Indica quale documento del CNN conterrebbe "la diversa conclusione".

 

[ncolitti]

A diversa conclusione perviene il Consiglio Nazionale del Notariato,

Grazie @Bluechewanna! Ma la "diversa conclusione" si trova su internet?

 

[jerrySM]

Grazie @Bluechewanna! Ma la "diversa conclusione" si trova su internet?

http://www.notariato.it/sites/default/files/Segnalazione-normativa-Ape-241213.pdf

Le principali novità, portate dal nuovo intervento legislativo in materia, si possono così sintetizzare:
...
ii) precisazione che gli obblighi di CONSEGNA e di INFORMATIVA riguardano i nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione. Sono esclusi da tali obblighi, pertanto, oltre i contratti che non possano considerarsi nuove locazioni (proroghe, cessioni di contratto, subentri ex art. 2558 c.c., ecc.) anche i nuovi contratti non soggetti a registrazione ( in pratica i soli contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno).

 

[Nemesis]

.

 

[Nemesis]

http://www.notariato.it/sites/default/files/Segnalazione-normativa-Ape-241213.pdf

Le principali novità, portate dal nuovo intervento legislativo in materia, si possono così sintetizzare:
...
ii) precisazione che gli obblighi di CONSEGNA e di INFORMATIVA riguardano i nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione.

Le novità introdotte dal D.L. n. 145/2013, ed esaminate da quel documento, si riferiscono ai commi 3 e 3-bis dell'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005.
Ma, come già scritto, quell'articolo 6 ha anche il comma 2, non modificato dal D.L. n. 145/2013, che recita:
Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al
comma 1. In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime; (omissis)
In quel comma, a differenza di quanto accade nel comma 3, mancano le parole
soggetti a registrazione. Quindi gli obblighi ex comma 2 valgono indistintamente per tutti i contratti di locazione.

 

[effemme8]

mi permetto : "il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime"

ah be ....e se non lo vuole ? ( perchè FIRMA che non lo desidera possedere e/o prederne visione ) ....è una scrittura PRIVATA (se sotto i 30 gg) quindi ci si può accordare su tutto.....

 

[Nemesis]

mi permetto : "il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime"
ah be ....e se non lo vuole ?

Fatti suoi. La legge impone degli obblighi a carico del proprietario. In ogni caso, l'inosservanza non è colpita da sanzione.

 

[effemme8]

che ????
è imposta l'osservanza di AVERE a disposizione l'APE, eventualmente consegnarla......ma se il proprietario si RIFIUTA o se LO DIMENTICA..... non è punito ....nemmeno con una multa da 10 € ?