Obbligo al preliminare o incasso caparra

[Nemesis]

entro 20 giorni dal perfezionamento della proposta di acquisto (da quando il proponente è venuto a conoscenza dell'accettazione del venditore), in questo caso da quando le parti sono venute a conoscenza della concessione del mutuo, è obbligatorio il preliminare

Quale norma prevederebbe ciò?

 

[Gianco]

Visto che l'acquirente vuole risparmiare, potreste sottoscrivere un compromesso di vendita che comunque vi lega reciprocamente e poi, se raggiungete l'accordo per la data, andrete a rogitare quando vorrete o avete concordato.

 

[Nemesis]

Un contratto che vincola entrambe le parti è già stato sottoscritto.

 

[Dimaraz]

Quale norma prevederebbe ciò?

Temo abbia tratto errata conclusione dalla lettura di quanto trovato in rete.

Queste invece le linee guida:
http://www.guidaacquistocasa.it/wp-content/uploads/2012/12/risoluzione-63E-del-25-febbraio-2008.pdf

BIsogna sempre prestare attenzione ai punti e alle virgole.

 

[davidestiz]

Grazie ancora, ma la proposta di compravendita deve essere registrata? O semplicemente se ne trattiene una copia a testa e va bene così?

 

[Gianco]

La scrittura privata ha valore nel momento viene sottoscritta dalle parti. Sarà necessario registrarla, se dovrà essere impugnata davanti all'autorità giudiziaria.

 

[paolo maffioletti]

Quale norma prevederebbe ciò?

art. 5 DPR 131/1986 sono agente immobiliare e sulle proposte di acquisto che uso e che ho depositato presso la Camera Commercio c'è scritto. Controlla presso la Camera Commercio se il modulo usato è stato depositato.

 

[Nemesis]

art. 5 DPR 131/1986

Che disciplina la registrazione. Non c’entra nulla con quanto avevi affermato.

 

[Franci63]

la situazione nella quale mi trovo è questa, attraverso una agenzia sto vendendo un immobile, la agenzia ha trovato l'acquirente che le ha formalizzato una offerta, ha dato un assegno a caparra e ha vincolato la proposta alla concessione del mutuo.
Abbiamo accettato la proposta e la banca dopo i necessari rilievi ha dato il parere positivo al mutuo.

Per sapere con certezza se puoi incassare la somma in deposito dall’agente (che non si chiama caparra finché non è nelle tue mani) sarebbe necessario leggere cosa di preciso avete firmato, e soprattutto come è impostata la condizione sospensiva per il mutuo.
Se la proposta (atto unilaterale) è fatta bene , contiene già tutti gli accordi per la vendita (tempi, pagamenti,clausole:la proposta accettata,e la comunicazione al venditore dell’avvenuta accettazione configurano la conclusione di un contratto preliminare .
Quindi non c'è da firmare altri contratti (si usa,ma non è una tutela in più) ma solo da ricevere la caparra e darne quietanza ,in attesa del rogito, se la condizione sospensiva si è avverata.
Fissate un appuntamento in agenzia con il compratore, prendi l’assegno e firmi per ricevuta.Poi stabilisci il giorno del rogito e al rogito riceverai il saldo .

 

[Gianco]

Fissate un appuntamento in agenzia con il compratore, prendi l’assegno e firmi per ricevuta.Poi stabilisci il giorno del rogito e al rogito riceverai il saldo .

Magari sarà più conveniente concordare la data del rogito prima di ritirare l'assegno e firmare l'accordo. Dopo potrebbe essere motivo di tensione incolmabile e potrebbe provocare ripicche.