Obbligo al preliminare o incasso caparra

[davidestiz]

Grazie a tutti per le risposte, vi chiedo ancora una cosa, la banca ha già fatto periziare l'immobile e ha in mano tutti i documenti catastali per le necessarie valutazioni, sono passati 40 gg ed ancora non ha dato l'ok nonostante si stia già muovendo con il notaio e la data del rogito è fissata.
Esiste una legge per cui la banca deve dare l'approvazione scritta al mutuo? Perchè ad oggi io ho ancora l'offerta bloccata dalla clausola sospensiva del mutuo...
grazie

 

[Gianco]

Certo che se la banca concede il mutuo lo deve comunicare al richiedente. Al contrario, o c'è qualcosa di poco chiaro o il funzionario incaricato ha omesso di inviare la comunicazione. D'altronde l'atto deve essere sottoscritto anche da te.

 

[davidestiz]

si.. in realtà la società che si sta occupando della vendita mi ha comunicato la data del rogito, alla mia richiesta di avere i documenti di concessione del mutuo e altre cose ha nicchiato e continua a dirmi di non preoccuparmi che è tutto apposto ma non ho ancora nulla nero su bianco... tra le altre cose continuano a chiamarmi persone interessate all'appartamento ma le metto in stand by perchè non so cosa dir loro...

 

[Gianco]

Una raccomandatina, minacciandolo che se l'affare non dovesse andare in porto a causa di questo suo tergiversare, gliela invierei anche per fargli capire che certe operazioni vanno svolte con precisione e serietà.

 

[Dimaraz]

Esiste una legge per cui la banca deve dare l'approvazione scritta al mutuo?

No.

 

[Franci63]

Perchè ad oggi io ho ancora l'offerta bloccata dalla clausola sospensiva del mutuo...

Ma non avete previsto una data entro cui deve avverarsi la condizione sospensiva di
concessione del mutuo ?
Tu entro quella data devi sapere, in alternativa:
-la condizione si è avverata: il contratto preliminare è divenuto efficace , e devi farti consegnare la caparra
-la condizione non si è avverata: il contratto preliminare è inefficace, sei libero di vendere ad altri

Chiedi chiarezza; se avete fissato una data sembra che il mutuo sarà erogato, tu non hai diritto ad avere conferme dalla banca, ma dal promissario acquirente si.

 

[davidestiz]

Ulteriore passo avanti, l'acquirente ha inviato al venditore la mail della banca con la quale autorizzava il mutuo. La data del rogito è fissata per il 11 gennaio, ora andrò in agenzia a ritirare l'acconto. Metto in allegato il modello utilizzato dalla venditrice, al punto 10 la venditrice ha messo i due importi. Da quello che capisco, da ignorante in materia, siccome si è avverata la condizione posso incassare l'assegno. Una ultima questione riguarda la registrazione:
Dal momento che incasso la caparra la venditrice è obbligata a registrare la proposta sottoscritta?
Grazie

 

[Dimaraz]

Dal momento che incasso la caparra la venditrice è obbligata a registrare la proposta sottoscritta?

Non la venditrice ma l' acquirente interesse a registrare e far trascrivere il preliminare.

 

[Nemesis]

la venditrice è obbligata a registrare la proposta sottoscritta?

Sono obbligate a richiedere la registrazione tutte le parti contraenti e l'agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all'articolo 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, per la scrittura privata non autenticata di natura negoziale che è stata stipulata a seguito della sua attività per la conclusione dell'affare.

 

[davidestiz]

Scusatemi se sono pedante...ma la venditrice non mi aiuta... quel modulo che ho allegato può essere considerato un preliminare?