Obbligo ace/ape

[JERRY48]

quindi non sarei obbligato nel mio specifico:
contratto registrato a febbraio 2013 e solo modificato sulla data di partenza attività al 21 giugno, registrato 19/20 giugno (non ricordo bene)

Fa fede la data di registrazione.

 

[franz371]

Fa fede la data di registrazione.

Cioè la data del contratto principale: febbraio 2013?
E quindi sono esente dall'obbligo?

Così come non c'è obbligo anche nel cado di proroga, cessione, risoluzione di contratti registrati in anni precedenti e magari per esempio che vanno prorogati a gennaio 2015, giusto?

Giusto a tutte le questioni?

 

[alberto bianchi]

contratto registrato a febbraio 2013 e solo modificato sulla data di partenza attività al 21 giugno, registrato 19/20 giugno (non ricordo bene)

ATTENZIONE a Febbraio 2013 non esisteva in modo specifico l'APE ma era OBBLIGATORIO L'ACE.
Io ne ho 1 rilasciato in data 03/01/2012.
Secondo me anche se in ritardo, dovresti sanare l'irregolarità ( magari senza portarlo all'Agenzia delle Entrate, ma tenendolo a disposizione in caso di verifica).

 

[JERRY48]

ATTENZIONE a Febbraio 2013 non esisteva in modo specifico l'APE ma era OBBLIGATORIO L'ACE.

Concordo. Era in vigore l'ACE e franz371 nel contratto del febbraio 2013 doveva esibirlo e citarlo nel contratto. Se però era già munito dell'ACE ed avendo validità 10 anni, non era obbligato a dotarsi dell'APE.

 

[alberto bianchi]

Se però era già munito dell'ACE ed avendo validità 10 anni, non era obbligato a dotarsi dell'APE.

Certo, se aveva l'ACE non scaduto l'APE non era richiesto.

 

[franz371]

Certo, se aveva l'ACE non scaduto l'APE non era richiesto.

Fermo restando, che controlli al riguardo non sono molto probabili, almeno ad ora.


Nel caso della Puglia, che è quella di mio interesse, sembrerebbe che per locazioni di immobili ante 2005 (se non soggetti ad importanti ristrutturazioni) non esisteva obbligo di ace o perlomeno non vi é sanzionabilitá ...

almeno così sembrerebbe anche da link:

http://www.nextville.it/Puglia/1027/Certificazione_energetica

e qui:

http://www.lavorincasa.it/certificazione-energetica-ace/

così capisco io.

 

[JERRY48]

Questo è il punto che ti interessa.
Anche la Puglia ha dovuto uniformarsi alle direttive Nazionali:

Tuttavia, la norma nazionale ha proseguito il suo iter e sono entrati in vigore obblighi e precisazioni aggiuntivi a quelli recepiti dalla Puglia nel 2010. Particolare è il caso dell'obbligo di produrre l'ACE in caso di compravendita: nel corso di questi ultimi anni si sono susseguite diverse modifiche ai commi del Dlgs 192/2005 che legiferano in materia. L'ultima è quella prevista dal Dlgs 28/2001.

Per riassumere, la norma nazionale stabilisce che

• a partire dal 1° luglio 2009, gli edifici devono essere dotati di certificazione in caso di trasferimento a titolo oneroso;

• a partire dal 29 marzo 2011 nel contratto di locazione di edifici o di singole unità immobiliari, deve essere inserita una clausola con la quale l'acquirente o il locatario danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla certificazione energetica dell'edificio;

• a partire dal 1° gennaio 2012 gli annunci immobiliari che hanno per oggetto la vendita di edifici, devono riportare l'indice di prestazione energetica dell'edificio.

Siccome il recepimento della norma nazionale è ferma al 2010, nei casi appena specificati è proprio la norma nazionale che va applicata. Per maggiori informazioni vedi menu di destra.

Comunque per poter essere precisi nelle risposte è necessario che i quesiti lo siano ancora di più.
Hai l'ACE o non l'hai?
Hai locato a partire dal 29 marzo 2011?

 

[arciera]

ah! saperlo! saperlo!

 

[Nemesis]

Dunque cari Guaglioni,
Nemesis e Jerry,
Avete torto entrambi:

Rileggiti il post #47.
E poi il post #48.

 

[Nemesis]

Nel caso di un contratto redatto e registrato a febbraio 2013

C'era l'obbligo di inserire nel contratto apposita clausola con la quale il conduttore dava atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici.
Ma tale obbligo esisteva solamente per le unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica.