Numero dei locali negli annunci

[Seth]

Va conteggiata una cucina abitabile? Un salone grande quanto due camere conta 1 o 2?

 

[vittorievic]

aducendo che cosi è la regola, credo inventatata da loro perchè ho abbattuto una parete e ho tolto la tazza dal secondo bagno

è vero che mancavano le tue fregnacce.
Ogni abitazione deve essere dotata di un bagno fornito di tutti i sanitari di base (wc, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo a colonna o freestanding o incassato in un mobile).
Se tu togli la tazza, secondo me, diventa un locale doccia.
Se abbatti una parete e da due locali ne ricavi una più grande hai perso un locale.
Quando vendi ci vuole sia la conformità urbanistica(= stato di fatto uguale al progetto approvato o alla sanatoria concessa) e sia la conformità catastale (= stato di fatto uguale alla planimetria catastale). Non dirmi che al catasto c'è la planimetria aggiornata come hai scritto ma nella descrizione riporta 5 locali.

 

[Seth]

Sì, è strano, ma secondo me non ha molta importanza come si contano i locali.
Agli annunci pubblicati nei portali si allegano la planimetria e le foto, a volte anche il virtual tour. Chi li guarda può rendersi conto di come è disposto l'immobile.

Infatti, ma forse il dato serve per le ricerche, per chi sta cercando un appartamento di almeno tot locali.

Piuttosto spesso si esagera con la superficie, sia degli interni che degli spazi esterni (balconi un po' piccoli spacciati per terrazzi).

Come superficie commerciale quella catastale in “Dati di superficie”, giusto?

 

[uva]

per le ricerche

tramite i portali online si può indicare nei filtri sia il numero dei locali che la superficie da...a...

Come superficie

ai potenziali acquirenti interessa quella calpestabile, che è sempre inferiore a quella commerciale.
Qui un'indicazione sul metodo di calcolo della superficie commerciale:

Superficie commerciale di un immobile: che cos’è e come si calcola

Superficie commerciale: si tratta del parametro su cui ci si basa per la valutazione commerciale di una casa e viene calcolata sommando tutte le sue superfici.

www.immobiliare.it

 

[vittorievic]

ai potenziali acquirenti interessa quella calpestabile, che è sempre inferiore a quella commerciale.

certo perché quando si compra casa si compra anche la proprietà dei muri interni e il 50% dei muri perimetrali e di quelli di divisione con l'altrui proprietà. Mentre quando si affitta si affitta la superficie calpestabile.

 

[uva]

quando si affitta si affitta la superficie calpestabile

E' obbligatorio calcolare la superficie calpestabile (cosiddetto mq. utile) solo quando si stipula un contratto di locazione concordato.
L'Accordo Territoriale definisce anche le % di superficie da sommare per box, cantine, soffitte, balconi, terrazzi, aree scoperte ad uso esclusivo.

Invece per i contratti liberi 4 + 4 tutti quei calcoli non sono obbligatori, non si fanno mai e non si citano nel contratto.

 

[Seth]

Qui un'indicazione sul metodo di calcolo della superficie commerciale:

Superficie commerciale di un immobile: che cos’è e come si calcola

Superficie commerciale: si tratta del parametro su cui ci si basa per la valutazione commerciale di una casa e viene calcolata sommando tutte le sue superfici.

www.immobiliare.it

Leggo: “Come stabilito nel dpr 138 del 1998, la superficie commerciale è equiparata alla superficie catastale.”

 

[Seth]

Tra parentesi, il calcolo ufficiale considera solo per una percentuale i mq di balconi e box auto, ma sono in realtà tra i mq più preziosi

 

[uva]

In base alla mia esperienza posso dire che un potenziale acquirente o inquilino seriamente interessato all'immobile fa almeno una seconda visita per misurare le stanze che gli interessano di più e ragionare su come arredarle.

 

[Seth]

In base alla mia esperienza posso dire che un potenziale acquirente o inquilino seriamente interessato all'immobile fa almeno una seconda visita per misurare le stanze che gli interessano di più e ragionare su come arredarle.

Io ho messo in un annuncio online direttamente la planimetria con misure delle stanze rilevate dal tecnico. Troppe informazioni?

 

[Seth]

Già che siamo in tema di annunci vi sottopongo un altro dilemma: indicare il numero civico nell’annuncio o mantenerlo riservato e comunicarlo solo al momento dell’appuntamento per la visita?